№ 2-771/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года город Орск 

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А., 

при секретаре Алышове С.Ф.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 74,6 кв.м., жилой площадью – 49,3 кв.м.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В 1999 году в указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: организован санузел на площади ванной комнаты, туалета и шкафа путем демонтажа перегородки между ванной комнатой, туалетом и шкафом. При подготовке технической документации на спорную квартиру, ГБУ «Госкадцентр Оренбургской области» был произведен замер площади жилого помещения, согласно которому общая площадь квартиры после произведенной перепланировки практически не изменилась и составляет 74,7 кв.м., а жилая площадь осталась прежней – 49,3 кв.м. Данная перепланировка была произведена без соблюдения требования ст. 26 ЖК РФ.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 25.06.2019 года, вынесенным судом протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области ФИО3, действующая на основании доверенности № от 06.05.2019 года, в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора: ФИО1 в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением не обращалась.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора мены от 29.04.1998 года. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом ФИО1 22.05.1998 года в Орском ГП Технической инвентаризации. Общая площадь квартиры составляет 74,6 кв.м., жилая – 49,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры № в доме № по 

<

адрес> по состоянию на 02.04.2019 года, общая площадь квартиры составляет 74,7 кв.м., жилая площадь – 49,3 кв.м., подсобная – 25,4 кв.м.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» от 27.05.2019 года, в квартире № дома № по 

<

адрес> выполнена перепланировка, которая заключалась в следующем:

- организация совмещенного санузла на площади ванной комнаты, туалета и шкафа, путем демонтажа перегородки между ванной комнатой, туалетом шкафом.

После проведенных строительных работ квартира имеет следующую характеристику:

- общая площадь квартиры – 74,7 кв.м;

- жилая площадь – 49,3 кв.м.

При осмотре конструкций стен, перекрытий и перегородок в квартирах, трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций, не выявлены.

На момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес> (после самовольно выполненной перепланировки), конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Довод представителя ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора не может быть принят судом, поскольку данный спор не требует досудебного порядка урегулирования. Истец в своем заявлении указал на производство перепланировки без согласования с администрацией г. Орска. На основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в данном случае, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном виде может быть принято только судом.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью – 74,7 кв.м., жилой площадью – 49,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Мотивированная часть решения изготовлена 28.06.2019 года.

Судья Е.А. Кравцова