Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года 

<

адрес> 

Агаповский районный суд 

<

адрес> постоянное судебное присутствие в с. Кизильское 

<

адрес> района Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи ФИО13 

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании наличия реестровой ошибки, признании решений государственного органа недействительными, признании недействительными записей в едином государственном реестре недвижимости, возложении обязанности отменить государственную регистрацию права, восстановлении здания на кадастровом учете,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с административным исковым заявлением (том 1 л.д.6-17), уточненным исковым заявлением (том 1 л.д.23-34) к Управлению федеральной службы государственной регистрации и картографии по 

<

адрес> о признании наличия реестровой ошибки, признании решений государственного органа недействительными, признании недействительными записей в едином государственном реестре недвижимости, возложении обязанности отменить государственную регистрацию права, восстановлении здания на кадастровом учете. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО8 на семью из трех человек в 1994 году была предоставлена в собственность 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>. При рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО2 к истцу и ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, было установлено, что ФИО2 приобрел по договору в собственность двухэтажный жилой дом, общей площадью 677,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> 

<

адрес> Некоммерческой ассоциации потребительских обществ (далее НАПО). Право собственности ФИО2 на жилой дом было зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления главы администрации 

<

адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с инвентаризацией адресного хозяйства, почтовый адрес жилого дома с кадастровым номером №, изменен на адрес с.

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал 1/18 долю в праве на жилой дом, по адресу с.

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО4 и ФИО3, право общей совместной собственности которых зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Данные сделки никем не оспорены, недействительными не признаны. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию решением 

<

адрес> районного совета народных депутатов на основании акта приемки государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с данными документами спорный жилой дом является общежитием на 56 мест, полезной площадью 708,5 кв.м. На основании постановления главы 

<

адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № статус общежития, по адресу с.

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>, в целях продажи и направления полученных средств на развитие деятельности потребительской кооперации изменен на статус многоквартирного жилого дома. На основании постановления № заседания Совета 

<

адрес> сельпо от ДД.ММ.ГГГГ и передаточной ведомости данное здание передано на баланс НАПО, право собственности на данный дом зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости за НАПО ДД.ММ.ГГГГ. В техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ на данный жилой дом по адресу с.

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>Б отражены следующие сведения о жилом доме: 1989 год постройки, общая площадь 792,8 кв.м., поэтажный план здания, экспликация к поэтажному плану, в соответствии с которым на каждом этаже имеются изолированные жилые помещения, состоящие из жилой комнаты, коридора, помещения, туалета. В техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ на данный дом, инвентаризационный №, категория жилищного фонда общежитие, число комнат 23, год ввода в эксплуатацию 1989, общая площадь жилых помещений 688 кв.м., первоначальный адрес указан как пер.

<

адрес> 

<

адрес>. Данный инвентарный № присваивался двухэтажному многоквартирному жилому дому по адресу 

<

адрес>, пер.

<

адрес> 

<

адрес>Б, 1989 года постройки, площадью 796,2 кв.м., кадастровый номер №, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано. При рассмотрении вышеуказанного дела суд пришел к выводу, что приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 жилой дом является бывшим общежитием, переданным в 2000 году НАПО. Лицевые счета на адреса хозяйств в 

<

адрес> по пер.

<

адрес> в 

<

адрес> открыты на отдельные квартиры, а не на отдельный жилой дом, лицевые счета на поставку электроэнергии в 

<

адрес> по пер.

<

адрес> в 

<

адрес>, так же были открыты на отдельные квартиры, а не на дом в целом. В 

<

адрес> спорного жилого дома проживала семья ФИО12, в составе из 3-х человек: мать ФИО8, дочь ФИО7 и сын ФИО11 В качестве документа подтверждающего право их на жилое помещение в выписке из похозяйственной книги указан ордер от 1994 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, в настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО7 и ФИО11, но в квартире не проживают. Таким образом, жилое помещение семье ФИО12 было предоставлено до регистрации права собственности на дом за НАПО. ДД.ММ.ГГГГ истец подала жалобу в Управление Росреестра по 

<

адрес>, относительно незаконных действий по регистрации права собственности на спорный многоквартирный дом, жалоба была оставлена без удовлетворения. Ответчик, не имея законных оснований осуществил ряд незаконных действий в отношении многоквартирного дома, в котором находится спорная 

<

адрес>, принадлежащая истцу. Считает, что она имеет право на приобретение данной квартиры в собственность в порядке приватизации, однако ввиду незаконных действий ответчика лишилась этого права. Спорный многоквартирный жилой дом не может являться предметом договора купли-продажи, поскольку имеются зарегистрированные права разных лиц на помещения, находящиеся в этом доме. Законодательство различает понятия многоквартирного жилого дома и жилого дома. При этом жилые помещения в многоквартирном доме могут быть самостоятельными объектами жилищных прав, в частности права собственности. В спорном жилом доме, выделены отдельно как жилые, так и нежилые помещения (кадастровый номер № и №), в связи с чем, дом не может являться самостоятельным объектом права. Ответчик обязан проверять законность оснований регистрации. Считает, что ФИО2 подал заявление о регистрации права собственности на спорный многоквартирный дом, не имея на то законных оснований, в связи с чем право собственности у него возникло незаконно. Государственная регистрация носит публичный характер: государство в лице регистрирующего органа проверяет законность действий субъектов гражданского оборота, и только убедившись в этом, регистрирует их права. Представленные документы на регистрацию изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания. 

Просит признать реестровой ошибкой наличие сведений о постановке на кадастровый учет здания кадастровый номер №, расположенного по адресу 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес> Б, признать незаконным решение Управления Росреестра по 

<

адрес> о государственной регистрации права собственности на данное здание за НАПО от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации указанного права за НАПО; обязать Управление Росреестра отменить регистрацию права собственности НАПО на данное здание; признать незаконным решение Управления Росреестра по 

<

адрес> о государственной регистрации права собственности на данное здание за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации указанного права, признать незаконным решение Управления Росреестра по 

<

адрес> о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на данное здание за ФИО2, ФИО4 и ФИО3, признать недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации указанного права, обязать Управление Росреестра отменить регистрацию права собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на данное здание; признать незаконным решение Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок кадастровый № по адресу 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес> Б за ФИО2, признать недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации указанного права, обязать Управление Росреестра отменить регистрацию права собственности ФИО2 на данный земельный участок; признать незаконным решение Управления Росреестра о снятии с кадастрового учета здания кадастровый № по адресу 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес> Б, признать недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о снятии указанного здания с кадастрового учета, обязать Управление Росреестра восстановить данное здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, пер.

<

адрес> 

<

адрес> Б, с кадастровым номером № на кадастровом учете. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве административных соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрация 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> (том 2 л.д.61).

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение административного дела по административному исковому заявлению ФИО7 производится по правилам гражданского судопроизводства. Надлежащим истцом по делу признана ФИО1 (том 3 л.д.149-156).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО11(том 3 л.д.205).

Истец ФИО1 и её представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, причину неявки в суд не сообщили, ходатайство об отложении слушания дела не представили.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что Управление Росреестра не имеет притязаний в отношении спорного имущества и не является участником спорных правоотношений, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по спорам о правах на недвижимое имущество. Также указал, что истцом неверно выбран способ защиты права, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (том 4 л.д.215-216).

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО10, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО4 и ФИО3, представитель ответчика администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судебной повесткой, направленной по адресу, являющимся местом его регистрации, а также адресу фактического проживания. Конверты с судебной повесткой возвращены в суд с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения». Порядок вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» соблюден.

В соответствии с действующим законодательством, участвующие в деле лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе правом на участие в судебном заседании. Сведения о месте и времени судебного разбирательства были заблаговременно размещены на сайте суда в сети Интернет. Поскольку обязанность по извещению сторон исполнена, и при достаточности доказательств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ принято в эксплуатацию здание – общежитие на 56 мест, расположенное по адресу 

<

адрес>, с.

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес> построенное по заказу 

<

адрес> районного потребительского общества (РАЙПО), которое в 1988 году было переименовано в 

<

адрес> потребительский союз (Райпотребсоюз) 

<

адрес> потребительского союза.

Постановлением правления 

<

адрес> районного потребительского союза (Райпотребсоюз) 

<

адрес> потребительского союза №-р от ДД.ММ.ГГГГ из состава Райпотребсоюз выделено на самостоятельный баланс с предоставлением статуса юридического лица Кизильское сельское потребительское общество (Кизильское сельпо), произведен раздел баланса, для пополнения уставного капитала переданы основные средства, в том числе вышеуказанное здание общежития.

