Дело (УИД) № 42RS0040-01-2019-002644-06

Номер производства по делу (материалу) № 2-220/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 30 января 2020 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

при секретаре Лугма О.В., 

рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что в моем владении находится недвижимое имущество земельный участок, расположенный 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в мое владение «29» октября 1991 г., следующим образом: Согласно Свидетельству, выданному совхозом «Октябрьский» Кемеровского района СНТ СН «Маручак» ФИО1, последнему был предоставлен земельный участок для садоводства. ФИО1 продал его мне, ФИО3, за 400 (четыреста) руб., о чем была составлена расписка 29.10.1991 г. Я, и вся моя семья, владеем указанным земельным участком с момента его покупки, а именно с 29.10.1991 г., о чем свидетельствует справка от 12.05.2019 г., выданная СНТ СН «Маручак». Договор купли-продажи не был зарегистрирован в ЕГРН. В течение всего срока владения указанным земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Так же, 31.05.2019 г. по моему поручению, ФИО2 (жена моего сына) заключила договор № 171563 на проведение топографической съемки моего земельного участка, с целью фиксации его границ, что так же свидетельствует о моем открытом владении указанным имуществом. Приложенный к настоящему исковому заявлению, указанный выше правоустанавливающий документ, такой как свидетельство, выданное совхозом «Октябрьский» кемеровского района СНТ СН «Маручак», содержит ошибочное написание фамилии «ФИО1», тогда человек - ФИО1, которому было выдано указанное свидетельство, в действительности имеет фамилию ФИО1. В настоящее время ФИО1 умер, наследников не имеется. В отсутствии продавца я не могу зарегистрировать право собственности в установленном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.234, 262, 263 ГК РФ, ст. ст. 131-132 ГПК РФ, просит признать право собственности ФИО3 на недвижимое имущество земельный участок, расположенный по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить и признать за ней право собственности на земельный участок.

Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа ФИО4, действующая на основании доверенности от 10.01.2020, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут находиться в собственности граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 9 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма Свидетельства утверждена Правительством Российской Федерации Постановлением от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю, Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (вступил в силу 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Судом установлено, что 29.10.1991 между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по 

<

адрес> 

Данные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются договором купли-продажи земельного участка от 29.10.1991 (л.д. 16).

Договор купли-продажи подписан сторонами.

Факт передачи спорного земельного участка при его продаже истцу не оспаривается, подтверждается справкой СНТ –ТСН «Маручак» от 12.05.2019 № 45 (л.д. 28), согласно которой, ФИО3 является пользователем земельного участка, расположенного 

<

адрес>. Задолженности по оплате членских взносов за последние три года (2016-2018) и за потребление электроэнергии не имеет, а также членским билетом (л.д. 13-15).

Кроме того, факт принадлежности продавцу спорного земельного участка у суда не вызывает сомнений, не оспаривается ответчиком и подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданного совхозом «Октябрьский» 10.10.1993 на основании решения Кемеровского совета районных депутатов 100 га, № 277 от 27.10.89 5,17 га № 229 от 11.07.91, 2,7 га от 24.07.91, где неверно указана фамилия продавца, вместо ФИО1 указано «ФИО1».

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе земельный участок (статья 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Однако ГК РФ не предусматривает обязательную государственную регистрацию договора продажи земельного участка.

У суда нет оснований сомневаться в том, что истец ФИО3 владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Право собственности истца на спорный земельный участок признается действительным как ранее возникшее и при отсутствии государственной регистрации права в установленном федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом из пояснений истца установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер, наследников не имеется.

Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок от продавца ФИО1 к ФИО3 не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи спорного участка от 29.10.1991.

31.05.2019 заключен договор с МП г. Кемерово «Городской центр градостроительства и землеустройства» № 171563 (л.д. 7-10), на проведение топографической съемки земельного участка по 

<

адрес> с целью фиксации его границ, что также свидетельствует о владении ФИО3 указанным имуществом.

В пунктах 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на спорный земельный участок, расположенный в садовом обществе 

<

адрес> 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 29.10.1991.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2020. 

Председательствующий: