№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

при секретаре Цит Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на гараж № № в гаражном обществе № № г. Ачинска. Требования мотивированы тем, что 07.10.1993 года решением исполкома Ачинского городского совета народных депутатов, ему было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража в обществе № № г. Ачинска, который построен им более 24 лет назад. На протяжении всего этого времени он использует данный гараж по прямому назначению как собственник, производит расходы на его содержание. В течение всего периода владения гаражом, его право владения, пользования имуществом никто не оспаривал. Учитывая, что право собственности на завершенный строительством гараж в установленном порядке зарегистрировано не было, истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями (л.д. 3).

Истец ФИО1, будучи извещенный надлежащим образом, в суд не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

Третье лицо ФИО2, будучи извещенная надлежащим образом. в суд не явилась, 

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, будучи извещенным о рассмотрении дела, в суд не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 27.12.2016 года по заявленным требованиям возражала, указав, что возведенное истцом сооружение является самовольной постройкой, т.к. истцу разрешено строительство гаража размером 24 кв. м., фактически же площадь спорного гаража составляет 50,00 кв.м.. (л.д. 23).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено по делу, на основании разрешения Исполнительного комитета Ачинского городского совета народных депутатов от 07.10.1993 года № 970, ФИО1 было разрешено строительство индивидуального гаража размером 4х6 м, расположенного в гаражном обществе № № в г. Ачинске (л.д.20).

В 1994 г. истцом своими силами и за свой счет был построен гараж, который, согласно технического паспорта, является завершенным объектом, общей площадью 50,0 кв.м. ( л.д.10-14).. 

В связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе № №, номер гаража 241 не изменялся. (л.д. 6).

Согласно справке председателя гаражного общества № №, гараж за № № числится за ФИО1 с 1976 года по настоящее время. ФИО1 задолженности перед обществом не имеет. (л.д. 7).

ФИО1. является членом гаражного общества, регулярно производит оплату членских взносов, электроэнергии, что подтверждается вышеуказанной информацией председателя гаражного общества.

По сообщению Ачинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражное общество № №, бокс №, также как и на земельный участок по данному адресу, отсутствуют (л.д. 4,9).

Между тем, согласно информации, изложенной в исковом заявлении истца и председателя гаражного общества,. следует, что с момента постройки гаража и до настоящего времени он добросовестно владеет и пользуется гаражом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 1994 года, то есть более 15 лет ФИО1. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется боксом № № расположенным в гаражном обществе № № г. Ачинска.

Проверяя доводы представителя ответчика о том, что созданный ФИО1 объект недвижимости является самовольной постройкой, судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, по смыслу указанной нормы закона следует, что для признания постройки самовольной необходимо установление ряда признаков: если постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей; создана без получения на это необходимых разрешений; а также в случае нарушения градостроительных и строительных норм и правил. При этом, допущенное нарушение должно быть существенным. 

Между тем, как установлено в судебном заседании и указано выше, гараж ФИО1. был построен на основании разрешения на строительство гаража. Допущенное ФИО1 нарушение строительных норм в части возведения гаражного бокса по размеру, превышающего выделенную площадь застройки, по мнению суда, не может являться существенным, а соответственно, не может служить основанием для признания гаража самовольной постройкой, поскольку превышение площади являлось незначительным, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором ФИО1 возведен спорный объект недвижимости, не зарегистрированы. 

Более того, согласно технических заключений, составленных ООО «Елена» по результатам обследования строительных конструкций гаража, одноэтажное нежилое сооружение (гаражный бокс) соответствует требованиям СНиП, СанПиН., дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы находятся в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объект также соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1. право собственности на бокс № №, расположенный в гаражном обществе № № г. Ачинска, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной данности на бокс № №, расположенный в гаражном обществе № № г. Ачинска Красноярского края, общей площадью 50,0 кв.м. 

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течении семи дней с момента получения копии решения суда и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Судья. Н.Б. Лучина