57RS0026-01-2023-002679-41 

Дело № 2-2854/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Макаровой К.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении и границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении и границах земельного участка.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу принадлежит жилой дом, 1973 года постройки, площадью 36,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Жилой дом находится на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собствености на землю. 

Также ФИО1 прнадлежит на праве собственности земельный учасок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, плоащдью 1350 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец обратилась к кадастровому инженерну ФИО2 с целью выполнения работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:2250101:110 и 57:10:2250101:144. 

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что по сведениям ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Орловской области принадлежащие истцу земельные участки перечекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 57610:2250101:15

По указанным основания просит признать недействительными результаты межевания земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилог дома, площадью 2244 кв.м., кадстровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: экплуатация и обслуживание жилого дома, площадью 3344 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная, не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель ответчика – администрации Орловского муниципального округа Орловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ следует, что под земельным участком понимается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

По смыслу закона целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца. Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

При разрешении спора по настоящему делу судом было установлено, что истец является собсвенником жилого дома, который находится на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Змелеьный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собствености на землю № от Дата. 

Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:2250101:144, площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из письма ИП ФИО2 следует, что при выполнении услуг с целью изготовления межевого плана на объект недвижимости – земельный участок с кадстровым номером 57:10:2250101:144, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что подготовка технической документации невозможна, поскольку по сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области земельный участок с кадстровым номером 57:10:2250101:144, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:2250101:15, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории с кадастровым номером 57:10:2250101 видно, что существует наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:2250101:144 и 57:10:2250101:15, что позволяет говорить о наличии реестровой ошибки. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Сведений о том, что между истцом и ответчиком существует спор о фактических границах принадлежащих им земельных участков, суду не представлено, в судебном заседании стороны об этом не заявляли. 

Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:2250101:15, содержащиеся в ЕГРН, являются реестровой ошибкой и нарушают права и законные интересы истца.

При таких обстоятельствах, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 57:10:2250101:15 подлежат исключению из ЕГРН, а заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении и границах земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилог дома, площадью 2244 кв.м., кадстровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: экплуатация и обслуживание жилого дома, площадью 3344 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, 26.12.2023.

Председательствующий судья Э.В. Ляднова