РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего - судьи Бородиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Кондрашкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с использованием аудиопротоколирования гражданское дело №2-1121/2020 (УИД 62RS0002-01-2020-000955-07) по иску ФИО1 к Администрации г.Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных исковых требований, что она зарегистрирована и проживает в общежитии по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Основанием ее вселения в указанное жилое помещение являлся договор о предоставлении места для проживания в общежитии ОАО «Тяжпрессмаш» от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время здание общежития передано в муниципальную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась через МФЦ в администрацию г.Рязани с заявлением № о приватизации спорной квартиры, предоставив документы.

Согласно заключению Администрации г.Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, может быть передано истцу в собственность в порядке приватизации после устранения причин, препятствующих государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

Истцу кадастровым органом устно было разъяснено, что ответчик уведомлен о приостановлении кадастрового учета и прав на спорную квартиру со ссылкой на непредоставление: документов об изменении конфигурации квартиры по сравнению с техническим паспортом общежития по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и акта органа местного самоуправления о присвоении адреса объекту учета. 

Однако, названные выше документы не указаны в п.4 Порядка приватизации жилищного фонда муниципального образования – город Рязань, содержащего исчерпывающий перечень документов, которые граждане должны предоставлять для реализации права на приватизацию.

Кроме того, спорное жилое помещение было предоставлено истцу ОАО «Тяжпрессмаш» в том виде, в котором оно отражено в техническом паспорте на помещение, изготовленном ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Рязанский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Никаких перепланировок, по сравнению с ДД.ММ.ГГГГ, она не производила и не могла производить.

Адрес спорному жилому помещению присваивался ОАО «Тяжпрессмаш», в собственности которого находилось до ДД.ММ.ГГГГ общежитие. 

На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1 этаж, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика Администрация г.Рязани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представил письменные возражения на исковое заявление, в которых по доводам, изложенным в возражениях, просил в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке приватизации отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В п.4.1 Порядка приватизации жилищного фонда муниципального образования - городской округ город Рязань (приложение № к Положению о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - городской округ город Рязань, утв. решением Рязанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-I) изложен перечень документов, необходимых для принятия решения о приватизации: 1) документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; 2) справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано; 3) справка о составе семьи (о зарегистрированных гражданах) и лицах, сохранивших право пользования жилым помещением, выданная не позднее чем за 30 календарных дней до даты подачи заявления; 4) технический план жилого помещения или технический паспорт жилого помещения, кадастровый паспорт помещения (в случае, если сведения об объекте недвижимости находятся в государственном кадастре недвижимости, представление кадастрового паспорта не требуется). В случае необходимости кадастрового учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости технический план предоставляется в форме электронного документа, отражающего соответствующие изменения; 5) заявление об отказе от права приватизации (в случае отказа кого-либо из членов семьи).

Согласно п.9 Порядка приватизации жилищного фонда муниципального образования - городской округ город Рязань (приложение № к Положению о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - городской округ город Рязань, утв. решением Рязанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-I), гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Судом установлено, что истцу ФИО1, как работнику предприятия – партнёра ОАО «Тяжпрессмаш», на основании договора о предоставлении места для проживания в общежитии ОАО «Тяжпрессмаш» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Тяжпрессмаш» и ФИО1, была предоставлена для проживания комната расположенная по адресу: 

<

адрес>, комната №.

<

данные изъяты>

Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным, его площадь составляет 30,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было передано ОАО «Тяжпрессмаш» в собственность муниципального образования – город Рязань.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 через Территориальный отдел по Московскому району г.Рязани ГБУ РО «МФЦ Рязанской области» обратилась в Администрацию г.Рязани с заявлением № о передаче ей в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставив все необходимые документы.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Рязанской области о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не представлены документы: подтверждающие законность изменения конфигурации квартиры, и акт органов местного самоуправления о присвоении адреса объекту учета.

Согласно заключению Администрации г.Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, может быть передано ФИО1 в собственность в порядке приватизации после устранения причин, препятствующих государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями: договора о предоставлении места для проживания в общежитии ОАО «Тяжпрессмаш» от ДД.ММ.ГГГГ; справок о регистрации, выданных ООО «ЖЭУ № 11 на Бирюзова», от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ; справки о регистрации, выданной МП г.Рязани «КВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ; технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из Реестра муниципального имущества г.Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ; технического плана на помещение от ДД.ММ.ГГГГ; заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; расписки от ДД.ММ.ГГГГ; заключения Администрации г.Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ; уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Рязанской области о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ; договора о предоставлении места для проживания в общежитии ОАО «Тяжпрессмаш» от ДД.ММ.ГГГГ; трудовой книжки на имя ФИО1 серии № от ДД.ММ.ГГГГ, справки ООО «ЖЭУ №11 на Бирюзова» от ДД.ММ.ГГГГ; счет-квитанции по оплате ЖКУ; квитанции МП «КВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ; постановления Администрации г.Рязани «О приеме объектов жилищного фонда в собственность муниципального образования – город Рязань от ОАО «Тяжпрессмаш» № от ДД.ММ.ГГГГ; акта приема-передачи имущества в собственность муниципального образования – город Рязань от ДД.ММ.ГГГГ; а также объяснениями представителя истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец ФИО1 правомерно занимает спорное жилое помещением, она несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг. 

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения органов местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Поскольку после передачи жилого 

<

адрес> в муниципальную собственность, статус его как общежития был утрачен в силу закона, то истец, фактически пользующаяся жилым помещением в таком доме, приобрела право пользования им на условиях социального найма, в том числе и право на приватизацию занимаемого жилого помещения в соответствии с Законом Российской Федерации «O приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

Из искового заявления и объяснений представителя истца ФИО1 – ФИО2 усматривается, что никаких перепланировок, по сравнению с ДД.ММ.ГГГГ, истец не производила. Адрес спорному жилому помещению присваивался ОАО «Тяжпрессмаш», в собственности которого до ДД.ММ.ГГГГ находилось общежитие. 

В этой связи суд отклоняет доводы ответчика Администрации г.Рязани об отсутствии у истца права на приватизацию жилья по мотивам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Иных обстоятельств, которые препятствовали бы передаче жилого помещения в собственность истца в порядке приватизации, в судебном заседании не установлено. 

Ранее ФИО1 свое право бесплатной приватизации жилья не использовала, что подтверждается представленными в материалы дела копией архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ и копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации г.Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,6 кв.м, 1 этаж, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - подпись - С.В. Бородина