К делу № 2-96/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 23 января 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи - Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре - Вороновой О.А.,

с участием истца – ФИО1

представителя ответчика, адвоката Мартынова Ю.А.

старшего помощника прокурора Гулькевичского района Щербинина В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, квартирой, по адресу 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований истец указала в исковом заявлении, что квартира расположенная по адресу 

<

адрес> принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от 5 июля 2002 года. С 2 июня 1997 года в ее квартире значится зарегистрированным ФИО2. В 2008г. ответчик из ее квартиры съехал в неизвестном направлении, не снявшись с регистрационного учета. Его вещей в квартире нет. Предложить ответчику добровольно сняться с регистрационного учета она не может, так как ей неизвестно его место жительства. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит, имущество не содержит. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст.210 ГК РФ несет она. Регистрация ответчика в ее квартире не позволяет ей, как собственнику, осуществлять в полном объеме свои законные права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. В настоящее время она намерена продать принадлежащую ей квартиру, однако регистрация ответчика препятствует заключению сделки купли - продажи. В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанность и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает исковое производство по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. Полагает, что в настоящее время имеет место нарушение ее законных прав.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Просила признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, квартирой, по адресу 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебное уведомление, направленное по известному последнему месту жительства 

<

адрес>, вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

Назначенный судом в качестве представителя ответчика адвокат Мартынов Ю.А., в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, полагая, что не известна позиция ответчика по настоящему иску.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, приходит к выводу, что требования истца обоснованы, доказаны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.06.2002 года, основание приобретения права собственности, свидетельство о праве на наследство по закону от 01.03.2002 года.

Из справки И.о. главы администрации Тысячного сельского поселения № от 05.12.2018 года, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, но с 2008 года не проживает по указанному адресу.

Согласно сведениям УФМС, домовой книги, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель М.Е.П. пояснила в судебном заседании, что проживает в соседнем доме с ФИО1, являются подругами, часто приходит к ней домой на чай. Ранее у нее проживал ФИО2, но с 2008 году выехал, забрав свои вещи и с этого времени больше не появлялся, где находится в настоящее время ей неизвестно.

Из материалов дела следует, что ответчик выехал из спорной квартиры в 2008 году и по настоящее время не проживает, однако с регистрационного учета не снялся. 

Судом установлено, что более 10 лет ответчик не проживает в квартире истца, не имеет в квартире личных вещей, не несет бремени содержания имущества, не производит оплату коммунальных услуг, не является членом семьи истца, договоров по поводу проживания в спорной квартире с истцом не заключал.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (п. 4, п. 16) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила; гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить необходимые документы для регистрации по месту жительства.

Ответчик, не проживая фактически в квартире истца, значится зарегистрированным по указанному адресу, чем чинит истцу препятствия по осуществлению прав собственников и нарушает Правила регистрации, в связи с чем, ФИО2 следует признать прекратившим право пользования указанной квартирой.

Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для принудительного снятия его с регистрационного учета в указанном жилом помещении, а поэтому ФИО2, следует снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

личные данные изъяты>, прекратившим право пользования квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова