Дело № 2-1333/2025

УИД: 51RS0001-01-2023-001115-97

Мотивированное 

решение

 изготовлено 5 мая 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Ю.А., 

при секретаре Видус О.Л.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 (далее – истец, наймодатель) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ответчик, наниматель) о расторжении договора найма жилого помещения. 

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес***. 

*** между истцом и ответчиком был заключен договор найма указанного жилого помещения. Квартира и имущество в ней переданы наймодателем и приняты нанимателем в соответствии с актом приема-передачи от *** в надлежащем состоянии. Претензий ни во время приема, ни позднее, не зафиксировано. 

В соответствии с условиями договора наниматель обязалась вносить плату за пользование квартирой в размере 23 000 рублей в месяц безналично не позднее первого числа расчетного месяца (расчет от даты начала найма, плата вносится не позднее 14 числа каждого месяца за начавшийся месяц), независимо от характера и факта использования Квартиры.

С *** плата за наем жилого помещения изменена на 26 500 рублей в месяц путем уведомления нанимателя уведомлением от ***, направленным почтовым отправлением 18303963044146. Кроме того, между сторонами было согласовано, что наниматель оплачивает коммунальные услуги за весь период пользования Квартирой. 

Однако, с апреля 2022 оплата нанимателем была внесена не полностью (платежи *** сумме 13 000 рублей и *** в сумме 7 000 рублей, долг 6 500 рублей без учета ЖКУ), а с мая 2022 г. прекратилась. *** истцом ответчику была направлена претензия, однако ответ в адрес истца не поступил, равно как и денежные средства в счет оплаты задолженности.

В целях взыскания задолженности истец обращался к мировому судье судебного участка №*** Первомайского судебного района г. Мурманска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности.

Истец просит суд расторгнуть договор найма квартиры от ***, заключенный между ним и ответчиком. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что доводы ответчика о выезде из квартиры *** являются голословными. Ответчик ему ключи не передавала, акт передачи квартиры не составлялся, до настоящего времени в квартире находятся вещи ответчика. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменные возражения по иску, в которых указала, что действительно между сторонами был заключен договор найма спорной квартиры на срок с *** по *** Накануне отъезда из квартиры она заблаговременно предупредила истца, о том, что расторгает договор и съезжает из квартиры *** В связи с вахтовым методом ее работы в ООО «Велесстрой», она была переведена из адрес*** в адрес***, что подтверждается справкой отдела кадров. Из спорной квартиры выехала ***, передав истцу ключи от квартиры, в связи с чем доводы истца о том, что договора найма был перезаключен с *** не соответствуют действительности. Считает, что ФИО1 злоупотребляет своими правами на судебную защиту, предоставив суду заведомо ложные сведения и доказательства, указанные им в исковом заявлении о расторжении договора найма жилого помещения. Просит в иске отказать в полном объеме. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, материалы дела мирового судьи №***, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма живого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункт 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес***, кадастровый №***, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно представленному в материалы дела договору найма квартиры от ***, подписанному ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), наймодатель предоставляет нанимателю совместно по его совместному волеизъявлению в наем двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес***, кадастровый №***. 

*** между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма вышеуказанной квартиры (далее - Договор).

В силу заключенного между сторонами Договора ФИО2 обязалась уплачивать ФИО1 ежемесячно сумму в размере 23 000 рублей, а также возмещать расходы на оплату коммунальных услуг по нанимаемому помещению за срок пользования квартирой. (пункты 3.1, 3.2 Договора)

Пунктом 2.1 договора предусмотрены обязанности нанимателя, включая обязанность принять квартиру в пользование по акту приема-передачи, вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленные настоящим договором; своевременно и в полном объеме информировать наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире; не расторгать договор ранее окончания его срока, указанного в пункте 5.1 настоящего договора; в ином случае при досрочном расторжении договора по его инициативе в безусловном порядке оплатить сумму платы за найм за оставшийся период договора до даты окончания его срока; в последний день срока договора выселиться из квартиры, освободить и передать наймодателю квартиру, установленное в ней оборудование, предметы мебели и обихода в исправном состоянии не хуже, чем были приняты при приемке квартиры, по акту приема-передачи (возврата).

Согласно пункту 5.1 договора, настоящий договор, заключенный на срок 364 календарных дня, вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме. Договор считается оконченным с даты, следующей за днем подписания акта приема-передачи (возврата), с учетом подпункта 3 пункта 2.2 договора. При отсутствии акта приема-передачи (возврата) наниматели оплачивают плату за наем до момента подписания данного акта, даже если срок договора при этом истек.

В соответствии с пунктом 5.2 договора наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке без предупреждения нанимателей при нарушении последними единолично или совместно обязанностей, предусмотренных договором или законодательством. При этом плата, внесенная за расчетный период, нанимателям не возвращается.

Согласно пункту 5.3 договора найма следует, что в случае если ни одна из сторон письменно не заявит о расторжении договора не позднее, чем за три месяца до окончания его срока, договор считается вновь заключенным на аналогичный срок согласно условиям, действовавшим на дату перезаключения. 

*** вышеуказанная квартира и находящее в ней имущество приняты нанимателем по акту приема-передачи. 

ФИО1, обращаясь в суд с требованиями о расторжении с ФИО2 договора найма жилого помещения, в качестве обоснования заявленных требований указал на ненадлежащее исполнение последней принятых на себя обязательств по договору в части внесения платы за пользование квартирой, отсутствие доказательств возврата квартиры в соответствии с условиями договора найма.

Договор аренды, являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статьи 622 и 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19 мая 2020 г. № 310-ЭС19-26908, а также нашла отражение в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г.

При этом пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ФИО2 указала, что договор найма жилого помещения прекратил свое действие с момента освобождения ею квартиры, а именно с ***.

Между тем, каких-либо достоверных и допустимых доказательств фактического освобождения арендуемого помещения в указанные даты, и не использования жилого помещения по истечении предусмотренного пунктом 5.1 договора найма от *** срока его действия (364 календарных дня), материалы дела не содержат. 

Истец в судебном заседании передачу ключей и его уведомление о расторжении договора отрицал. Представленные ФИО2 в материалы дела документы (справки с места работы ответчика) сами по себе не достаточны для категоричного вывода о том, что ответчиком совершены фактические действия, свидетельствующие об утрате интереса к жилому помещению и исполнении обязанности по возврату истцу арендованного помещения.

При таком положении, недоказанность факта сдачи наймодателю и фактического освобождения квартиры по истечении предусмотренного договором срока позволяет прийти к выводу о продлении срока его действия *** на тех же условиях в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств внесения платы за найм жилого помещения в соответствии с условиями договора с апреля 2022 года материалы дела так же не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о расторжении договора найма ввиду неисполнения нанимателем условий внесения арендной оплаты в согласованном сторонами порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма квартиры от ***, заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №***) в пользу ФИО1 (ИНН №***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Ковалева