В связи с включением 

<

адрес> сельского потребительского общества (

<

адрес> сельпо) в состав учредителей Некоммерческой ассоциации потребительских обществ (НАПО), постановлением заседания Совета 

<

адрес> сельпо № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о безвозмездной передаче имущества, в том числе здания общежития, на пополнение уставного капитала Некоммерческой ассоциации потребительских обществ (НАПО) с баланса 

<

адрес> сельпо на баланс Некоммерческой ассоциации потребительских обществ (НАПО), право собственности данной организации на указанное имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением Главы 

<

адрес> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ изменен статус здания общежития на 56 мест, принадлежащего Некоммерческой ассоциации потребительских обществ (НАПО), расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.Кизильское пер.

<

адрес> 

<

адрес>, на статус жилого многоквартирного коммунального дома в целях продажи и направления полученных средств на развитие деятельности потребительской кооперации в районе. 

На основании постановления Главы администрации 

<

адрес> сельского 

<

адрес>

<

адрес> района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-а изменен адрес здания, присвоен адрес:

<

адрес>, с.

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>.

Таким образом, здание по адресу 

<

адрес>, с.

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес> (ранее адрес 

<

адрес>, с.Кизильское пер.

<

адрес> 

<

адрес>) с момента его создания являлось собственностью потребительской кооперации и относилось к общественному жилищному фонду.

Ответчик ФИО2 приобрел право собственности на жилой дом по адресу с. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый номер № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с НАПО, право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок кадастровый №, расположенный под указанным домом также принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> муниципального района, право собственности в отношении спорного земельного участка зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии 1/18 доля в праве на спорный объект недвижимости была продана ФИО2 в общую совместную собственность ФИО4 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 в размере 17/18 доли и 1/18 доли совместной собственности за ФИО4 и ФИО3

Ранее в 1994 году Производственным объединением, входящим в 

<

адрес> потребительский союз (Райпотребсоюз) 

<

адрес> потребительского союза, ФИО8и членам ее семьи, состоящей из 3 человек, выдан ордер на заселение в две комнаты по адресу: пер.

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО1 (ранее ФИО12) Е.А. и третье лицо ФИО11 были вселены в указанное жилое помещение по рождению своей матерью ФИО8, и значатся зарегистрированными в 

<

адрес> указанного дома по настоящее время, поскольку здание не принадлежало государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, находилось в частной собственности потребительской кооперации, право проживания истца в спорном жилом помещении было основано на условиях найма общественного жилищного фонда за плату.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом государственной приемочной комиссии в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.138-143), архивной справкой архивного отдела администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> (том 4 л.д.197), постановлением заседания правления 

<

адрес> Райпотребсоюза №-р от ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д.198), постановлением Главы администрации 

<

адрес> района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д.199), постановлением заседания правления 

<

адрес> Райпотребсоюза №-р от ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д.201), постановлением заседания Совета 

<

адрес> сельпо № от ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д.202), передаточной ведомостью основных средств с баланса 

<

адрес> сельпо на баланс НАПО (том 4 л.д.203-204), постановлением Главы 

<

адрес> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д.205), постановлением Главы администрации 

<

адрес> сельского 

<

адрес>

<

адрес> района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-а (том 1 л.д.114), материалами реестрового дела в отношении жилого дома кадастровый номер № (том 2 л.д.205-224, том 4 л.д.1-175), сведениями Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 58-61, 62-63, 118-120, 188-189), справочной информации об объектах недвижимости (том 1 л.д. 64,65), ордером (том 1 л.д. 39), а так же решением 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселением (том 1 л.д. 141-143, 144-157, том 2 л.д. 108-112), и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны при рассмотрении настоящего гражданского дела, и, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица. 

Право собственности на здание – многоквартирный дом с кадастровым номер № по адресу 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес> /б ни за кем зарегистрировано, дата постановки объекта на учет – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ данный объект снят с кадастрового учета (том 1 л.д.188-189, том 2 л.д.71-73, 124).

Также в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, с кадастровым номером №, расположенном по адресу 

<

адрес>, пер.

<

адрес>, 

<

адрес>Б, помещение 1, при этом право собственности также ни за кем не зарегистрировано (том 1 л.д.179-180, том 2 л.д.71-73, 123). 

