Дело № 2-715/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года г. Советск 

Советский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Е.С.,

при секретаре Ремзиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом» (далее по тексту – ООО «Управдом») обратилось в суд с названным выше иском, в котором просило взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по уплате взноса за капитальный ремонт, сложившуюся за период с 01.05.2015 по 16.10.2018 в размере 76569 руб. 37 коп.; пени за нарушение срока уплаты взноса за период с 14.12.2015 по 16.10.2018 в размере 24221 руб. 45 коп., а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3215 руб. 82 коп. 

В обоснование иска истец указал, что 16 декабря 2014 года общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, управление которым с апреля 2015 года осуществляется управляющей организацией ООО «Управдом», было принято решением об участии в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; определён перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в доме, соответствующий положениям жилищного федерального законодательства и законодательства Калининградской области: ремонт кровли на сумму 1063198 руб., ремонт фасада на сумму 1339637 руб., с оплатой организации капитального ремонта в МКД в сумме 2756 руб.; о долевом финансовом участии в проведении капитального ремонта в размере 33 % от сметной стоимости капитального ремонта; срок проведения капитального ремонта до 31 декабря 2015 года. ООО «Управдом» была выполнена соответствующая работа в рамках подготовки заявки на включение названного многоквартирного дома в число участников региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов на 2015 год, заключены в качестве заказчика работ договора на разработку проектно-сметной документации, на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Общая стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного дома составила 2109903 руб., на 1 кв. м. общей площади многоквартирного дома в размере 692,0 кв. м. приходится – 3049 руб. Стоимость организации проведения капитального ремонта многоквартирного дома, выполненной ООО «Управдом» составила 2756 руб. На долю финансирования за счёт средств собственников помещений многоквартирного дома (33 %) приходится сумма 696268 руб. 32 коп. от общей стоимости капитального ремонта, которая была полностью внесена на специализированный счет ООО «Управдом». На 1 кв. м. общей площади многоквартирного дома приходится оплата за счёт средств собственников помещений многоквартирного дома в размере 1010 руб.: 3049 руб. х 33 % + 2756 руб./692 кв. м. Ответчик ФИО1, являющаяся собственником 

<

адрес> общей площадью 75,7 кв. м. названного многоквартирного дома, отказалась участвовать в расходах на проведение капитального ремонта многоквартирного дома. Ею не оплачена задолженность в размере её доли софинансирования капитального ремонта в сумме 76569 руб. 37 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управдом» ФИО2 поддержал исковые требования к ФИО1 по основаниям и мотивам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. В дополнение обоснования иска пояснил, что работы по капитальному ремонту многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, определённые решением общего собрания собственников помещений этого дома, были выполнены качественно и в установленные сроки. Претензий по качеству выполненных работ от собственников помещений многоквартирного дома не имелось. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О причинах неявки ответчик суд не известила, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявила и не представила возражений в отношении исковых требований ООО «Управдом».

О времени, дате и месте рассмотрения дела ответчик извещалась судом надлежащим образом с соблюдением требований процессуального законодательства, о чём свидетельствуют доказательства в материалах дела. Извещение о дне и месте судебного заседания ответчиком не получено и возвращено в суд с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения.

Применительно к положениям пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматриваемых в правовом единстве с пунктом 1 статьи 20 и положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, судом расценивается надлежащим извещением о слушании дела. В связи с чем, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования ООО «Управдом» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, общие помещения дома, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Согласно частям 1 и 3 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Исходя из части 3 статьи 30 и части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (пункты 1, 2 и 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1). Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Исходя из статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1). Решение о проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 ). 

Аналогичные положения содержатся в пункте 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

При этом, частью 5.1. статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В соответствии с пунктом 2 части 6 статьи 20 Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома за счёт средств, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме должно составлять не менее чем пятнадцать процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании исходя из доказательств, содержащихся в материалах дела, установлено, что ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 23.02.1999, удостоверенного БТИ г. Советска 24.02.1999 за реестровым номером №., и сообщением Славского отделения Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от 22.11.2018. 

