Дело № 2-379/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017г. п. Балахта

Судья Балахтинского районного суд Красноярского края Хафизова Ю.В.,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18 об установлении перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от 18.02.2004 года, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцы приобрели на основании договора-купли продажи от 18.02.2004 г. у ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 квартиру, по вышеуказанному адресу, принадлежащую им на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 20.12.1996 года. После приобретения квартиры истцы своевременно не зарегистрировали свое право собственности на вышеуказанное имущество. В настоящее время зарегистрировать свое право истцы не могут, поскольку продавцы сразу выехали за пределы Балахтинского района, и их местонахождения им не известно, в связи, с чем истцы в судебном порядке просят установить переход права собственности на принадлежащую им квартиру. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия (л.д.38).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия (л.д.39).

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, путем направления судебной повестки, об уважительности причины неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из положений статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Как установлено в судебном заседании, 18.02.2004 года истцы ФИО4, ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрели у ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Из текса договора следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного в Балахтинской поселковой администрации 20.12. 1996г. за № и Балахтинском ГПТИ 24.12.1996года за №. Покупатели купили квартиру у Продавцов за 60000 руб., которые продавцы получили полностью при подписании настоящего договора в нотариальной конторе. Указанный договор имеет силу передаточного акта (л.д.11).

Согласно, карточки регистрации ФИО4,16.03.1977г. рождения зарегистрирован по адресу 

<

адрес> - с 18.09.2004г., ФИО3,08.06.1978г. рождения зарегистрирован по адресу 

<

адрес> 21.09.2004 г.(л.д.6-10).

Согласно, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером № имеет площадь 36.9 кв.м. (л.д.12-13).

Согласно адресных справок ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> не состоят, сняты с 21.05.2004 года (л.д.40-47).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и установить переход права собственности от ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО4, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.02.2014г., поскольку ответчики в добровольном порядке переход права собственности после продажи квартиры не зарегистрировали, необоснованно уклоняясь от государственной регистрации перехода права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, общей площадью 36,9 кв.м, в том числе жилой 24.1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20, ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22, ФИО2 ФИО23 к ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 на основании договора купли-продажи от 18 февраля 2014 года.

Разъяснить ответчикам право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: