Принято в окончательной форме 06.07.2020 г.

УИД 76RS0021-01-2020-000315-85

Дело № 2-442/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Матвеевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 118,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 2017 года. Ранее указанный земельный участок был предоставлен 03.11.1994 года отцу истца – ФИО2 в аренду на два года для строительства индивидуальной застройки и передан в его собственность в 1996 году. В 1997 году родителями истца ФИО2 и ФИО3 на спорном земельном участке был построен жилой дом, который используется ими до настоящего времени по назначению. 25 февраля 2019 года истцу было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. 21 января 2020 года кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен технический план здания, в котором отражен жилой дом, площадью 118,8 кв.м, 1997 года строительства, деревянный, двухэтажный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Спорный жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих, а также иных лиц, при указанных обстоятельствах ФИО1 полагает возможным признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 118,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, был предоставлен ее отцу в 1994 году в аренду под строительство жилого дома. В 1996 году отец начал строительство жилого дома, разрешение на строительство тогда не требовалось, и указанный земельный участок был передан ему уже в собственность, в 1997 году строительство дома было закончено. В 2019 году обратилась в Администрацию Тутаевского муниципального района Ярославской области за получением уведомления о строительстве, но в его выдачи было отказано, ввиду несоответствия планируемого строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с тем, что земельный участок расположен на территории Тутаевского лесничества Ярославской области и входит в природоохранную зону. Однако до 2017 года указанный земельный участок еще не был замежеван и не был поставлен на кадастровый учет, в отношении него имелась только запись в похозяйственной книге Администрации Артемьевского сельского поселения Тутаевского муниципального района. 

Представитель истца по устному ходатайству ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что когда в Департамент лесного хозяйства Ярославской области передавалась информация о землях, границы спорного земельного участка еще не были установлены и его не видно было на кадастровой карте, в связи с чем он попал в список земель, которые вошли в природоохранную зону, но лесов на спорной территории нет, в связи, с чем полагала, что данный список земель формировался без выезда на место. 

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица Департамента лесного хозяйства Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно постановления Главы Администрации г. Тутаева и Тутаевского района № от 03.11.1994 года «Об изъятии и предоставлении земельного участка» земельный участок площадью 0,10 га был изъят из земель Братства во имя Всемилостивого Спаса у 

<

адрес> и предоставлен ФИО2 в аренду на 2 года под индивидуальную застройку (л.д. 6).

Согласно Постановлением Главы Администрации г. Тутаева и Тутаевского района № от 05.02.1996 года «О выдаче свидетельства о праве собственности на землю» указанный земельный участок площадью 0,10 га у 

<

адрес>, ранее выделенный в аренду, предоставлен ФИО2 в собственность (л.д. 7).

Согласно договору дарения от 25.05.2017 года ФИО2 (Даритель) передал в собственность ФИО1 (Одаряемая) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 123-125). 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истцом на принадлежащем ей земельном участке с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, в 1997 году построен жилой дом, общей площадью 118,8 кв.м, что подтверждается также данными технического плана составленного 21.02.2020 года кадастровым инженером СРО КИ А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО6

25 февраля 2019 года ФИО1 Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах зоны с особыми условиями использования территорий, предусмотренными ст. 56 ЗК РФ и Лесным кодексом РФ (л.д. 11-12), следовательно, в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ спорный жилой дом является самовольно возведенной постройкой. 

Согласно заключению проектного бюро «АрхиМастер» от 23 января 2020 года (л.д. 77-112) обследуемый индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. Конструктивная схема несущих элементов – рабочая, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, и их имуществу. 

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы № от 14.02.2020 года возведение строения жилого дома выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности. Не противоречит требованиям п. 4.13 СП № «Системы противопожарной защиты» (л.д. 75).

Согласно экспертному заключению № от 06.02.2020 года, данному экспертом Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области в Тутаевском муниципальном районе» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 76). 

Приведенные положения закона и установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, позволяют суду признать за ФИО1 право собственности самовольно возведенную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными технического плана, составленного 21.01.2020 года кадастровым инженером СРО КИ А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными технического плана, составленного 21.01.2020 года кадастровым инженером СРО КИ А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич