РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации 

11 октября 2018 года г. Жигулевск 

Жигулевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего - судьи Неугодникова В.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1591/2018 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» к ФИО2, ФИО1 е о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» обратилось в суд с указанным выше исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, требуя взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54126,66 рублей, пени в размере 2729,36 рублей, а также государственную пошлину в размере 1905,68 рублей, а всего – 58761,70 рублей.

В обосновании требований истец указал, что собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> на общем собрании в качестве способа управления было выбрано управление управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>».

Жилое помещение № в указанном многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № в размере 54126,66 рублей, пени в размере 2729,36 рублей, а всего 58761,70 рублей.

В иске указано, что несмотря на предупреждения ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» ответчики задолженность по оплате за ЖКУ не погасили. 

Мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> был вынесен приказ о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности. Однако определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отмене по заявлению ФИО1 и ФИО2, в связи с чем, истец обратился в суд в порядке искового производства.

Представитель истца ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Волжские коммунальные системы» в суд не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия. По существу пояснил, что между ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» и ООО «Волжские коммунальные системы» был заключен договор №/Д-1941 от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии), согласно которому новый кредитор принял в полном объеме право требования долга с ФИО2 и ФИО1 в сумме 57808,86 рублей, принадлежащее цеденту. Указанное право требования было установлено на дату заключения договора цессии судебным приказом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность была возвращена цеденту (ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>»), после отмены судебного приказа. Денежные средства в размере 57808,86 рублей были возвращены цедентом цессионарию в полном объеме. в связи с изложенным считал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в части, обязанность по оплате коммунальных платежей за спорный период, а также начисленный ответчиком размер коммунальных платежей не оспаривала, однако считала, что в счет задолженности должна быть засчитана сумму в размере 8840 рублей, удержанной у ФИО1 в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> в пользу ООО «Волжские коммунальные системы», являвшегося на тот момент взыскателем. Пояснила, что не намерена обращаться за возвратом указанных денежных средств.

Ранее в письменных возражениях ФИО1 указала, что уступкой права требования долга с ответчиков в размере 57808,86 рублей (54126,66 рублей основного долга, пени 2729,36 рублей и госпошлина 952,84 рубля) ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» погасил свою задолженность перед ООО «Волжские коммунальные системы» на указанную сумму и списал вышеуказанную задолженность. Однако, в счетах ответчиков данная операция не отражена, в связи с чем суд введен в заблуждение, повторно взыскивая указанную сумму за спорный период с ответчиков. Уступкой права требования прежний кредитор заменен и выбыл из обязательств. Ввиду уступки права требования ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» не имеет прав требования по взысканию образовавшейся задолженности за указанный период, в связи с чем, ФИО1 считала ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» ненадлежащим истцом по делу.

Кроме того, считала размер пени непосильный к оплате, так как ФИО2 является безработным, ФИО1 находится в декретном отпуске и они вместе воспитывают годовалого ребенка, в связи с чем просили снизить сумму пени до 0 рублей. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, что подтвердила в судебном заседании ФИО1, причины не явки нВ судебное заседание сообщил.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2

Выслушав пояснения ответчика ФИО1, с учетом позиции представителя третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом (ч.2 ст.157 ЖК РФ).

Согласно п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Жилищным кодексом РФ установлено:

- собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника (ст.39 ЖК РФ);

- собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы, за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ);

- дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ);

- размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ);

- решение общего, собрания собственников помещений в. многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ);

- граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ);

- плата за жилое помещение и коммунальные услуг для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:. 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) плату за коммунальные услуги (ч 2 ст. 154 ЖК РФ);

- плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - ч. 4 ст. 154 ЖК РФ;

- размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ);

- размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ); 

- плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) - ч. 1 ст. 155 ЖК РФ); 

- плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 6.2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация,товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или инойспециализированный потребительский кооператив, которые получают плату закоммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые дляпредоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющейорганизацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом илииным специализированным потребительским кооперативом заключены договорыхолодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 

Судом установлено, что ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гола, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном жилом помещении ответчики зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчики по делу зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>».

