Дело УИД № 70RS0004-01-2024-000483-17

Производство № 2-1099/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Суздальцевой Т.И.

при секретаре-помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ... действующего по доверенности от 04.08.2024 реестр. № 70/24-н/70-2023-6-711,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ... к администрации Советского района г. Томска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

... обратился в суд с исковым заявлением к администрации Советского района г. Томска, в котором с учетом последующего изменения исковых требований просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение № ... расположенное по адресу: ..., согласно техническому паспорту от 24.06.2024.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником названного жилого помещения, в котором произвел самовольное переустройство и перепланировку (выполнен демонтаж остекления и ненесущей подоконной зоны между комнатой № ... и лоджией, комнатой № ... и балконом с сохранением: простеночных зон и перемычной зоны; отопительного прибора на проектном стояке отопления в комнате; выполнен демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между ванной № ..., туалетом № ..., комнатой № ..., коридором № ..., комнатой № ... и коридором № ...; выполнено заложение дверного проема в ненесущей перегородке керамическим одинарным кирпичом на цементно-песчаном растворе между комнатой № ... и коридором № ... выполнено устройство новых облегченных перегородок из ГКЛ (гипсокартонный лист по металлическому каркасу) с формированием помещений: уборной за счет площади туалета № ... и части площади коридора № ...; совмещенного санузла за счет площади ванной № ... и части площади коридора № ...; встроенного шкафа за счет комнаты № ...; выполнена зашивка стояков ГВС, ХВС и канализации декоративным коробом из ГКЛ с ревизионным лючком (для обслуживания коммуникаций); выполнено устройство в кухне, совмещенном санузле и уборной усиленной гидроизоляции; выполнен монтаж в кухне № ..., совмещенном санузле и уборной новых санитарно-технических приборов (ванной, душевой кабины, раковин, унитаза) с подключением их к рядом расположенным стоякам инженерных коммуникаций, холодного водоснабжения и канализации (новые врезки производить запрещено)). Вентиляция в кухне № ... и санузле осуществляется в существующие вентиляционные каналы многоквартирного дома. Монтаж и подключение сантехнического оборудования выполнено в соответствии с СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*. Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.04.2024 согласована перепланировка (перепланировка) принадлежащего ему жилого помещения, путем присоединения балконов (лоджии) к жилому помещению. Считает, что произведенные перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, а также не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Определениями суда от 04.03.2024, от 02.05.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО ... ..., ООО ...

Истец, представитель ответчика, представители третьих лиц в судебное заседание не явились. Представители третьих лиц - ООО ... ООО ... представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ... исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика в отзыве указал, что администрация полагается на усмотрение суда при решении вопроса о возможности либо невозможности сохранения названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Администрация не располагает доказательствами, опровергающими заключения специалистов, представленные истцом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 в редакции от 27.12.2018 N 558-ФЗ).

Часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации в действующей редакции предусматривает, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Подпунктом «г» пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определено, что в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу положений части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и видно из дела, ... принадлежит на праве собственности жилое помещение № ... по адресу: ... площадью ... кв.м; право собственности зарегистрировано на объект площадью ... кв.м, проведена самовольная перепланировка (переустройство); данное жилое помещение расположено на пятом этаже.

Управление многоквартирным домом по адресу: ..., осуществляет ООО ...

В соответствии с протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., в форме очно-заочного голосования, от 04.07.2023, принято решение, кроме прочего согласовать перепланировку (переустройства) жилого помещения № ... многоквартирного дома № ... по ул. ... в г. Томске путем присоединения балконов к жилому помещению №...

В соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., в форме очно-заочного голосования, от 10.04.2024, принято решение, кроме прочего согласовать перепланировку (переустройства) жилого помещения № ... многоквартирного дома № ... по ул. ... в г. Томске путем присоединения балкона и лоджии к жилому помещению № ..., а именно: лоджии ... к комнате ..., балкона ... к комнате ...

Данные обстоятельства подтверждаются: копиями свидетельства о государственной регистрации права от 07.11.2005 серии ..., протоколов № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от 04.03.2023, от 10.04.2024; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.07.2024 № КУВИ-001/2024-183232333; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.04.2024 № КУВИ-001/2024-106673614.

Факт перепланировки (переустройства) квартиры подтверждается техническим паспортом помещения, выполненного ООО ... по состоянию на 24.06.2024.

В соответствии с информацией ООО ... от 09.04.2024 № 566/24, представленной по запросу суда, жилое помещение по адресу: ..., состоит из комнаты ... ванной ..., туалета ... комнаты ..., коридора ... кухни ... комнаты ..., коридора ..., итого общей площадью ...

