К делу № 2-541/2024

23RS0012-01-2024-000214-23

Категория 2.211

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 07 марта 2024 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Величко Ж.П.

при секретаре судебного заседания Клыковой Ю.А.

в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки и освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки и освобождении имущества от ареста.

В обоснование исковых требований указано, что 25 апреля 2020 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ответчиком, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.01.2021 года сделана запись регистрации №«...».

Порядок расчетов по сделке был установлен п. 4 договора купли-продажи от 25.04.2020 года, однако, ФИО2 обязанность по оплате стоимости земельного участка не выполнил, расчет по сделке не произвел.

По убеждению истца, данные обстоятельства дают основания для признания, заключенного между сторонами договора купли-продажи, недействительным. 

04.12.2023 года между ФИО1 и ФИО2 с целью восстановления нарушенного права было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка от 25.04.2020 года. 

Согласно уведомления полученного истцом из Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю государственная регистрация права приостановлена в связи с тем, что ФИО2 является должником по исполнительному производству №26469/23/23031-ИП от 21.03.2023 в рамках которого был наложен арест на данный земельный участок.

В этой связи истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №«...» от 25 апреля 2020 года, применить последствия недействительности данной сделки, а так же освободить указанный земельный участок от ареста и исключить его из акта (описи) ареста имущества.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнил свои исковые требования, дополнив их, и просил освободить земельный участок с кадастровым №«...» от всех имеющихся арестов, обеспечительных мер и исключить его из акта (описи) ареста имущества, так как ответчик ФИО2 является должником по ряду других исполнительных производств, в рамках которых был наложен арест и применены обеспечительные меры в отношении указанного земельного участка. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В заявлении, поступившем в адрес суда, просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание так же не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В заявлении, поступившем в адрес суда, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица - Горячеключевского городского отделения судебных приставов ГУ ФССП по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство заместителя начальника отделения ФИО3 о рассмотрении дела в отсутствие представителя отделения, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения по усмотрению суда. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом по делу установлено и подтверждено представленными материалами, что между ФИО1 и ФИО2 25 апреля 2020 года был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 600 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №«...», расположенного по адресу: 

<

адрес>

В связи с заключением данного договора указанный земельный участок был зарегистрирован на праве собственности за покупателем ФИО2 о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права №«...» от 08.01.2021 года. 

По условиям договора купли-продажи от 25.04.2020 года, сумма стоимости земельного участка составила 200 000 рублей. 

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось ответчиком ФИО2, который в своем заявлении указал на отсутствие возражений относительно заявленного иска, что им как покупателем условие сделки по оплате приобретаемого земельного участка не выполнено, расчет по договору не произведен. 

С целью восстановления права между ФИО1 и ФИО2 04.12.2023 года было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка от 25.04.2020 года.

Однако, в судебном заседании установлено, что отменить уже проведенную регистрацию права за ФИО2 не представилось возможным, в связи с тем, что на данный земельный участок Службой судебных приставов уже наложен арест по долговым обязательствам ФИО2, что подтверждается уведомлением Межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 11.12.2023 года о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что ФИО2 является должником по ряду исполнительных производств, находящихся на исполнении в Горячеключевском ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, в рамках которых, был наложен арест на спорный земельный участок.

Наличие ограничений прав и обременений в отношении земельного участка с кадастровым №«...» подтверждается имеющимися в материалах дела сведениями из ЕГРН по состоянию на 18.01.2024 года. 

Истец ФИО1 в связи с отсутствием оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 25 апреля 2020 года, настаивает на признании его недействительным, применении последствий недействительности данной сделки, освобождении земельного участка от всех имеющихся арестов (обеспечительных мер) и исключении его из акта (описи) ареста имущества.

Как указано выше, ответчик ФИО2 не отрицал тот факт, что условия сделки он не выполнил и не произвел оплату по указанному договору купли-продажи, направил в суд заявление, в котором против удовлетворения иска не возражал. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий, не допускается. 

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

В соответствии с ч.1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. 

Суд, анализируя изложенное, дав оценку приведенным доводам, представленным доказательствам, установленным фактам и обстоятельства в их совокупности, позволяет суду прийти к выводу, о наличии в данном случае оснований для удовлетворения требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки и освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый №«...», по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки, аннулировать регистрационную запись №«...» от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности от ФИО1 к ФИО2, отменить регистрацию права ФИО2 на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым №«...», по адресу: 

<

адрес> и восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым №«...», по адресу: 

<

адрес>

Освободить от всех имеющихся арестов и обеспечительных мер и исключить из акта (описи) ареста имущества земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №«...», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для:

аннулирования Управлением Росреестра по Краснодарскому краю записи за №«...» от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности от ФИО1 к ФИО2; 

отмены Управлением Росреестра по Краснодарскому краю регистрации права ФИО2 на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым №«...», по адресу: 

<

адрес>

регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым №«...», по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия Горячеключевским городским отделением судебных приставов ГУ ФССП по Краснодарскому краю всех имеющихся арестов и обеспечительных мер, а так же для исключения из акта (описи) ареста имущества земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №«...», расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья -