Дело №2-310/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

08 июля 2021 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Поздняковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании их утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащем ему на праве собственности и расположенном по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что он является сособственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> которую он приобрел 02.11.2017 г. по договору купли-продажи у ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи и Выпиской из ЕГРН от 16.11.2017 г.. Ответчики были зарегистрированы в этой квартире, по договору обещали сняться с регистрационного учета до 01.12.2017 г., однако это не сделали, проживают по другому адресу, добровольно сняться с регистрационного учета не желают. Какого-либо соглашения с ответчиками о праве и порядке пользование жилым помещением не заключалось. Снять ответчиков с регистрационного учета в ОВМ ОМВД России по Чертковскому району без их согласия не представляется возможным, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. В связи с регистрацией ответчиков в принадлежащей ему квартире он вынужден оплачивать коммунальные платежи в большем размере, это существенно ограничивает его право владения, пользования и распоряжением жилым помещением. С учетом изложенного, руководствуясь ст.30 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, он просил суд признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности и расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, обосновал их и просил удовлетворить его иск.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, были уведомлены судом, направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признали. 

Ознакомившись с иском, выслушав истца, пояснение свидетеля, изучив представленные материалы дела, считает считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п.п.30, 31 "Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г. (в редакции 14.08.2002 г.), следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации; на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является сособственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> которую он приобрел 02.11.2017 г. по договору купли-продажи у ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи и Выпиской из ЕГРН от 16.11.2017 г.. 

Ответчики были зарегистрированы в этой квартире, что подтверждается домовой книгой зарегистрированных граждан в 

<

адрес> должны были сняться с регистрационного учета до 01.12.2017 г., однако это не сделали, проживают по другому адресу.

Данные обстоятельства также были подтверждены в судебном заседании и показаниями свидетеля ФИО5.

Согласно ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ следует, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанность и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Регистрация ответчиков в жилище истца ФИО1 должна означать, что они проживают по этому адресу, заключив с истцом договор найма жилого помещения, однако данные ответчики не проживают в жилом помещении и не собираются там жить, их регистрация носит формальный характер, поэтому они утратили право пользования жилым помещением, однако добровольно сняться с регистрационного учета не желают.

Сам факт регистрации ответчиков в жилом помещении, при том, что членами семьи истца они не являются, какое-либо соглашение о праве пользования спорным жилым помещением с истцом они не заключали, не свидетельствует о приобретении ими права пользования указанным жилым помещением.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства отсутствия ответчиков и их имущества в жилом помещении также свидетельствуют о добровольном выезде, не имеющим признаков временного, и, соответственно, об отказе ответчиков от права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит безусловному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1 на праве собственности и расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15.07.2021 г..

Председательствующий: