1

Дело № 2-2292/2024

42MS0035-01-2023-003099-14

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области 

в составе судьи Марковой Н.В. 

при секретаре Пышкиной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 

21 мая 2024 года

гражданское дело по иску ООО «УК Фонд РЖС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «УК Фонд РЖС» обратился к мировому судье судебного участка ### Центрального района г. Кемерово с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... что подтверждается договором социального найма ### от **.**.****, заключенного на основании постановления администрации города Кемерово от **.**.**** ###.

ООО «УК Фонд РЖС» осуществляет управление МКД по адресу: ... **.**.**** на основании договора управления многоквартирным домом от **.**.****, заключенного по решению собственников от **.**.****.

До момента проведения общего собрания собственников многоквартирного дома договор управления многоквартирным домом подписан между застройщиком ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» и ООО «УК Фонд РЖС» от **.**.****.

Пунктом 8 подпунктом 6 договора найма от **.**.**** установлено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифам.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а так же коммунальные услуги.

В период с **.**.**** по **.**.**** у ответчика образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 34197, 76 рублей.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена уплата пени за несвоевременное или полное внесение платы за жилое помещение. Пеня начисляется в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на **.**.**** (9,5%) или действующей на день фактической оплаты (от того какая ставка меньше), начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на **.**.**** (9,5%) или на день фактической оплаты (от того какая ставка меньше), от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Согласно информационному сообщению Банка России от **.**.**** размер ключевой ставки с **.**.**** составляет 7,5% годовых.

По состоянию на **.**.**** пеня за не оплату жилищно-коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** (период неоплаты жилищно-коммунальных услуг с **.**.**** по **.**.****) составляет 5294,45 рублей.

Представителем истца в **.**.**** года было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за период с **.**.**** по **.**.****. Мировым судьей судебного участка ### Центрального судебного района г.Кемерово вынесен судебный приказ ### о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК Фонд РЖС» задолженности по оплате ЖКУ за период с **.**.**** года в размере: 37313,04 рублей, в том числе: основной долг - 34197,76 рублей, пеня в размере 2465,34 рублей, а так же расходов по оплате государственной пошлины в размере 649,94рублей.Данный судебный приказа отменен **.**.****. 

Истцом в адрес ответчика **.**.**** и **.**.**** были направлены претензии о необходимости оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать в пользу ООО «УК Фонд РЖС» с ответчика ФИО1 сумму задолженности по оплате за пользование жилым помещением, содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а так же коммунальные услуги в сумме 39492,21 рублей, в том числе основной долг 34197,76 руб., пеня 5294,45 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1384,77 руб.

Мировым судьей судебного участка ### Центрального судебного района г. Кемерово вынесено **.**.**** заочное решение о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК Фонд РЖС» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 34197,76 рублей, пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 5294,45 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1384,77 рублей, а всего 40876, 98 рублей (л.д.69-70).

Определением мирового судьи судебного участка ### Центрального судебного района г. Кемерово, и.о. мирового судьи судебного участка ### Центрального судебного района г. Кемерово от **.**.**** заочное решение от **.**.**** отменено, производство по делу возобновлено (л.д.99-100).

Впоследствии истцом заявлено ходатайство об увеличении исковых требований, согласно которому ООО «УК Фонд РЖС» просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате за пользование жилым помещением, содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а так же коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 60722,58 рублей, в том числе основной долг 48966,74 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 11755,84 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2022 руб. (л.д.111-111об.).

Определением мирового судьи судебного участка ### Центрального судебного района г. Кемерово от **.**.**** гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд г. Кемерово (л.д.147-148).

Истцом вновь заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований, согласно которому ООО «УК Фонд РЖС» просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по оплате за пользование жилым помещением, содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а так же коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 69077,53 рублей, в том числе основной долг 55850,07 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 13227,46 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2272,33 руб.(л.д.168-168об.)

Представитель истца – ООО «УК Фонд РЖС» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской от **.**.**** (л.д.175).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом - путем направления судебного извещения почтовой корреспонденцией по адресу регистрации и фактическому месту жительства; согласно сведениям официального сайта Почта России, конверты с судебными извещениями возвращены **.**.**** и **.**.**** с адреса регистрации и фактического места жительства в адрес суда без фактического вручения ответчику, в связи истечением срока хранения (л.д.180-181,183); по адресу абонентского ящика судебное извещение ответчиком получено **.**.**** (л.д.182); кроме того, судебные извещения ответчиком получены **.**.**** в виде смс-сообщений, направленных по известным номерам телефона ответчика, что подтверждается соответствующими отчетами (л.д.184, 185).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. Основания для отложения слушания по делу судом не установлены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным, кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 6 п. 8 договора найма от **.**.****, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифам.

