Дело № 2-1550/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Левченко В.П.

при секретаре Боткиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

установил:

РОССИЙСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 06 сентября 2017 года между сторонами заключен кредитный договор на сумму 1 377 714 рублей сроком на 84 месяца под 10,90 % годовых для приобретения квартиры. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств банку предоставлен залог недвижимого имущества. Заемщику направлено требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору, которое оставлено без ответа. На основании изложенного просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 1 073 630 рублей 99 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 568 рублей 15 копеек, проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга 1 032 068,04 рублей по ставке 11,50% годовых начиная с 29.05.2019 года по дату фактического исполнения обязательства по погашению основного долга по кредитному договору, обратить взыскание путем продажи на публичных торгах заложенного имущества, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 476 800 рублей. 

Определением суда от 08 октября 2019 к участию в деле как третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое обратилось в суд с самостоятельным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа. В обоснование иска указано, что на основании п.2 ст.14 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между истцом и ФИО1 06 сентября 2017 года был заключен договор целевого жилищного займа № 1705/00266267, который предоставлен ответчику для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 06 сентября 2017 года 

<

***>, предоставленного РОССИЙСКИМ НАЦИОНАЛЬНЫМ КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ (публичное акционерное общество) для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 64,2 кв.м., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 1 718 286 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. 

В соответствии с п. 9 Договора средства целевого жилищного займа, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с п. 77 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», в случае невозврата излишне переплаченных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начинает начислять неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка задолженности за каждый день просрочки.

12 августа 2018 года военнослужащий ФИО1 исключен из списков воинской части, что является датой возникновения основания для исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы. 

18 декабря 2018 года ФГКУ « Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с увольнением ответчика с военной службы, именной накопительный счет ФИО1 был закрыт. 

После возникновения основания для исключения ответчика из реестра накопительно-ипотечной системы истцом были перечислены денежные средства в погашение обязательств по ипотечному кредиту в размере 77 274,33 рублей, пени по состоянию на 16 августа 2019 года составляют 2 859,15 рублей. ФГКУ « Росвоенипотека» просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 77 274,33 рублей, а также пеню, начисленную за нарушение сроков возврата задолженности, начиная с 17 августа 2019 года по день фактического погашения задолженности включительно, в размере 0,1% процента суммы остатка излишне перечисленных средств в размере 77 274,33 рубля. 

Представитель истца ФГКУ « Росвоенипотека » в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Представитель РНКБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд телефонограмму, в которой просил их исковое заявление оставить без рассмотрения в связи с погашением ответчиком просроченной задолженности по кредиту.

Определением от 17 декабря 2019 года заявление РОССИЙСКОГО НАЦИОНАЛЬНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА (публичное акционерное общество) к ФИО1, третье лицо – Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании задолженности по Кредитному договору 

<

***> от 06.09.2017 года и обращении взыскания на заложенное имущество оставлено без рассмотрения.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа. 

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

Согласно п.1 и п.2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п.1 ст.14 данного Федерального закона, каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: 1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; 2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу). 

Судом установлено, что 06 сентября 2017 года между ФГКУ « Росвоенипотека » и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту 

<

***> (л.д.144-145). 

В соответствии с условиями данного договора, ответчику был предоставлен целевой заем в размере 1 718 286 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору №04130/15/00496-17 от 06 сентября 2017 года, предоставленному РОССИЙСКИМ НАЦИОНАЛЬНЫМ КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ (публичное акционерное общество), квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, договорной стоимостью 3 600 000 рублей.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 августа 2019 года подтверждено право собственности ФИО1 на указанную квартиру, которое возникло из договора купли-продажи от 19 октября 2017 года (л.д.125-127,152-157). В качестве ограничения (обременения) указана ипотека в силу закона (л.д.147). 

Согласно п.9 договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в порядке и случаях, которые утверждены Правилами. 

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» утверждены «Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов». 

Согласно п. 77 названных Правил, в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника, были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра (излишне переплаченные средства), участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления ему уведомления. 

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. 

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. 

Согласно справке от 11 июля 2019 года, выданной ФГКУ « Росвоенипотека », именной накопительный счет ФИО1 открыт 25 декабря 2014 года, закрыт 29 ноября 2018 года на основании сведений об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 12 августа 2018 года (л.д.143). 

Согласно представленной истцом карточке учета средств и расчетов, 18 декабря 2018 года ФГКУ « Росвоенипотека » прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об увольнении ответчика с военной службы, именной накопительный счет ФИО1 был закрыт (л.д.139-142). 

Из представленного истцом расчета, денежные средства, учтенные на именном накопительном счете ФИО1, ФГКУ « Росвоенипотека » перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения ответчика из Реестра участников накопительно-ипотечной системы, т.е. за период с 12 августа 2018 года по 18 декабря 2018, в связи с чем, излишне переплачено было 77 274,33 рублей. 

Согласно п. 79 Правил уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений об исключении участника из реестра участников НИС направляет участнику график возврата задолженности по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения. 

11 января 2019 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о ее погашении задолженности с указанием реквизитов. Ему было разъяснено, что в случае неисполнения обязательств по возврату задолженности и уплаты начисленных процентов в течение 12 месяцев со дня направления уведомления, ФГКУ « Росвоенипотека » будет вынуждено обратиться в суд для взыскания долга.(л.д.158-159) 

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, требования не оспорил, доказательств возврата истцу излишне перечисленных денежных средств полностью либо частично суду не представил. 

Расчет суммы переплаты, представленный истцом, суд находит обоснованным, кроме того, он не был оспорен ответчиком при рассмотрении дела по правилам ст. 56 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, оценивая доводы истца и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере 77 274 рублей. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков возврата задолженности. 

Согласно п. 77 Правил в случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка задолженности за каждый день просрочки. 

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию пени по день окончательного возврата займа включительно. 

Сумма излишне перечисленных денежных средств в погашение обязательств ФИО1 по ипотечному кредиту составила 77 274,33 рубля.

В связи с чем, за период с 11 июля 2019 года по 16 августа 2019 года с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 2 859,15 рублей, а с 17 августа 2019 года по день фактического погашения задолженности включительно, исходя из ставки 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств в размере 77 274,33 рубля. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При указанных обстоятельствах с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 604 рублей с зачислением в доход бюджета Муниципального образования городской округ Керчь. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - удовлетворить полностью.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 77 274,33 рубля, пеню в размере 2 859, 15 рублей за период с 11 июля 2019 года по 16 августа 2019 года, а всего взыскать 80 133 (восемьдесят тысяч сто тридцать три) рубля 48 копеек. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств в размере 77 274 (семьдесят семь тысяч двести семьдесят четыре) рубля 33 копейки, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с 17 августа 2019 года по день фактического погашения задолженности. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в доход государства с зачислением в бюджет Муниципального образования городской округ Керчь в размере 2604 (две тысячи шестьсот четыре) рубля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.П. Левченко