Согласно техническому паспорту ООО ... по состоянию на 18.12.2023, квартира расположена на 5-ом этаже десятиэтажного кирпичного дома, общая площадь квартиры ... кв.м, жилая площадь – ... кв.м: балкон ... площадью ... кв.м, лоджия ... площадью ... кв.м, балкон № ... – площадью ... кв.м, балкон № ... площадью ... кв.м, комната (...) площадью ... кв.м, совмещенный санузел (...) площадью ... кв.м, уборная (...) площадью ... кв.м, встроенный шкаф (...) площадью ... кв.м, кухня (...) площадью ... кв.м, комната (...) площадью ... кв.м, комната (...) площадью ... кв.м, коридор (...) площадью ... кв.м, коридор (...) площадью ... кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения, изготовленного ООО ... по состоянию на 24.06.2024, после проведенных перепланировки и переустройства, следует, что общая площадь указанной выше квартиры составляет ... кв.м, жилая - ... кв.м, вспомогательная - ... кв.м, площадь лоджий и балконов - ... кв.м, и состоит из балкона № ... площадью ... кв.м, лоджии № ... площадью ... кв.м, балкона № ... – площадью ... кв.м, балкона № ... площадью ... кв.м, комнаты (...) площадью ... кв.м, совмещенного санузла (...) площадью ... кв.м, уборной (...) площадью ... кв.м, встроенного шкафа (...) площадью ... кв.м, комнаты (...) площадью ... кв.м, кухни (...) площадью ... кв.м, комнаты (...) площадью ... кв.м, коридора (...) площадью ... кв.м., коридора (...) площадью ... кв.м.

Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения выразились в следующем:

- выполнен демонтаж остекления и несущей стены подоконной зоны между комнатой № ... и лоджией, комнатой № ... и балконом с сохранением: простеночных зон и перемычной зоны; отопительного прибора на проектном стояке отопления в комнате;

- выполнен демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между ванной № ... туалетом № ..., комнатой № ..., комнатой № ..., комнатой № ... и коридором № ...;

- выполнено заложение дверного проема в ненесущей перегородке между комнатой № ... и коридором № ...;

- выполнено устройство новых облегченных перегородок из ГКЛ (гипсокартонный лист по металлическому каркасу) с формированием помещений: уборной за счёт площади туалета № ... и части площади коридора № ...; совмещенного санузла за счет площади ванной № ... и части площади коридора № ...; встроенного шкафа за счет комнаты № ...;

- выполнена зашивка ГВС, ХВС и канализации декоративным коробом с ревизионным лючком (для обслуживания коммуникаций);

- выполнено устройство совмещенном санузле и уборной усиленной гидроизоляции;

- выполнен монтаж в кухне №..., совмещенном санузле и уборной монтаж новых санитарно-технических приборов (ванной, душевой кабины, раковин, унитаза) с подключением к стоякам инженерных коммуникаций – стоякам горячего, холодного водоснабжения и канализации (новые врезки производить запрещено).

Вентиляция в кухне № ... и санузле осуществляется в существующие вентиляционные каналы многоквартирного дома.

Монтаж и подключение сантехнического оборудования выполнено в соответствии с СП 30.133330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.

Данные обстоятельства установлены в результате обследования квартиры № ..., расположенной по адресу: ..., что следует из заключения ООО ... № 32-Э/24 от 25.06.2024.

Согласно названному заключению проведенная перепланировка не влияет на конструктивную надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационную безопасность здания. Техническое состояние строительных конструкций в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается, как исправное.

В соответствии с заключением ООО ... от 26.06.2024 № 0097/24, квартира № ... после проведенной перепланировки (переустройства) по адресу: ... соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПин 2.1.3684-21 «Об утверждении санитарных правил и норм «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Из заключения ООО ... № 113/1от 04.07.2024 следует, что в квартире № ... расположенной по адресу: ... выполнена перепланировка и переоборудование. Указанная квартира после проведения перепланировки и переоборудования соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласие на перепланировку (переустройство) собственников помещений данного многоквартирного дома получено. Доказательств обратного в материалах дела нет.

В указанной связи суд полагает возможным сохранить жилое помещение истца в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения ООО ... по состоянию на 24.06.2024.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № ... по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения ООО ... по состоянию на 24.06.2024.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.И. Суздальцева

Мотивированный текст решения изготовлен ....

Оригинал документа находится в деле УИД № 70RS0004-01-2024-000483-17 (производство № 2-1099/2024) Советского районного суда г. Томска.