З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> РБ в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Кушеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Рост Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 2361493,26 руб., из них: задолженность по основному долгу – 1883,629 руб., задолженность по процентам – 265986,24 руб., задолженность по пени на основной долг – 41291,02 руб., задолженность по пени на просроченные проценты – 170 587 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26007,47 руб., обратить взыскание на предмет залога квартира, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из 1 комнаты, на 7 этаже, 10 этажного дома, общей площадью 49,70 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РОСТ Банк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор 

<

***> на приобретение в собственность Заемщиков, квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из 1 комнаты, на 7 этаже, 10 этажного дома, общей площадью 49,70 кв.м. Согласно Кредитному договору, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 2 000000 рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет кредитных средств, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Имущество была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору. В соответствии с условиями Кредитного договора (п. 1.2. Кредитного договора), Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором. Согласно условиям Кредитного договора размер процентной ставки, за пользование кредитом установлен сторонами в размере 14% процентов годовых (п. 1.1.3. Кредитного договора). В соответствии с п. 1.1.4 Кредитного договора ежемесячные аннуитетные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий Базовый период Заемщик производит не позднее последнего числа текущего базового периода. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 26 724 рублей. Однако Заемщик нарушает условия погашения кредита и уплаты процентов, несмотря на неоднократные напоминания Банка о допущенных просрочках.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В связи с этим, судом постановлено рассмотреть данное гражданское дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РОСТ Банк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор 

<

***> на приобретение в собственность Заемщиков, квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из 1 комнаты, на 7 этаже, 10 этажного дома, общей площадью 49,70 кв.м. 

Согласно Кредитному договору, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 2 000000 рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. 

В связи с тем, что квартира была приобретена за счет кредитных средств, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Имущество была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

В соответствии с условиями Кредитного договора (п. 1.2. Кредитного договора), Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором. Согласно условиям Кредитного договора размер процентной ставки, за пользование кредитом установлен сторонами в размере 14% процентов годовых (п. 1.1.3. Кредитного договора). 

В соответствии с п. 1.1.4 Кредитного договора ежемесячные аннуитетные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий Базовый период Заемщик производит не позднее последнего числа текущего базового периода. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 26 724 рублей. 

Однако Заемщик нарушает условия погашения кредита и уплаты процентов, несмотря на неоднократные напоминания Банка о допущенных просрочках. 

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается договором залога, в соответствии с условиями которого заемщик в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту передал Банку следующее имущество: квартира, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из 1 комнаты, на 7 этаже, 10 этажного дома, общей площадью 49,70 кв.м.

В соответствии с условиями договора ежемесячно заемщик обязался уплачивать Банку сумму 26724 руб.

В соответствии с пп. 3.8.3 договора и графиком платежей к договору ежемесячные платежи должны поступать на счет кредитора не позднее последнего числа процентного периода. При этом независимо от даты уплаты платежа в процентном периоде размер ежемесячного платежа, указанный в графике платежей, не изменяется. 

За нарушение сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрена ответственность заемщика в виде пени из расчета 0,5 процента от суммы просроченного платежа на счет кредитора ( п. 12 договора).

Согласно условий Кредитного договора Банк вправе досрочно взыскать сумму задолженности, в том числе сумму Кредита и начисленных процентов, в случае нарушения Заемщиком любого положения Кредитного договора, в том числе нарушение Заемщиком установленного Кредитным договором срока возврата очередной части Кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредитом. 

Обязательства по кредитному договору заемщик ФИО1 исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по договору составляет 2361493,26 руб., из них: задолженность по основному долгу – 1883,629 руб., задолженность по процентам – 265986,24 руб., задолженность по пени на основной долг – 41291,02 руб., задолженность по пени на просроченные проценты – 170 587 руб.

Размер задолженности подтвержден представленным расчетом, который проверен судом, является верным. Ответчик, не явившись в суд, не представила доказательств обратного.

Таким образом, требования истца о досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, по основному долгу и процентам, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательства является его надлежащее исполнение.

Поскольку указанный договор займа не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, заемщик фактически продолжает пользоваться суммой займа, в силу пункта 2 статьи 809 ГК РФ, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов на сумму займа до дня фактического возврата займа.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору залога, в соответствии с условиями которого заемщик в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту передал Банку следующее имущество: квартира, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из 1 комнаты, на 7 этаже, 10 этажного дома, общей площадью 49,70 кв.м.

В соответствии с п. 4.4.2 договора кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в кредитном договоре.

Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по возврату предоставленного кредита.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как видно из материалов дела образовавшаяся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2361493,26 руб., и является значительной. На сегодняшний день задолженность не погашена. Размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного имущества, судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными, соразмерными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку материалами дела подтверждено и достоверно установлено, что заемщик ФИО1 принятые на себя кредитные обязательства, обеспеченные залогом имущества, по возврату денежных средств не исполняет, истец имеет право обратить взыскание на указанный предмет залога. Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из 1 комнаты, на 7 этаже, 10 этажного дома, общей площадью 49,70 кв.м., поскольку ненадлежащее исполнение должником обязательств по кредитному договору подтверждено в судебном заседании представленными суду документами.

При этом суд считает, что способ реализации автомобиля, принадлежащего заемщику, следует определить в виде его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2223379 руб..

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 26007,47 руб. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 26007,47 рублей.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным ею доказательствам не представилось возможным ввиду неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Рост Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «РОСТ БАНК» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2361493,26 руб., из них: задолженность по основному долгу – 1883,629 руб., задолженность по процентам – 265986,24 руб., задолженность по пени на основной долг – 41291,02 руб., задолженность по пени на просроченные проценты – 170 587 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26007,47 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога квартира, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из 1 комнаты, на 7 этаже, 10 этажного дома, общей площадью 49,70 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2223379 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Цыденова Н.М.