Общая площадь принадлежащего ФИО1 жилого помещения составляет 75,8 кв. м.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> в соответствии с решением общего собрания собственников помещений данного дома, оформленного протоколом от 01 апреля 2015 года, осуществляет ООО «Управдом». 

Постановлением Правительства Калининградской области от 26.09.2012 № 755 (в редакции от 22.01.2014) утверждена Целевая Программа Калининградской области «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов» на 2013-2015 годы». 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленным соответствующим протоколом от 16 декабря 2014 года, был определён перечень стоимости услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в доме, соответствующий статье 166 ЖК РФ и статье 12 Закона Калининградской области № 293 от 26.12.2013: ремонт кровли (локальная смета № 1 на сумму 1063198,00 руб.), ремонт фасада (локальная смета № 2 на сумму 1339637,00 руб.), организация капитального ремонта в многоквартирном доме — 2756,00 руб.; срок проведения капитального ремонта до 31 декабря 2015 года; источники финансирования — долевое финансовое участие в проведении капитального ремонта — 33% от сметной стоимости капитального ремонта. Утверждено лицо, которое уполномочено действовать от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, касающимся выполнения капитального ремонта. Кроме того, этим же общим собранием собственников было принято решено о формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счёте, владельцами которого определена действующая на тот момент управляющая организация — ООО «Жилсервис» и собственников многоквартирного дома. 

Многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> был включён в Перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, которым планируется предоставление финансовой поддержки за счёт средств областного и местного бюджетов, входящий в Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, на 2015-2044 года на 2015 год, утверждённый постановлением 

<

адрес> от 29.12.2014 № 928 (в редакции от 02.10.2015). Стоимость капитального ремонта определена в сумме 2402833,00 руб., из которой: 1609898,11 руб. - за счёт средств бюджета субъекта Российской Федерации; 792934,89 руб. - за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме; плановая дата завершения работ — 31.12.2015. 

Решение общего собрания в собственников помещений в многоквартирном доме ответчиком ФИО1 в установленном порядке не обжаловано. 

Прежняя управляющая организация ООО «Жилсерис» 02.02.2015 был заключён с ООО «НИСК» договор подряда № с ООО «НИСК».

По результатам проведённого 05.06.2015 конкурса ООО «Управдом» 09.06.2015 был заключён с ООО «НОЙ-ЛТД» договор № на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. 

Строительный контроль на платной основе осуществлялся МБУ «Неманский центр капитального строительства» на основании заключенного ООО «Управдом» с ним контракта № № от 18.06.2015.

Работы по капитальному ремонту кровли и фасада многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> до 31 декабря 2015 года были выполнены, что подтверждается актами о приёмке выполненных работ (услуг): акт № от 02.02.2015 (с ООО «НИСК»); акты №№ от 15.11.2015 (с ООО «НОЙ-ЛТД»); акт № от 16.11.2015 (с МБУ «Неманский центр капитального строительства»). 

Претензии по качеству выполненных работ не предъявлялись. 

Все работы на общую сумму 2109903 руб. были оплачены ООО «Управдом» указанным выше организациям в полном объёме платёжными поручениями: № от 24.07.2015 — 61425,00 руб., № от 14.12.2015 — 42918,00 руб., № от 20.07.2015 — 691542,30 руб., № от 14.12.2015 — 1314017,70 руб.

Денежные средства, приходящиеся на долевое финансирование капитального ремонта названного выше многоквартирного дома собственниками его помещений, составляющие общую сумму 696268,32 руб. - 33%, были перечислены ООО «Управдом» на специальный счёт платёжными поручениями: № от 20.07.2015 — 228208,96 руб., № от 11.12.2015 — 433625,84 руб., № от 22.07.2015 — 20270,25 руб., № от 11.12.2015 — 14163,27 руб. 

На 1 кв.м. общей площади 

<

адрес> в 

<

адрес>, составляющей, исходя из данных кадастрового паспорта здания, 692,0 кв.м., приходится 1006,17 руб., а также 3,98 руб. оплаты ООО «Управдом» за услуги по организации проведения капитального ремонта, всего — 1010 руб. 15 коп. 

Исходя из положений приведённых правовых норм, требования об исполнении решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о возложении на собственников помещений многоквартирного дома обязанности оплатить расходы по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, основаны на законе. 