Сведения об объектах капитального строительства с кадастровыми номерами №, № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, переданного в соответствии с п.12 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 №1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» (том 3 л.д.159-160). 

Поскольку на момент постановки многоквартирного дома с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет его основные и дополнительные характеристики (общая площадь, адрес), предусмотренные п.9 ч.4, п.21 ч.5 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не совпадали, с характеристиками жилого дома с кадастровым номером №, идентифицировать объект недвижимого имущества регистрационному органу не представлялось возможным (том 1 л.д.179-180).

Обращаясь в суд, с настоящими требования, истец исходит из того, что ответчиком Управлением Росреестра по 

<

адрес> были незаконно совершены действия по регистрации вышеуказанных сделок в отношении спорного многоквартирного жилого дома. 

В силу п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ ) «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 5 статьи 18 этого же Федерального закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 июля 2001 года № 154-О указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация права на спорный объект была осуществлена ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по заявлению Некоммерческой ассоциации потребительских обществ (НАПО), переданного на пополнение уставного капитала Некоммерческой ассоциации потребительских обществ (НАПО) с баланса 

<

адрес> сельпо на баланс Некоммерческой ассоциации потребительских обществ (НАПО). Основанием для регистрации права явилось Постановление 

<

адрес> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д.156). Право собственности НАПО на спорный объект недвижимости никем не оспорен, иного материалы дела не содержат. Впоследствии государственная регистрация права на спорный объект была осуществлена ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по заявлению ФИО2 Основанием для регистрации права явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Некоммерческой ассоциацией потребительских обществ. Для государственной регистрации, были представлены, в том числе заявление, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи к нему, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о ликвидации некоммерческой организации ДД.ММ.ГГГГ по решению суда, чек от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.34). Государственная регистрация права на 1/18 доли спорного объекта также была осуществлена ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по заявлению ответчиков ФИО2, ФИО4 и ФИО3 Основанием для регистрации права явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ними. Для государственной регистрации, были представлены, в том числе заявление, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака, согласия супруги на совершение сделки, чек от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.31,35). Государственная регистрация права на спорный земельный участок также была осуществлена ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по заявлению ответчика ФИО2 Основанием для регистрации права явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 43 л.д.207-210,211-212,213,214). 

Федеральный законодатель, определив в части 3 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» компетенцию органа регистрации при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (пункт 2), не относит к полномочиям названного органа проверку законности представленных заявителем правоустанавливающих документов либо изменение их содержания.

Заявляя требования о признании реестровой ошибки, признания решения государственного органа по регистрации права спорного объекта недвижимости недействительным, истец доказательств нарушения ее прав оспариваемыми действиями не представила, судом иного не установлено. Регистрация права собственности произведена уполномоченным лицом, при наличии на то законных оснований, в отсутствие препятствий для осуществления государственной регистрации права.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 этого кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция, в соответствии с которой, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), при этом 

Собственником спорного объекта недвижимости истец ФИО1 не является и не являлась, была вселена в спорное жилое помещение составляющего общественный жилищный фонд потребительской кооперации на основании ордера матери, в связи с чем доводы истца, что проведенные ответчиком регистрации права собственности на спорный объект недвижимости с кадастровым номером № лишили её права на приобретение жилого помещения, в котором она зарегистрирована, в собственность в порядке приватизации, являются несостоятельными и подлежащими отклонению, как противоречащие материалам дела и основанные на неверном толковании норм материального права.

Кроме того, заявляя требования о признании недействительными записей в Едином государственном реестре о регистрации права собственности недвижимости, зарегистрированной за ответчиками ФИО2, ФИО4 и ФИО4, истец, уточнений заявленных требований об оспаривании зарегистрированного права, при разъяснении судом, не заявила. При отсутствии доказательств обратного оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку истцом основания возникновения права собственности не оспариваются, оспаривается лишь запись о регистрации права, которая самостоятельного правового значения не имеет, данная запись лишь удостоверяет факт принадлежности определенного имущества определенному лицу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании наличия реестровой ошибки, признании решений государственного органа недействительными, признании недействительными записей в едином государственном реестре недвижимости, возложении обязанности отменить государственную регистрацию права, восстановлении здания на кадастровом учете ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