14RS0035-01-2025-005586-98 Дело № 2-4570/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 10 июня 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО5 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения взамен аварийного,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Мотивируя тем, что на основании договора социального найма жилого помещения он проживает в квартире площадью 27 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> жилой дом, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения ОА г. Якутска от 23.05.2022 №. Согласно заключению по оценке технического состояния от 21.03.2024 многоквартирный жилой дом не соответствует строительным требованиям. Опасно для жизни и здоровья людей. 

В суде представитель истца по доверенности ФИО2 просила иск удовлетворить, с учетом уточнения, просит обязать Окружную Администрацию города Якутска предоставить ФИО1 ФИО6 другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, равнозначное по общей площади не менее 39,2 кв.м., не менее чем 2-комнатную. 

Представитель Окружной администрации г. Якутска извещен, в суд не явился, ходатайств не предоставил, дело рассмотрено в заочном производстве согласно ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец проживает в квартире площадью 39.2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>. 

Вышеуказанный жилой дом, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения ОА г. Якутска от 23.05.2022 №№. 

Согласно заключению по оценке технического состояния от 21.03.2024 многоквартирный жилой дом не соответствует строительным требованиям. Опасно для жизни и здоровья людей. 

Площадь спорной квартиры составляет 39.2 кв.м., состоит из двух жилых комнат, что подтверждается экспликацией № 1 спорного жилого дома (л.д. 48-49).

Спорное жилое помещение 23 мая 2022 года распоряжением Окружной администрацией г. Якутска за № № признан аварийным и подлежащим сносу со сроком сноса и соответственно расселения до конца 2026 года.

Как установлено в судебном заседании, и видно из экспертного заключения ООО «Вердикт» от 28.05.2025 здание, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...> относится к категории ограниченно работоспособного, на основании выше проведенного исследования установлено, что техническое состояние строения оценивается как негодное, т.е. несущие конструктивные элементы частично разрушены и утратили возможность выполнять свои функции, есть угроза обрушения конструкций, в рамках его негативного изменения с течением времени. Жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...> представляет опасность для жизни и здоровья проживающим в нем гражданам по причине его технического состояния. По результатам экспертного осмотра здания, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...> установлено наличие признаков, свидетельствующих о том, что несущие конструкции здания утратили свои несущие способности. 

Исследовав заключение ООО «Вердикт» от 28.05.2025, суд приходит к выводу, что здание, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>, создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Заключение ООО «Вердикт» от 28.05.2025 суд признает допустимым доказательством по делу, полагая, что оно соответствует требованиям федерального закона №ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ».

При этом судом принято во внимание, что заключением «Вердикт» от 28.05.2025 установлено, что основные несущие конструкции здания находятся в аварийном состоянии, существует опасность обрушения, возникла угроза жизни и здоровью граждан жилого дома, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>

Иного жилого помещения для постоянного проживания истец не имеет.

Суд приходит к выводу, что жилой дом не отвечает установленным для жилых помещений требованиям, непригоден для проживания, дальнейшее проживание в нем представляет реальную угрозу для жизни и здоровья граждан; возможность проживать в другом жилом помещении до решения вопроса о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен утраченного у истца отсутствует.

Согласно ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., указывается, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке (абзац 2 раздела III).

Из разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 г., следует, что определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Однако в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что на основании представленных документов проживание в спорном доме, представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. 

В связи с этим право граждан на благоприятные и безопасные условия проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия произвольно установленного срока для расселения дома.

Отсутствие в законе конкретного срока, в течение которого орган местного самоуправления должен решить вопрос об изъятии земельного участка и аварийного жилого помещения, не освобождает его от исполнения этой обязанности и не означает, что сроки такого исполнения могут быть произвольными, необоснованно затянутыми.

При этом, ненаступление срока сноса дома, указанного в распоряжении и невключение дома в региональную программу сноса аварийного жилья, не могут служить основаниями для отказа в удовлетворения требований истцов о в предоставлении жилого помещения.

Такой вывод содержится в судебной практике – см. Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 8Г-12166/2021 (88-1089/2022 - (88-11970/2021)).

Как установлено экспертным заключением от 28.05.2025, дальнейшее проживание в указанном аварийном доме создает угрозу для жизни и здоровья истцов в связи со значительным физическим износом строительных конструкций дома.

Следовательно, в силу ч.2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ право на получение другого жилого помещения у истца возникло с момента принятия распоряжения о признании дома аварийным и подлежащим сносу, другое равнозначное жилье должно быть предоставлено ему незамедлительно.

В соответствии со ст. 85, 86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Между тем, в предоставлении другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма истцу отказано, тем самым Окружной администрацией г. Якутска нарушены условия договора социального найма и права истца на благоприятные и безопасные условия проживания.

Возможное предоставление жилого помещения маневренного фонда не может свидетельствовать об исполнении ответчиком обязательства по предоставлению жилого помещения взамен аварийного, поскольку жилое помещение маневренного фонда, предоставляется гражданам на определенный период и не может быть использовано для предоставления в целях постоянного проживания граждан по договору социального найма.

При таких обстоятельствах, истец имеет объективную нуждаемость в жилом помещении из расчета: 39.2 кв.м.

Суд приходит к выводу об удовлетворении иска и полагает возможным обязать Окружную администрацию г. Якутска предоставить истцу, другое равнозначное по общей площади не менее 39.2 кв.м., не менее 2-комнатное, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в границах г. Якутска, соответствующее требованиям ст. 89 Жилищного кодекса РФ, взамен жилого помещения по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...> вселить истца в маневренное жилое помещение до предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск, - удовлетворить.

Обязать Окружную администрацию г. Якутска предоставить ФИО1 ФИО7 вне очереди по договору социального найма другое благоустроенное, площадью не менее 39.2 кв.м., не менее чем 2-комнатное, применительно к условиям города Якутска, жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в черте города.

Обязать Окружную администрацию города Якутска вселить ФИО1 ФИО8 в маневренное жилое помещение до предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Л.А. Николаева 

Копия верна Судья Л.А. Николаева 

Изготовлено: 10.06.2025