Дело №

50RS0№-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Комиссаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДСтройНедвижимость» к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДСтройНедвижимость» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес>, оформленных протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ и протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.03.2020г.

Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 43. В период с 07.02.2020г. по 17.02.2020г. (по корпусу 13) и с 20.02.2020г. по 01.03.2020г. (по корпусу 43) были проведены внеочередные очно-заочные собрания, инициированные ФИО1

Как следует из протоколов общих собраний на повестку дня выносился, в том числе, вопрос о смене управляющей компании с ООО «УК «КОМФОРТЖИЛСЕРВИС» на ООО «УК «ТЕПЛОЛЮБ».

Собрания были проведены с нарушением процедуры, истец уведомлен о них не был, равно, как и не был ознакомлен с повесткой дня. Более того, ответчиком, как инициатором проведения общего собрания собственников помещений МКД, также не была исполнена обязанность по доведению итогов голосования до истца.

Учитывая изложенное, истец ООО «ДСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» просит, с учетом уточнения требований, признать недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГ и от 11.03.2020г., инициатором которых выступил ФИО1

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО2) настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – ООО «УК «Комфортжилсервис» (по доверенности ФИО3) в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Представители третьих лиц – ООО «Теплолюб», Главного управления «Государственная жилищная инспекция Московской области», Администрации г.о. Люберцы МО, в судебное заседание не явились, извещены.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «ДСтройНедвижимость» является собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, г.о

<

адрес>

ООО «ДСтройНедвижимость» в 2019 году было инициировано проведение общих собраний собственником многоквартирных домов, в качестве управляющей компании многоквартирных домов было выбрано ООО «УК «Комфортжилсервис».

Согласно доводам истца, в ноябре 2020 года ему стало известно, что по инициативе ФИО1 в период с 07.02.2020г. по 17.02.2020г. (по корпусу 13) и с 20.02.2020г. по 01.03.2020г. (по корпусу 43) были проведены внеочередные очно-заочные собрания, инициированные ФИО1, в результате которых в качестве управляющей компании многоквартирных домов было выбрано ООО «Теплолюб».

Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Московской области», привлеченным в качестве третьего лица, предоставлены оригиналы протокола № от ДД.ММ.ГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о

<

адрес> приложениями к нему и оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, д. Мотяково, 

<

адрес>, корпус 43, с приложениями к нему.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, д. Мотяково, 

<

адрес>, корпус 13, инициатором общего собрания выступил ФИО1.

В соответствии с пояснениями Истца о предстоящем внеочередном собрании собственников многоквартирного жилого дома надлежащим образом ООО «ДСтройНедвижимость» уведомлено не было, с повесткой дня ознакомлено не было, не была исполнена обязанность по доведению до Истца информации об итогах голосования, не были оспорены результаты собраний, проведенных по инициативе Истца в 2019г., не оспорены и не расторгнуты заключенные договора с ООО «УК «Комфортжилсервис», отсутствие доверенности предусмотренной действующим законодательством РФ, в части инициирования общего собрания собственников многоквартирных домов, отсутствие документации предусмотренной Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 28.01.2019г. №/пр, произведен неверный расчет голосов собственником помещений, принимавших участие в голосовании собственников, что подтверждается материалами дела.

Доказательства, опровергающие сведения Истца, в материалы дела не представлены. Кроме того, в Протоколе №, указано, что инициатор собрания – ФИО1 является собственником 

<

адрес>. При этом из представленных ГЖИ бланков решений следует, что собственником 

<

адрес> по указанному адресу является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, ФИО1, не являющийся собственником помещений в многоквартирном доме, в силу положений статей 44, 45 ЖК РФ не мог быть инициатором, председателем собрания, проводимого собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, а также не обладал правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

Не мог Ответчик и быть избранным председателем совета дома, потому что не является собственником помещений в доме.

Поскольку инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома выступило ненадлежащее лицо, протокол общего собрания подписан неуполномоченным на его подписание лицом, таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ имеются все основания для признания данного решения собрания недействительным, ввиду существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, д. Мотяково, 

<

адрес>, корпус 13 и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ.

Судом также установлено, что в материалы дела представлены два протокола № от ДД.ММ.ГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, д. Мотяково, 

<

адрес>, корпус 43, содержащие противоречивые сведения.

По запросу суда ГЖИ представлен оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, д. Мотяково, 

<

адрес>, корпус 43, в котором указано, что инициатором общего собрания выступила ФИО5.

Истцом в материалы дела представлена копия протокола № от ДД.ММ.ГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, д. Мотяково, 

<

адрес>, корпус 43, в котором указано, что инициатором общего собрания выступил ФИО1. Согласно доводам истца, копия протокола получена из материалов дел № А41-35334/2020 и № А41-27990/2020, рассматриваемых Арбитражным судом Московской области.

Суд приходит к выводу о том, что инициатором оспариваемого собрания была ФИО5, поскольку протокол, содержащий указанные сведения представлен ГЖИ в ответ на запрос суда, в оригинале.

Поскольку от замены ответчика истец отказался, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в указанной части заявлены к ненадлежащему ответчику в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «ДСтройНедвижимость» - удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> д. Мотяково 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГ.

В удовлетворении требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> д. Мотяково 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГ – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДСтройНедвижимость» расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2021г.