Дело № – 323/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2018 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи А.М Курганского

при секретаре судебного заседания Б.А. Ашиновой,

с участием представителя истца, муниципального образования «

<

адрес>», по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1 ФИО6 кызы о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Глава администрации муниципального образования «

<

адрес>» обратился в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО1 к. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование искового заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО1 к. был заключен договор аренды земельного участка сроком на 20 лет. По условиям указанного договора арендатор ФИО1 к. приняла в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (строительство жилого дома) и обязалась оплачивать арендную плату ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района в сумме 

<

данные изъяты> в год. За 2017 год ответчиком не внесена сумма арендной платы в размере 

<

данные изъяты>. Истец на основании вышеизложенного, а также ссылаясь на п. 4.1.1Договора, в соответствии с которым арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа, просил взыскать с ФИО1 к. в пользу бюджета МО «

<

адрес>» задолженность по уплате арендой платы по договору аренды земельного участка №/з-17 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 421,40 рублей и расторгнуть данный договор аренды.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении, при этом уточнив размер исковых требований и просила взыскать с ФИО1 к. задолженность по уплате арендной платы за 

<

данные изъяты> 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание уведомленная надлежащим образом не явилась. Согласно телефонограмме ответчик уведомлена о дате судебного разбирательства, также уведомлена о имеющейся задолженности по договору согласно уточненным требованиям в размере 6809,21 рублей. Не оплатила задолженность в размере 6809,21 рублей по посемейным обстоятельствам. 

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО1 к. был заключен договор аренды №/з-17 (далее договор) земельного участка, относящегося к категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком на 20 лет. Согласно п.п.3.1 – 3.2. договора размер арендной платы за арендуемый земельный участок установлен в сумме 3952,83 рублей в год и арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисленная арендная плата в сумме 

<

данные изъяты> ФИО1 к. не оплачена, в связи с чем ей в силу п. 5.2 договора, в соответствии с которым за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начислены пени за указанный период в размере 896,21 рублей. Представленный истцом расчет задолженности сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен.

На основании вышеизложенного, суд приходит выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка 96/з-17 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5913, 00 рублей и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 

<

данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п.п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.4.1.1. вышеуказанного договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию и проект соглашения о расторжении договора аренды, однако ответчик мер, направленных на погашение задолженности не принял, соглашение о расторжении договора не подписал.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Таким образом, в связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то, по мнению суда, с ответчика необходимо взыскать в доход муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий: