Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря2019 года г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре Куцурба О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО 

<

...> поселения 

<

...> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ИстецФИО1 в суд с иском к Администрации муниципального образования 

<

...>осохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии. ФИО1 является собственником нежилого помещения «Заготларь», находящегося по адресу: 

<

...> «Е». Документом, подтверждающим мое право собственности, является подлинный экземпляр договора купли – продажи от 

<

...> с отметкой БТИ о регистрации данного договора в реестровой книге под 

<

...>. В 

<

...> года ФИО1 обратился в Кореновское БТИ за выпиской из реестровой книги, но получил устные разъяснения, что в реестровой книге по халатности бывших работников БТИ запись 

<

...> о праве собственности на указанное нежилое помещение не заполнена должным образом. Выдать ФИО1 какой либо документ отказались. Таким образом, других документов о праве собственности на нежилое помещение у ФИО1 нет. С момента заключения договора купли-продажи ФИО1 владел и пользовался нежилым помещением «Заготларь», находящегося по адресу: 

<

...> «Е» по своему усмотрению. В помещении бывшего заготларя в 

<

...> году ФИО1 обустроил продуктовый магазин. Для удобства использования помещения магазина ФИО1 по устному согласованию с сотрудниками отдела архитектуры 

<

...> произвел перепланировку его внутренних стен, в результате чего исчезло помещение 

<

...>, обозначенное на поэтажном плане строения в техническом паспорте от 

<

...> года, площадь помещения 

<

...> уменьшилась с 31,2 кв.м. до 29,9 кв.м, а площадь помещения 

<

...> увеличилась с 20,4 кв.м. до 24,3 кв.м. Перепланировку ФИО1 производил самостоятельно, собственными силами. В силу своей правовой неграмотности ФИО1 не оформил в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством документы, необходимые для перепланировки нежилого помещения – магазина.

Кроме того, согласно техническому паспорту от 

<

...> площадь помещений основного строения литер «А» составляет 58,3 кв.м., тогда как из технического паспорта строения от 

<

...> следует, что общая площадь помещений нежилого строения литер «А» составляет 54,2 кв.м. При этом общая площадь по наружному объему указанного нежилого помещения литер «А» в обоих технических паспортах указана равной 66,6 кв.м. Данное обстоятельство вынуждает ФИО1 ставить вопрос о признании за ним права собственности на указанное нежилое помещение в соответствии с его уточненными техническими параметрами.

В судебное заседаниеистец ФИО1 не явился, в суд направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие,на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО 

<

...>не явился, по неизвестной суду причине, был уведомлен своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит кследующему. 

Как установлено материалами дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения «Заготларь», расположенного по адресу: 

<

...>», на основании договора купли-продажи от 

<

...>. Согласно техническому паспорту на Заготларь от 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...> «Е», в результате перепланировки нежилого помещения, общая площадь литера Астала54,2кв.м.,при этом общая площадь по наружному объему указанного нежилого помещения литер «А» осталась равной 66,6 кв.м. 

Перепланировка произведена без согласования с Администрацией МО

<

...> и оформления необходимой документации, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данный объект недвижимости является самовольной постройкой.

В связи с этим обстоятельством в настоящее время ФИО1 не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственностина вышеуказанное нежилое помещение.

Факт перепланировки данного объекта подтверждается документами филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

...>: техническим паспортом по состоянию на 

<

...>. Согласно технического паспорта общая площадь нежилого помещениялитер «А»составляет 54,2кв.м., общая площадь по наружному объему нежилого помещения литер «А» равна 66,6 кв.м. 

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с моментатакой регистрации.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абз. 2 ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на перепланированный жилой дом и самовольные постройки относит то, что сохранение самовольных построек не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не должно создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с. ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ 

<

...> от 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и другихвещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Кореновского районного суда от 

<

...> по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРИП 

<

...>, ИНН 

<

...>, по адресу: Краснодарский край, ст. Выселки, ул. 

<

...>.

В соответствии с экспертным заключением 

<

...>от 

<

...>, выполненным индивидуальным предпринимателемФИО2, ОГРИП 

<

...>, ИНН 

<

...>, 

<

...>, установлено, что объект исследования:нежилое помещение «Заготларь» Литер А, общей площадью 54,2кв.м.,общей площадью по наружному объему 66,6 кв.м.,этаж один. Год постройки – не указан, расположенный по адресу: Российская Федерация,

<

...> «Е», построен на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, площадью 220 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов общественно-делового значения.Нежилое помещение имеет следующие характеристики: фундамент – бетонный ленточный, стены – кирпичные, перекрытия – дощатые, кровля – шиферная, проемы оконные – одинарные глухие, двери - входные – металлические, полы – деревянные. Отделка – штукатурка, побелка. Коммуникации – электроснабжение центральное, водопровод – автономный, канализация – автономная, техническое состояние – имеются трещины в простенках и перемычках. В настоящее время объект не используется по назначению. 

Нежилое помещение «Заготларь», литер «А», общей площадью 54,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, Кореновскийрайон, 

<

...> «Е» соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

При возведении и перепланировке нежилого помещения «Заготларь», литер «А», расположенного по адресу: 

<

...> «Е», высотой 3,5 м,площадь внутренняя - 54,2 кв.м., общая площадь застройки – 66,6 кв.м., строительный объем – 233,2 куб.м.Фундамент – бетонный ленточный, стены – кирпичные, перекрытия – деревянные, кровля – шиферная по деревянным стропилам, проемы: двери – металлические, полы – дощатые, коммуникации – электричество не допущены существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил. Нежилое помещение «Заготларь», литер «А», расположено в зоне расположения аналогичных объектов, в установленных градостроительством границах и в разрешенном целевом функциональном использовании в соответствии с СП 42.13330.2016 Градостроительство.

Нежилое помещение «Заготларь», литер «А», общей площадь 54,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> «Е» угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы других лиц гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами, не нарушает. Нежилое помещение «Заготларь», расположено в зоне расположения в окружении земель населенных пунктов и объектов социальной - бытовой инфраструктуры малоэтажной застройки, в установленных градостроительством границах и в разрешенном целевом функциональном использовании в соответствии с СП 42.13330.2016 Градостроительство. Эксплуатация нежилого помещения «Заготларь», не нарушает интересы третьих лиц, не угрожает безопасности жизнедеятельности человека.

Таким образом, суд установил, что вышеуказанный перепланированный жилой дом и пристройки к жилому дому, возможно считать пригодными к эксплуатации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от 

<

...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО 

<

...> о признании права собственности- удовлетворить.

Решение суда является основанием для сохранения нежилого помещение «Заготларь», литер «А», общей площадь 54,2 кв.м.,расположенное по адресу: 

<

...>» в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности за ФИО1 нанежилое помещение «Заготларь», литер «А», общей площадь 54,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> «Е».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья Кореновского районного суда Жиленко А.С.