В суде установлено, что ответчики не исполняют надлежащим образом обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в спорном жилом помещении, что подтверждается представленным в суд расчетом образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сумма задолженности по оплате коммунальных платежей составляет 54126,66 рублей.

Также судом установлено, что ранее ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54126,66 рублей, пени в размере 2729,36 рублей, а также расходов оплате государственной пошлины в размере 952,84 рублей.

На основании указанного судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП 

<

адрес> возбуждены исполнительные производства №-ИП и 201907/16/63030-ИП. 

В соответствии с определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена взыскатель с ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» на ООО «Волжские коммунальные системы» на основании заключенного между сторонами договору уступки прав требования долга № от ДД.ММ.ГГГГ.

На депозитный счет ОСП 

<

адрес> денежные средства от должника ФИО2 не поступали. 

В рамках исполнительного производства № в принудительном порядке взысканы денежные средства в размере 8840,12 рублей с ФИО1 и перечислены ООО «Волжские коммунальные системы». 

Определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ФИО2 и ФИО1, на основании чего исполнительное производство № прекращено. 

Доводы ответчика о том, что в связи с заключением договора уступки прав требования ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» передал права требования по взысканию задолженности с ответчиков ООО «Волжские коммунальные системы» и не является надлежащим ответчиком, не могут быть признаны обоснованными.

Так, как из пояснений истца ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>», так и третьего лица ООО «Волжские коммунальные системы» следует, что после отмены судебного приказа денежные средства, уплаченные по договору уступки в сумме 57808 рублей 863 копеек были возвращены цедентом цессионарию в полном объеме, что подтверждается также представленными суду платежными поручениями.

Таим образом, именно ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» является в настоящее время надлежащим истцом и вправе требовать погашения задолженности.

Вместе с тем, суд считает, что денежные средства, удержанные с ФИО1 в ходе исполнительного производства в размере 8840 рублей 12 копеек перечислены ООО «Волжские коммунальные системы» должны быть зачтены в счет погашения задолженности и по настоящему делу, так как на момент удержания данных денежных средств ООО «Волжские коммунальные системы» являлось надлежащим взыскателем, в связи с чем последующее расторжение сторонами договора уступки прав требования не может служить основанием для повторного удержания с ответчиков данных денежных средств.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию денежная сумма по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 45286 рублей 54 копейки (54126 рублей 66 копеек – 8840 рублей 12 копеек).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с указанным, ответчики обязаны уплатить пени за нарушение сроков оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленного в суд расчета следует, что размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг составляет 2729 рублей 36 копеек. 

Проверив представленный расчет, суд считает его выполненным математически верно, ответчиками расчет пени не опровергнут, иной расчет не предоставлен.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В данном случае суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Из представленных ответчиком в подтверждение тяжелого материально положения документов усматривается, что ФИО2 зарегистрирован в качестве безработного с ДД.ММ.ГГГГ. Малолетний ребенок ФИО3 родился у ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. То есть все указанные обстоятельства имели места по истечении спорного периода, а также за пределами периода начисления неустойки и не свидетельствуют об уважительности причин неисполнения обязательства ответчиками.

Кроме того, как следует из расчета неустойка начислена ответчикам в размере 1/300 ставки рефинансирования, что лишь незначительно превышает размер процентов за пользование денежными средствами, установленный ст. 395 ГК РФ.

При этом, в соответствии с ч. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Таким образом, пени подлежит взысканию с ответчиков в полном объем – в размере 2729 рублей 36 копеек.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований удовлетворенным исковым требованиям в размере 1609 рубля 38 копеек (1905,68 рублей * 48 015,90 рублей / 56 856,02 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45286 рублей 54 копейки, пени в размере 2729 рублей 36 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1609 рубля 38 копеек, а всего – 49625 рублей 28 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд 

<

адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<

адрес> В.Н. Неугодников