Вместе с тем, ФИО1 как собственник жилого помещения многоквартирного дома обязанность по несению расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома не исполнила.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделённые равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны в соответствии со статьёй 56 ГПК РФ должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Доказательств, свидетельствующих об оплате указанных услуг полностью или частично, в опровержение доводом оснований иска, ответчик ФИО1 не представила. 

Доля участия ответчика ФИО1 в финансировании произведённого капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет, исходя из площади принадлежащей ей на праве собственности жилого помещения, 76569 руб. 37 коп., что является её задолженностью перед истцом. Задолженность в данном размере подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца ООО «Управдом». 

Разрешая требования ООО «Управдом» в части взыскания с ответчика пени за нарушение срока уплаты взноса за капитальный ремонт, суд исходит из следующего:

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применятся, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Вместе с тем, ответственность за несвоевременную оплату коммунальных платежей и содержание жилого помещения прямо предусмотрена положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 14.1. той статьи Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, нормы жилищного законодательства не предусматривает ответственность собственника жилого помещения за несвоевременно и (или) не полное внесение их доли в финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, за исключением ответственности за несвоевременно и (или) не полное внесение взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, учитывая факт наличия задолженности ответчика ФИО1 перед истцом по оплате её доли в финансировании произведённого капитального ремонта многоквартирного дома, со следующего дня, во всяком случае, после уплаты истцом последнего платежа доли финансирования капитального ремонта многоквартирного дома собственниками помещений этого дома (15.12.2015), с неё подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности, определённые по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

За заявленный истцом период просрочки — с 15.12.2015 по 16.10.2018 размер процентов за неисполнение денежного обязательства в размере 76569 руб. 37 коп. составляет 18469 руб. 44 коп.: с 15.12.2015 по 31.12.2016 (17 дней)х 7,08%, 365 дней в году — 252, 49 руб.; с 01.01.2016 по 24.01.2016 (24 дня)х7,08%, здесь и далее 366 дней в году - 355, 48 руб.; с 25.01.2016 по 18.02.2016 (25 дней)х7,72% — 403,77 руб.; с 19.02.2016 по 16.03.2016 (27 дней)х 8,72% - 492,55 руб.; с 17.03.2016 по 14.04.2016 (29 дней)х 8,41% - 510,23 руб.; с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дня)х7,85% - 558,37 руб.; с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28 дней)х7,58% - 444,02 руб.; с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дней)х 7,86% - 476,86 руб.; с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дней)х7,11% - 252,87 руб.; с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дней)х10,50% - 1076,36 руб.; с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дня)х10% - 2175,74 руб.; с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дней)х10%, здесь и далее 365 дней в году — 1783,12 руб.; с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дней)х9,75% - 736,32 руб.; с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дней)х9,25% - 931,42 руб.; с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 день)х9% - 1718,09 руб.; с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дня)х8,50% - 748,91 руб.; 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дней)х8,25% - 848,03 руб.; с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дней)х7,75% - 910,44 руб.; с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дня)х7,50% - 660,80 руб.; с 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дней)х7,25% - 2661,57 руб.; с 17.09.2018 по 16.10.2018 (30 дней)х7,50% - 472,00 руб. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию проценты за неисполнение денежного обязательства в период с 15.12.2015 по 16.10.2018 включительно в размере 18469 руб. 44 коп. Тогда как в сумме 5752 руб. 01 коп. требования ООО «Управдом» о взыскании с ответчика ФИО1 неустойки (пени) удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Управдом» суд присуждает возмещению уплаченная последним при подаче иска государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, то есть в сумме 3032 руб. 30 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управдом» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом» задолженность по оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в размере 76569 рублей 37 копеек, проценты за неисполнение денежного обязательства, начисленные по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 15 декабря 2015 года по 16 октября 2018 года включительно, в размере 18469 рублей 44 копейки, а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 3032 рубля 30 копеек, всего 98071 (девяносто восемь тысяч семьдесят один) рубль 11 копеек. 

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управдом» в части взыскания неустойки (пени) в размере 5752 рубля 01 копейка отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение судом принято 03 декабря 2018 года.

Судья Е.С. Зайцева