11RS0007-01-2024-000621-46

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

от 16 октября 2024 года по делу № 2-447/2024

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе судьи Рейнгардт С.М., при секретаре Балыбердиной В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вуктыл гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми о признании права собственности на гараж, общей площадью 29,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что истец является правообладателем гаража №, расположенного в бывшем гаражном кооперативе «Любитель» (прежний адрес), который приобрел у ФИО2 за 50 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи гаража от 26.04.2021. Она гараж приобретала у ФИО3 на основании договора купли-продажи гаража от 11.11.2014. ФИО3 на основании решения Вуктыльского городского Совета народных депутатов от 15.06.1990 № 7/182 «Об отводе земельных участков» в 1993 году, состоя в гаражно-потребительском кооперативе «Любитель», построил за счет собственных средств вышеуказанный гараж, что подтверждается Технической инвентаризацией основных строений, составленной 01.03.1993 Бюро технической инвентаризации. Ввиду того, что ФИО3 не осуществил государственную регистрацию своего права на гараж в ЕГРН, как ранее возникшее, дальнейшая продажа гаража осуществлялась без регистрации перехода права. 

Определением суда от 26.09.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что спорный гараж приобрел у ФИО2 на основании договора купли-продажи гаража от 26.04.2021. Гараж используется по назначению, не создает угроз жизни и здоровью граждан. Каких-либо споров, разногласий с иными лицами по поводу спорного гаража не имелось и не имеется. С момента приобретения гаража несет бремя его содержания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, представил отзыв, из которого следует, что администрация не имеет возражений относительно предъявленного иска.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему мнению. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Как следует из решения исполнительного комитета Вуктыльского городского Совета народных депутатов от 15.06.1990 № 7/182 «Об отводе земельных участков» товариществу «Любитель» отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей площадью 0,8 га в районе старого Вуктыла (срок действия поименованного решения установлен на 1 год). 

Решением исполнительного комитета Вуктыльского городского Совета народных депутатов от 24.08.1990 № 9/250 «Об отводе земли» под расширение товарищества «Любитель» отведен земельный участок площадью 0,6 га для строительства индивидуальных гаражей.

В соответствии с решением исполнительного комитета Вуктыльского городского Совета народных депутатов от 24.05.1991 № 6/178 «Об отводе земельных участков» под расширение территории товарищества «Любитель» последнему отведен земельный участок площадью 1,0 га для строительства гаражей индивидуального автотранспорта.

Постановлением администрации города Вуктыла от 02.02.1995 № 02/63 «О перерегистрации предприятия» товарищество «Любитель» перерегистрировано в гаражный потребительский кооператив «Любитель», гаражный потребительский кооператив «Любитель» является правопреемником товарищества «Любитель» по эксплуатации личных гаражей для автолюбителей индивидуальных владельцев.

Постановлением администрации городского округа «Вуктыл» от 25.09.2024 № 09/953 «Об аннулировании адреса объекта адресации и о присвоении адреса объекту недвижимости» объекту адресации – нежилому зданию с кадастровым номером №, расположенному по 

<

адрес>, присвоен следующий адрес: 

<

адрес>

На основании технической инвентаризации основных строений от 01.03.1999 общая полезная площадь объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 29,3 кв.м. Кадастровая стоимость составляет 96 975,94 руб. (кадастровый паспорт от 05.08.2014).

Согласно информации ГБУ РК «РУТИКО» от 11.04.2023 в материалах учетно-технической документации зарегистрировано право личной собственности на объект капитального строительства – гараж, площадью 29,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> правообладателем является ФИО3

11 ноября 2014 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража №, находящегося в ГПК «Любитель», расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Согласно пункту 4 договора за проданный гараж продавец деньги в сумме 50 000 руб. получил полностью.

26 апреля 2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного гаража.

В соответствии с разделом 2 договора гараж продается за 50 000 руб. Покупатель купил у продавца гараж за 50 000 руб. Расчет производится в наличной форме путем передачи денежных средств продавцу до подписания настоящего договора.

В договоре указано, что продавец деньги за гараж получила, гараж и ключи передала.

В судебном заседании установлено, что спорное строение не нарушает охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу безопасности их жизни и здоровью. Каких-либо споров или разногласий с иными лицами по поводу спорного объекта у истца не имелось и не имеется. Признание права собственности на данное здание не нарушает прав и законных интересов других граждан.

Учитывая, что гараж не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а истец несет бремя содержания данного имущества, суд считает, что гараж, общей площадью 29,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым истец открыто и непрерывно владеет с момента приобретения, следует признать собственностью ФИО1, удовлетворив тем самым исковые требования в полном объеме.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 29,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья – подпись С.М. Рейнгардт

Мотивированное решение составлено 16 октября 2024 года

Копия верна: Судья С.М. Рейнгардт