Дело №2-553/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

22 января 2019 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Васильевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации калининского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 об обязании привести помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратилась в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании привести помещение в прежнее состояние, предоставить доступ в жилое помещение. Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 является нанимателем трехкомнатной квартиры общей площадью 62.60 кв. м., расположенной по адресу: Х. Совместно с ней зарегистрирована ФИО2 Согласно акту обследования помещения от 13.03.2018, при проведении осмотра в указанной квартире была выявлена самовольная перепланировка, а именно увеличена площадь туалета за счет коридора; демонтирована стена вентиляционной шахты. 15.03.2018 и 18.05.2018 администрацией Калининского района Санкт-Петербурга в адрес ответчиков указанной квартиры направлены уведомления о необходимости устранить самовольную перепланировку жилого помещения. Однако до настоящего времени указанная перепланировка не устранена. Ответчик в межведомственную комиссию при администрации Калининского района Санкт-Петербурга для осуществления согласования проекта перепланировки жилого помещения не обращался, соответствующего акта приемочной комиссии в установленном законом порядке получено не было. Данная перепланировка (переустройство) - нарушение требований ст. 29 ЖК РФ. В соответствии с действующим законодательством, в целях обеспечения безопасных условий проживания граждан при переустройстве и перепланировке помещений в многоэтажных жилых домах и контроля за соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Санкт-Петербурга установлен единый порядок переустройства и перепланировки квартир в эксплуатационных жилых и нежилых зданиях независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности. Переустройство и перепланировка квартир могут производиться только на основании проектов, согласованных в установленном порядке, в том числе с районной межведомственной комиссией. Истец не располагает никакой разрешительной, проектной или иной документацией, подтверждающей правомерность произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире.

В судебном заседании истец представитель истца требования поддержала в полном объеме по мотивам, указанным исковом заявлении.

Ответчики в судебном заседании требования не признали, указав, что действительно была выполнена перепланировка, заключавшаяся в переносе частично входной двери туалета. Вентиляционную шахту в туалете не демонтировали, шахта была разбита при попытке ЖСК-524 прочистить вентиляцию, данная стена пробита работником, нанятым ЖСК-524, о чем ответчики неоднократно писали председателю ЖСК, однако он не предпринял мер к восстановлению стены.

Представитель 3-его лица в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, указав, что перепланировка была выполнена без соответствующего согласования. Стена туалета, ведущая в вентиляционную шахту, разрушена самими ответчиками.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Х. В указанном жилом помещении совместно с ФИО1 зарегистрирована ФИО2

Жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 62,60 кв.м, жилой – 42,20 кв.м. В квартире имеется ванная и отдельный туалет.

Актом комиссии в составе ведущего инженера ОСК ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» Б., инженера 1-й категории Н. от 23.03.2018 установлено в результате осмотра, что в вышеуказанной квартире выполнена перепланировка квартиры, а именно: увеличена площадь туалета за счет коридора, демонтирована стена вентиляционной шахты.

18.05.2018 ответчикам направлено уведомление об устранении самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения.

Таким образом, как было установлено судом и не оспаривалось ответчиками, ими действительно была увеличена площадь туалета за счет переноса стены и уменьшения площади коридора.

Кроме того, судом установлено, что отсутствует стена вентиляционной шахты, при этом ответчиками образована стена, на которую положена керамическая плитка и оставлено отверстие для коммуникаций и счетчиков.

Сама стена вентиляционной шахты отсутствует.

Доводы ответчиков о том, что дыра в стене вентиляционной шахты образовалась в результате прочистки вентиляционного канала, судом не принимаются, поскольку в данном случае, речь идет о полном демонтаже ответчиками стены вентиляционного канала, а не о появившемся отверстии в стене.

Из материалов дела усматривается, что отверстие в стене образовано не в стене вентиляционной шахты, а в стене, следующей за вентиляционной шахтой, а сама стена вентиляционной шахты отсутствует.

Таким образом, в материалах дела имеются документы, подтверждающие, что фактическая планировка помещений не соответствует поэтажному плану на квартиру по указанному адресу.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Между тем, разрешительная и согласованная в установленном порядке документация на выполненные работы по перепланировке ответчиками не представлена. Ответчиками не оспаривался факт отсутствия разрешительной документации на произведенную перепланировку.

Таким образом, на основании представленных доказательств, объяснений сторон, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены в отсутствие согласования с Межведомственной комиссией, в связи с чем произведенная перепланировка и переустройство спорного жилого помещения являются незаконными, а исковые требования истца - обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Проведенная перепланировка является неправомерной, так как совершена в нарушение установленного порядка перепланировки (переоборудования) помещений.

При таком положении произведенная перепланировка не отвечает требованиям жилищного законодательства, оснований полагать, что ответчиками получена разрешительная документация на проведение перепланировки, не имеется, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 29 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу об обязании ответчиков привести жилое помещение в первоначальное состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования администрации Калининского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение – квартиру Х в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом помещения, существовавшее до самовольно произведенной перепланировки в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить администрации Калининского района Санкт-Петербурга доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Х для проведения проверки порядка использования жилого помещения и осмотра жилого помещения на предмет наличия или отсутствия самовольной перепланировки и (или) переустройства.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья