№ 2-2163/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года г. Королев 

Королевский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В., 

при помощнике судьи Талызове С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Русинвест» о взыскании неустойки, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Русинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> По указанному договору истец уплатил 6 865 800 рублей. В соответствии с условиями Договора и дополнительным соглашением ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ему в собственность трехкомнатную квартиру (строительный номер) №, которая находится в 3-й секции на 19 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> этап). В установленный срок ответчик квартиру не передал. 

Истец просит взыскать неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 613 463,00 руб., компенсацию морального вреда 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 067,32 руб. и штраф 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично. Не отрицал, что квартира была передана с нарушением срока. Изменение срока завершения строительства вызвано объективными причинами. Просил снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки и штрафа, представив письменное заявление. 

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.8 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № К15БВ-544-Р участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п. 3.1. договора истец уплатил по договору 6 865 800 рублей.

Как следует из акта об оплате от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.7 договора истцом произведена доплата за метраж в размере 83 000 руб. Денежные расчеты между сторонами произведены в полном объеме.

В соответствии с условиями п.2.3 Договора и дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру (строительный номер) №, которая находится в 3-й секции на 19 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.1 ст.4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.7.3 договора в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Квартира должна была быть передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2 доп. соглашения).

Квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи. 

По мнению суда, истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ООО «Русинвест» неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца сумма составляет 1 613 463,00 руб.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку при его составлении не учитывалась произведенная истцом доплата за метраж в размере 83 000 руб., в связи с чем, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет: 6 948 800,00 руб. х 470 х 2 х 1\300 х 7,25% = 1 578 535,73 рублей.

Однако принимая во внимание компенсационный характер неустойки, обстоятельства дела и объем нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства просрочки, руководствуясь принципами разумности, справедливости, наличие письменного заявления ответчика о снижении неустойки, с учетом баланса интересов обеих сторон спора, суд считает необходимым уменьшить неустойку до 600 000 рублей. 

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 3 000 рублей.

Кроме того, на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого суд считает возможным с учетом обстоятельств дела снизить до 150 000 руб.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию уплаченные ФИО1 при подаче иска расходы по оплате госпошлины в размере 3 067,32 руб. 

В связи с частичным удовлетворением иска, с ООО «Русинвест» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 6 132,68 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Русинвест» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Русинвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.04.2018г. по 14.07.2019г. в размере 600 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 150 000,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 067,32 руб.

Взыскать с ООО «Русинвест» в доход государства государственную пошлину в размере 6 132,68 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ромашин 

Мотивированное решение составлено 19.08.2021г.

Судья И.В. Ромашин