2-43/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

18 февраля 2020 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным выше иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома, общей площадью 70,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на дом подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 8 лицевой счет 54 администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 12.12.2019. Ранее техническая инвентаризация жилого дома не осуществлялась, она пользовалась данным объектом недвижимости как собственным без какого – либо оформления.

Поскольку ее право на недвижимое имущество возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до введения в действие Градостроительного кодекса, разрешение на строительство не требовалось.

В настоящее время кадастровым инженером произведен обмер жилого дома, составлен технический план, где отражены все технические характеристики жилого дома, она желает оформить правоустанавливающие документы на дом в соответствии с действующим законодательством.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 января 2020 года следует, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи с этим, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 70,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, ФИО3 не явилась, но представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и уточнении исковых требований. Просила признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика, администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором выразил согласие с иском и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 5 статьи 72 вышеуказанного Федерального закона установлено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, закон применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности. В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. 

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что жилой дом 1900 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги № 8 лицевой счет № 54 администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 12.12.2019 г., значится за ФИО2

Земельный участок площадью 300 кв.м., на котором расположен указанный выше жилой дом на праве собственности принадлежит ФИО2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 января 2020 года №).

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 17 января 2020 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением 17.01.2020 г. №.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности ФИО2 на жилой дом возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из заключения эксперта ИП ФИО1 от 31.01.2020 следует, что жилой дом общей площадью 52,6 кв.м., из них жилой 41,9 кв.м., а с учетом всех частей дома 70,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: Л.В. Протасова