Дело № 2 – 866/2020 28 января 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Акватерн» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2019 года по 01 ноября 2019 года в размере 149 912,64 рублей, взыскании неустойки на дату вынесения решения суда, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 28 июля 2019 года между истцом и К. был заключен договор уступки прав требования № 04/206-У по договору № 04/206 о долевом участии в строительстве жилого дома от 03 июля 2018 года. Согласно п. 1.1 договора уступки прав требования цессионарий принимает все требования, договоренности и условия, предусмотренные договором. Согласно п. 1.3 договора права первоначального участника долевого строительства (цедента) переходят к новому участнику долевого строительства (цессионария) в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома. Ответчик принял на себя обязанность построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> общей проектной площадью 23,85 кв. метра, расположенная на 2 этаже жилого дома. После введения в эксплуатацию жилого дома передать квартиру в собственность истца не позднее 3 квартала 2019 года. Стоимость объекта долевого строительства по договору составляет 1 410 500 рублей, оплата за объект/квартиру была произведена в полном объёме, что подтверждается актом сверки взаимных расчётов по договору ДДУ № 04/206 от 03 июля 2018 года. До настоящего времени ответчик объект долевого строительства истцу не передал. Согласно п. 2.4 договора сроком окончания строительства жилого дома является 3 квартал 2018 года. Ответчик обязан передать квартиру истцу в течение 6 месяцев, не позднее 31 марта 2019 года. До настоящего времени дом не сдал и не введён в эксплуатацию. 03 сентября 2019 года истец обратился к ответчику с претензией с требованием о выплате неустойки либо произвести отделку квартиры за свой счет на сумму неустойки. 23 сентября 2019 года ответчик направил истцу письменный ответ на претензию об отказе от выплаты неустойки. Размер неустойки за период с 01 апреля 2019 года по 01 ноября 2019 года составляет 149 912,64 рублей. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, денежную компенсацию которого истец оценивает в размере 50 000 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала письменный отзыв (л. д. 61 – 62), пояснила, что до настоящего времени квартира истцу не передана, дом в эксплуатацию не введен, примерный срок ввода дома в эксплуатацию конец этого квартала, просит отказать в удовлетворении иска. В случае удовлетворения иска просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа. 

Выслушав пояснения истца, пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03 июля 2018 года между ООО «АКВАТЕРН», именуемое в дальнейшем Застройщик, и К.., именуемая в дальнейшем Участник, был заключен договор № 04/206 о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами, силами строительно-подрядных организаций и (или) с привлечением других лиц, построить жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства у застройщика по акту приема-передачи в обусловленные настоящим договором сроки. 

Объект долевого строительства – квартира-студия, общая площадь по проекту – 23,85 кв. м, этаж – 2, проектный номер – 

<

№> (пункт 2.3 договора). 

Согласно пункту 2.4 договора срок окончанияё строительства жилого дома – 3 квартал 2018 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику – в течение 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию жилого дома. 

Согласно пункту 5.1 договора окончательная стоимость объекта долевого строительства составляет 1 410 500 рублей.

Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, регистрационный округ 47, 18 июля 2018 года, номер регистрации 

<

№>. 

Как следует из материалов дела, 28 июня 2019 года между К. именуемый в дальнейшем Цедент, и ФИО1, именуемый в дальнейшем Цессионарий, был заключен Договор уступки прав требования № 04/206-У по договору № 04/206 о долевом участии в строительстве жилого дома от 03.07.2018 (договор цессии), в соответствии с пунктом 1.1 которого Цедент уступает Цессионарию право требования к ООО «АКВАТЕРН», принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по Договору № 04/206 о долевом участии в строительстве жилого дома от 03 июля 2018 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за 

<

№> от 18 июля 2018 года, а Цессионарий обязуется принять указанное требование в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

Объектом долевого строительства является – квартира-студия, строительный номер 206, общая площадь по проекту – 23,85 кв. м, расположенная в осях 8-9, между осями В-Г по проекту, на втором этаже, в здании по строительному адресу: 

<

адрес> (пункт 1.2 договора цессии). 

Договор цессии согласован с ООО «АКВАТЕРН», прошел в установленном порядке государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 10 июля 2019 года, номер регистрации 

<

№>.

Как следует из материалов дела, объект долевого строительства оплачен истцом в полном объеме.

Судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и квартира истцу не передана.

Истцом заявлено требования о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение ответчиком (застройщиком) сроков передачи истцу (участнику долевого строительства) квартиры за период с 01 апреля 2019 года по 01 ноября 2019 года и по дату вынесения решения суда.

С учётом установленных по делу обстоятельств, выше приведенных норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 апреля 2019 года по 01 ноября 2019 года и по дату вынесения решения суда.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки и штрафа.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 3 и пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях № 1777-О от 24 сентября 2012 года, № 11-О от 10 января 2002 года, № 497-О-О от 22 марта 2012 года, № 293-О от 14 октября 2004 года, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывать устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положениями статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая, что ответчиком до настоящего времени не передана истцу квартира, суд не находит оснований для снижения неустойки.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 апреля 2019 года по 01 ноября 2019 года в размере 149 912,64 рублей, с 02 ноября 2019 года по дату вынесения решения суда (28 января 2020 года) в размере 51 718,33 рублей, исходя из следующего расчета: 1 410 500 рублей х 1/300 х 6.25 % х 88 дня х 2, всего в общей сумме 201 630,97 рублей, исходя из следующего расчета: 149 912,64 рублей + 201 630,97 рублей. 

Поскольку на правоотношения сторон, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, распространяется действие общих положений Закона о защите прав потребителей, в том числе о компенсации морального вреда и штрафа, достаточным условием взыскания которых является факт нарушения прав потребителя, на что указано в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 317 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», то требования истца о компенсации морального вреда и штрафа обоснованы и подлежат удовлетворению. 

С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, периода просрочки исполнения ответчиком своих обязательств перед истцами, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 115 815,48 рублей, исходя из следующего расчета: (201 630,97 рублей + 30 000 рублей) : 2.

На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, из требований имущественного характера в размере 7 232,62 рубля, всего в общей сумме – 7 532,62 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «АКВАТЕРН» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 апреля 2019 года по 29 января 2020 года в размере 201 630,97 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 115 815,48 рублей, всего в общей сумме – 347 446,45 рублей, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «АКВАТЕРН» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 7 532,62 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 04 февраля 2020 года