К делу № 2-144/2024

23RS0024-01-2023-002763-66

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 марта 2024 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и перерасчете задолженности платы за отопление, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и перерасчете задолженности платы за отопление. 

Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры общей площадью 57,3 кв.м., с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.02.2018. 05.05.2006 ОАО «Крымскрайгаз» были согласованы Технические условия на установку АОГВ в квартире по адресу: 

<

адрес>, предполагающие отключение от центрального отопления, монтаж индивидуального. На основании рабочего проекта ОАО «Крымскрайгаз» был установлен индивидуальный котел автономного отопления. Работы по изменению газоснабжения квартиры были выполнены без отступления от «Правил безопасности в газовом хозяйстве» СНИП 42-01-2002. Ууказанные работы были произведены без согласования с органом местного самоуправления, то есть явились самовольными. В связи с изменением схемы отопления была произведена перепланировка в квартире, общая и жилая площадь квартиры не изменились. Возможность сохранения квартиры в существующем виде подтверждается техническим заключением ППК «Роскадастр». Просит суд сохранить квартиру общей площадью 57,3 кв.м., с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переоборудованном виде в части переустройства отопительной системы. Отразить в решении суда, что оно является основанием для перерасчета задолженности за отопление с учетом переустройства отопительной системы.

В судебном заседании истец не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковое заявление поддержал.

Представитель администрации Крымского городского поселения Крымского района в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.12.2020, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.02.2021. 

В 2007 году прежним собственником было проведено переустройство квартиры, с целью переоборудования системы отопления внутри квартиры (установка автономного отопления). 

Это обстоятельство подтверждается рабочим проектом ОАО «Крымскрайгаз» 131-ГНВ-06 газоснабжения квартиры; актом приемки законченного строительством объекта, актом ввода в эксплуатацию, договором на техническое обслуживание.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положения ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 N 190-ФЗ не исключают переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы Новороссийского филиала Краснодарской ЛСЭ Минюста России № 4932/10-2-23 от 08.02.2024, реконструкция квартиры (установка индивидуального отопления) по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.п. 4.12, 4.13, 5.18, 5.5, 5.19, 5.12, 5.20, Г.9, Г.10. Г.19 Приложения Г СП. 402.1325800.2018 Свод правил. «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления.», п. 5.9.2.8, 5.9.2.9, 5.9.2.5, 5.10.1.8. 5.10.1.9, 5.10.1.14, 5.10.2.5 ГОСТ Р 58095.0-2018 Национальный стандарт Российской Федерации. «Системы газораспределительные. Требования к сетям газопотребления. Часть 0», п. 6.15, 6.18 СП 42-101-2003 Свод правил по проектированию и строительству. «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб.», п. 7.4., 11.1, 11.14 СП 282.1325800.2016 Свод правил. «Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов. Правила проектирования и устройства.»

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта ознакомлен, об уголовной ответственности предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Рассматривая требования истца о перерасчете платы за отопление, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 26, 46 ЖК РФ изменение конфигурации инженерных сетей, чем является центральное отопление многоквартирного дома, возможно исключительно при согласовании с органом, осуществляющим согласование на такое переустройство, а также при согласии собственников жилых помещений многоквартирного дома.

По смыслу положений Федерального закона № 190 от 27 июля 2010 года «О теплоснабжении», отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома, тогда как внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. и изменения порядка распределения расходов для потребителей возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Факт переоборудования квартиры и установка газового оборудования для отопления в 2007 году не исключают обязанность собственника жилого помещения выполнить действия по внесению изменений в технический паспорт здания.

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. Сам по себе демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия истцом не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по помещениям дома, тем самым, отапливая как индивидуально квартиры, нежилые помещения, так и весь объект теплоснабжения в целом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, в целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.

Как видно из материалов дела, ни истец, ни предыдущий собственник жилого помещения не обращались с соответствующим заявлением о переустройстве системы центрального отопления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и перерасчете задолженности платы за отопление – удовлетворить частично. 

Сохранить жилое помещение – квартиру общей площадью 57,3 кв.м., с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переоборудованном виде в части переустройства отопительной системы. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.03.2024.

Судья: Ю.В. Савкин