Судом установлено, что истец - ООО «Управляющая компания Фонд РЖС» на основании договора управления многоквартирным домом от **.**.**** (л.д.7-17), заключенного по решению собственников от **.**.**** (л.д.18-22), оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... 

Из материалов дела следует, что в период времени с **.**.**** года включительно ФИО1, являющимся нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора социального найма от **.**.****, надлежащим образом не исполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 69077 руб. 53 коп., в том числе, задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 55850 руб. 07 коп., пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 13227 руб. 46 коп., что подтверждается справкой о задолженности по состоянию на **.**.**** (л.д.171).

Согласно договору ### найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от **.**.****, заключенному между администрацией города Кемерово и ФИО1 на основании постановления администрации г. Кемерово о предоставлении жилого помещения от **.**.**** ###, наниматель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры общей площадью 32,8 кв. м., расположенное по адресу: г. ..., для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства (л.д.2526 об.). 

Таким образом, ФИО1, фактически являющийся нанимателем по договору социального найма квартиры по адресу: ..., должен отвечать по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за период с **.**.**** года. 

Сведений о расторжении договора социального найма ### от **.**.****, как и обоснованности заключения данного договора при наличии иного места проживания по договору найма недвижимого имущества от **.**.**** ...), ответчиком ФИО1 в материалы дела не представлено. 

Представленный ответчиком договор найма недвижимого имущества от **.**.****, не подтверждает факт проживания ФИО1 в период времени с **.**.**** по **.**.**** по адресу г. ..., поскольку пунктом 3.2 данного договора установлено, что по истечению договора найма, продление договорных отношений по взаимному желанию обеих сторон, может быть оформлено только в письменной форме, посредством заключения нового договора, либо дополнительного соглашения к настоящему договору, при этом условий о срок е его заключения представленный договор не содержит.

Согласно Акту приёма-передачи недвижимости от **.**.****, арендная плата за пользование объектом (...) была внесена ФИО1 лишь за период с **.**.**** по **.**.**** (л.д.73).

При указанных обстоятельствах, суд не может принять во внимание, доводы ответчика о его не проживании в спорный период времени в жилом помещении – квартире по адресу: ..., поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма (часть 2 статьи 153 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Кроме того, исходя из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела на ответчике лежит обязанность доказать факт постоянного не проживания в спорной квартире, обусловленного добровольным выездом в другое место жительства и отказом в одностороннем порядке от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма.

Вместе с тем ФИО1 таких доказательств представлено суду не было. Сам по себе факт временного не проживания ответчика в квартире не дает оснований для расторжения с ними договора социального найма жилого помещения, освобождению от уплаты коммунальных услуг.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету (л.д.171-173), задолженность по коммунальным платежам по квартире, расположенной по адресу: г..., составляет 69077,53 рублей, в том числе, задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** - 55850,07 руб.; пени за неуплату платежей за период с **.**.**** по **.**.**** - 13227,46 руб. 

Расчет судом проверен, является верным, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не оспорен.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательств, в пользу ООО «Управляющая компания Фонд РЖС» с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам по квартире, расположенной по адресу: ..., в размере 69077,53 рублей, в том числе, задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** - 55850,07 руб.; пени за неуплату платежей за период с **.**.**** по **.**.**** - 13227,46 руб.

Согласно ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Как следует из письменных материалов дела, при подаче настоящего иска ООО «Управляющая компания Фонд РЖС» уплачена государственная пошлина в размере 2106 руб. 89 коп, что подтверждается платежными поручениями ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.**** (л.д.5,6,134,135), которая подлежит возмещению ответчиком ФИО1 

Поскольку при подаче иска на сумму 69077,53 руб. уплате подлежала государственная пошлина в размере 2272,33 руб., а истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2106 руб. 89 коп., то сумма государственной пошлины в размере 165 руб. 44 коп. подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Фонд РЖС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца ..., в пользу ООО «Управляющая компания Фонд РЖС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по коммунальным платежам, образовавшуюся за период с **.**.**** по **.**.****, в размере 69077,53 рублей, в том числе, задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** - 55850,07 руб.; пени за неуплату платежей за период с **.**.**** по **.**.**** - 13227,46 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2106 руб. 89 коп., всего 69284 руб. 42 коп. (шестьдесят девять тысяч двести восемьдесят четыре рубля 42 копейки).

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца ..., в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 165 руб. 44 коп. (сто шестьдесят пять рублей 44 копейки).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, в течение месяца с момента его вынесения в мотивированном виде, через Центральный районный суд г. Кемерово.

В мотивированной форме решение изготовлено 28 мая 2024 года.

Судья Н.В. Маркова