ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года город Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Гришиной Л.Ю., 

при секретаре Филатовой Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1088/2018 по иску администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и сумм пени, 

у с т а н о в и л :

администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что 19.06.2013 г. между администрацией муниципального образования Киреевский район Тульской области (арендодатель) и ФИО5 (арендатор 1) и ФИО1 (арендатор 2) был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок с КН №, площадью 1376 кв.м из земель населенных пунктов для разрешенного использования – для размещения Дома быта, местоположение: 

<

адрес>.

Согласно п.1.4. договор заключен сроком на 49 лет с 19.06.2013 г. по 18.06.2062 г., вступает в силу с момента государственной регистрации. Настоящий договор является актом приема-передачи земельного участка. Согласно указанному договору арендная плата для ФИО5 составляет в год 26439 руб. 42 коп. (по 2203 руб. 90 коп. в месяц), для ФИО1 - 25402 руб. 58 коп. в год (по 2116 руб. 90 коп. в месяц). В случае не внесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки, а также в случае неправильного зачисления арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера долга, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

В связи со смертью ФИО1, администрацией муниципального образования Киреевский район было заключено дополнительное соглашение от 26.07.2017 г. к договору аренды земельного участка № от 19.06.2013 г., с ФИО5, ФИО3, которое было зарегистрировано надлежащим образом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств арендаторов по внесению арендной платы, образовалась задолженность:

- за ФИО3 за период с 01.06.2017 г. по 18.04.2018 г. в размере 175045 руб. 03 коп., а также пени в размере 5957 руб. 83 коп.,

- за ФИО5 за период с 01.02.2017 г. по 18.04.2018 г. в размере 190030 руб. 57 коп., а также пени в размере 7060 руб. 17 коп.

В адрес ответчиков были направлены претензии о добровольно погашении образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка. Однако обязательства по оплате задолженности не исполнены. 

Просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка № от 19.06.2013 г. с 01.06.2017 г. по 18.04.2018 г. в размере 175045 руб. 03 коп., пени в размере 5957 руб. 83 коп.; взыскать с ФИО5 задолженность по дополнительному соглашению от 26.07.2017 г. к договору аренды земельного участка № от 19.06.2013 г. с 01.02.2017 г. по 18.04.2018 г. в размере 190030 руб. 57 коп., пени в размере 7060 руб. 17 коп.

Представитель истца администрации муниципального образования Киреевский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Участниками земельных отношений в соответствии со ст. 5 ЗК РФ являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Исходя из положений ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно со.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19 июня 2013 года между администрацией муниципального образования Киреевский район Тульской области(арендодателем), ФИО4 иФИО1 (арендаторами), заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно предмету договора арендодатель сдает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с КН №, площадью 1376 кв.м из земель населенных пунктов для разрешенного использования – для размещения Дома быта, местоположение: 

<

адрес>, Дом быта.

В соответствии с п. 1.4. настоящий договор заключен сроком на 49 лет с 19.06.2013 г. по 18.06.2062 г., вступает в силу с момента государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1.6 договор является актом приёма-передачи земельного участка. Земельный участок находится в хорошем состоянии, претензий по передаваемому земельному участку у сторон нет.

Размер арендной платы за пользование земельным участком рассчитан согласно Решению № от 28.03.2012 г. «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в муниципальной собственности Киреевский район в использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составляет для ФИО5 2203 руб. 90 коп. в месяц, годовой размер арендной платы составляет 26439 руб. 42 коп.; для ФИО1 - 2116 руб. 90 коп. в месяц, годовой размер арендной платы - 25402 руб. 58 коп.(п. 2.1 договора).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (номер регистрации № от 05.08.2013 г.) 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО №, выданным 13.09.2016 г. отделом ЗАГС администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области.

После смерти ФИО1 заключено дополнительное соглашение от 26 июля 2017 г. к договору аренды земельного участка № от 19.06.2013 г., сторонами которого являются администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, ФИО4 и ФИО3.

Согласно договору дарения от 18.05.2017 г. ФИО3 получил безвозмездно в дар от ФИО8 часть нежилого здания (дом быта) с КН №, площадью 250.7 кв.м., расположенную на земельном участке с КН №.

Согласно п. 2.1. дополнительного соглашения от 26.07.2017 г. с даты подписания соглашения, размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 г. № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которое не разграничена», решением Собрания представителей муниципального образования Киреевский район от 29.09.2016 г. № «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования Киреевский район, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся муниципальной собственность, применяемых для определения арендной платы за землю» и составляет в год – 454420 руб. 52 коп., в месяц – 37868 руб. 37 коп.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 19.06.2013 г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за № от 21.12.2017 г.

Согласно п. 5.1. договора аренды земельного участка № от 19.06.2013 г. в случае не внесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки, а также в случае неправильного зачисления арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера долга, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

ФИО3 в период с 01 июня 2017 г. по 18апреля 2018г. в полном объеме договорные обязательства по арендной плате по дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка № от 19.06.2013 г. не исполнялись, в результате чего за ним образовалась задолженность за указанный период в размере 175045 руб. 03 коп., а также задолженность по пеням в размере 5957 руб. 83 коп.

ФИО5 в период с 01 февраля 2017 г. по 18 апреля 2018 г. в полном объеме договорные обязательства по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 19.06.2013 г. также не исполнялись, в результате чего за ним образовалась задолженность за указанный период в размере 190030 руб. 57 коп., а также задолженность по пеням в размере 7060 руб. 17 коп. 

Исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, условий договора аренды земельного участка № от 19.06.2013 г., дополнительного соглашения от 26.07.2017 г., с учетом установленных обстоятельств дела, свидетельствующих о неисполнении ответчиками обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины по данному гражданскому делу, поскольку орган местного самоуправления, выступает в качестве истца, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4820 руб. 06 коп., с ответчика ФИО5 – 5141 руб. 82 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области задолженность по дополнительному соглашению от 26.07.2017 года к договору аренды земельного участка № от 19.06.2013 г. в размере 175045 рублей 03 копейки, пени в размере 5957 рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 19.06.2013 г. в размере 190030 рублей 57 копеек, пени в размере 7060 рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход муниципального образования Киреевский район Тульской области в размере 4820 рублей 06 копеек.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход муниципального образования Киреевский район Тульской области в размере 5141 рубль 82 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий