КОПИЯ

Дело ...

Поступило 22.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017г. ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Казаченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу «Высота», мэрии ... о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии ..., ГК «Высота» о признании права собственности на гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м., находящийся в гаражном блоке на ... гаражей, расположенном по адресу: ... в ГК «Высота». 

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что он является членом ГК «Высота». Паевой взнос им выплачен полностью в ...

В ... году гаражным кооперативом «Высота» хозяйственным способом за счет членов кооператива были построены ...этажные гаражные блоки с подземными этажами по адресу .... 

В одном из гаражных блоков (на ... гаражей), ему как члену гаражного кооператива, принадлежит гаражный бокс ..., общей площадью ....м.

Ввиду того, что ГК «Высота» не была произведена сдача по окончании строительства всего гаражного блока Государственной приемочной комиссии в установленном порядке, он был лишен возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию гаражного блока с ..., в том числе и гаражного бокса ..., нарушает права истца, так как он не может зарегистрировать переход права собственности, получить правоустанавливающие документы.

Истец, представители ответчиков - мэрии ..., ГК «Высота» в судебное заседание не явились, извещены.

От председателя ГК «Высота» поступило заявление о признании иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В этом случае право собственности у гражданина возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента полной выплаты пая. Подтверждением же возникновения права может служить справка о произведенной выплате, выдаваемая кооперативом.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

ФИО1 является членом ГК «Высота», что подтверждается членской книжкой ..., выданной в октябре ...). 

Согласно справке ... от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Высота» истец полностью выплатил паевой взнос (л.д...).

Земельный участок под строительство гаражей был передан ГК «Высота» в постоянное пользование Решением Городского Совета Народных Депутатов ...-М от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...), а также постановлением мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией ... и ГК «Высота» заключен договор аренды земельного участка ....

Из договора аренды земельного участка ...м от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гаражному кооперативу «Высота» передан в аренду земельный участок в ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. Участок предоставлен для эксплуатации зданий гаражей на фактически занимаемом земельном участке по ... в ....

Как видно из акта сверки арендных платежей по договору аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Высота» до настоящего времени ежеквартально уплачивает арендные платежи за пользование данным земельным участком.

Согласно кадастрового плана земельного участка кадастровый ..., площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное пользование – для эксплуатации зданий гаражей. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В соответствии с техническим паспортом Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь гаража ... составляет ....м. (л.д. ...).

Согласно инженерно-топографическому плану гараж ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ГК «Высота» по решению Новосибирского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения ООО «ТЭЗИС» следует, что состояние строительных конструкций удовлетворительное, дефекты, деформации или повреждения не обнаружены, угрозы для жизни и здоровья людей нет (л.д...

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Одним из обязательных условий узаконения постройки является осуществление постройки с учетом градостроительных, строительных и иных норм и правил и что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, принимая во внимание, что ответчиками не представлено возражений по иску, приходит к выводу о том, что истцом доказаны в достаточной мере те обстоятельства, на которых он основывает исковые требования. Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м., находящийся в гаражном блоке на ... гаражей, расположенном по адресу: ... в ГК «Высота». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... в Дзержинском районном суде ....

Судья