2-615-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.07.2018года сел. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд РД в составе: председательствующего судьи Мусаева Б.А, при секретаре Абдулвагабовой У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к администрации МР «

<

адрес>» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Б. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МР «

<

адрес>» о признании права собственности. 

На судебном заседании Б. не явился, его интересы представляет ФИО1 А,, который исковые требования поддержал и пояснил, что Б. является членом общества с ограниченной ответственностью «Новые ФИО7». ООО «Новые ФИО7» зарегистрировано в ЕГРЮЛ и расположено на территории земель относящихся к МО «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Дагестан.

В землях общества с ограниченной ответственностью «Новые ФИО7», находящихся в общей долевой собственности, доля истца составляет 2,13%, а так же в его собственности имеется земельный участок, выделенный ему под строительства коммерческого магазина. 

Справкой директора - ООО «Новые ФИО7»,подтверждается долевое права собственности, так же на данный земельный участок сформирован кадастровый паспорт за № и межевой план. На основании разрешения на строительство, выданное главным архитектором района от ДД.ММ.ГГГГ за №, на данном земельном участке он построил одноэтажный коммерческий магазин. В последующем, подготовив проектную документацию и получив технический паспорт на здание, построил и второй и третий этажи. На незаконно построенный им постройку у него имеется проектная документация, технический паспорт и технический план здания. Возведенные им объекты недвижимого имущества (второй и третий этажи) обладают признаками самовольной постройки, так как они построены без разрешения, в соответствии со ст. 222 ГК Российской Федерации.

Самовольная надстройка дополнительных двух этажей над зданием, не нарушает права и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной надстройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные им обстоятельства подтверждаются соответствующими документами и заключениями соответствующих контролирующих и надзирающих служб, которые приобщены к материалам настоящего дела.

Соседи Х. и Ш., являющиеся членами общества с ограниченной ответственностью «Новые ФИО7» и находящиеся в долевой собственности, дали ему нотариально заверенные согласие на строительство трехэтажного здания. Так же расписку о том, что они претензий к построенному трехэтажному зданию на его земельном участке не имеют, 

Возведенные им самовольная постройка выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм и не нарушает права, охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объекты капитального строительства, построены в соответствии с проектно- сметной документацией. Обременений объекта недвижимости, не имеется. 

Согласна технического паспорта, построенное трехэтажное здание, площадью первого этажа - 234.0 квадратных метров, второго этажа - 234.0 квадратных метров, третьего этажа - 234.0 квадратных метров, всего общая площадь здания - 702.0 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ООО «Новые ФИО7», соответствует строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к зданиям общественного назначения, является безопасным конструктивным элементом. Самовольно я построил второй этаж общей площадью 234.0 кв. м. и третий этаж общей площадью 234.0 кв. м.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При обращении в Отдел архитектуры Администрация МО «

<

адрес>» ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

Так же он принял меры к регистрации своего права на земельный участок и капитальные строения, однако ФГУ Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии РФ по РД в 

<

адрес> ему отказало регистрировать и выдать свидетельство о государственной регистрации права без решения суда.

Без признания права собственности на указанный объект недвижимости, он не может произвести государственную регистрацию права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просит признать за ним - за Б. права собственности на объекты недвижимого имущества - построенное четырехэтажное здание, общей площадью первого этажа - 234.0 кв. м., общая площадь второго этажа - 234.0 кв. метров, общая площадь третьего этажа - 234.0 кв. м, общая площадь четвертого этажа - 234.0 кв. м., всего здания - 936.0 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ООО «Новые ФИО7».

Ответчик- представитель отдела архитектуры 

<

адрес> ФИО2 и представитель адмнистрации МР « 

<

адрес> « ФИО3 суду пояснили, что разрешение выдавалось на строительство цоколя и 2 этажа. 3 этажи и мансарда построены ФИО4 самовольно. Принятие решения по иску оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РД на судебное заседание так же не явился, возражений не направил, каких либо ходатайств или заявлений об отложении дела не представил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО4.Н. является членом общество с ограниченной ответственностью «Новые ФИО7». Общество с ограниченной ответственностью «Новые ФИО7» зарегистрировано в ЕГРЮЛ и расположено на территории земель относящихся к МО «

<

адрес>», 

<

адрес>. Земли ООО «Новые ФИО7» находятся в общей долевой собственности. На основании решение членов ООО «Новые ФИО7» земельные участки разделены на доли и переданы членам ООО «Новые ФИО7», согласно долевого участие. Из земель, находящейся в общей долевой собственности в обществе с ограниченной ответственностью «Новые ФИО7», он имеет долю 2,13%., и в собственности имеется земельный участок, выделенный ему под строительство коммерческого магазина.

На вышеуказанный земельный участок зарегистрировано долевое право собственности, что подтверждается справкой, выданной директором ООО «Новые ФИО7» ФИО5, о том, что за ним числится земельный участок. На данный земельный участок у него имеется кадастровый паспорт за кадастровым номером и межевой план. На основании разрешения на строительство, выданное главным архитектором района ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за №, на вышеуказанном земельном участке он возвел одноэтажный коммерческий магазин. В последующем, ФИО4 достроил 2, 3 этажи без положительного заключения государственной экспертизы на проектно-сметную документацию и на результаты инженерных изысканий и разрешения архитектуры, в связи с этим, он не может зарегистрировать свое право собственности на данную постройку и внести изменения в государственную регистрацию права собственности.

Каким–либо другим способом, кроме как на основании решения суда, признать право собственности на постройку, и зарегистрировать право в установленном порядке он не может, поэтому вынужден обратиться в суд.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно ч.1, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ «разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей». 

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, при этом допущенные нарушения должны быть существенными.

Таким образом, суд считает установленным, что 2 и 3 этажи, и мансарда построили самовольно, поэтому объект следует признать самовольной постройкой.

Но, в то же время, ст.222 ГК РФ допускает случаи приобретения права собственности на самовольную постройку. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Законодатель указывает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суду не было представлено доказательств того, что объект выстроен с нарушением действующих градостроительных норм, а также нарушает права третьих лиц. 

Судом по ходатайству ФИО4 М.М.Н. была назначена строительно-техническая экспертиза согласно результатом которой трехэтажное здание и мансарда, площадь первого этажа- 234 кв.м., площадь 2 этажа – 234 кв.м., пл.3 этажа- 234 кв.м., общая площадь здания – 936кв.м., расположенное по адресу РД, 

<

адрес>, ООО «Новые ФИО7», соответствует всем принятым строительным нормам и нормативам, санитарным, противопожарным нормам и не несет угрозу жизни и здоровью людей.

Имеется рабочий проект «Коммерческого магазина», выполненный службой архитектуры 

<

адрес> и согласованный с главным архитектором. Отсутствие разрешения на строительство и государственная экспертиза проекта само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Кроме того, ФИО4 представил согласие, где Х. и Ш., дают ему согласие на строительство 3 этажного здания, претензий не имеют, на эквивалентную часть земельного участка не претендуют.

Судом также установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, что не оспаривается представителем архитектуры района.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что возможным признать за истцом право собственности на данную постройку, поскольку судом не было установлено, что истец создал данный объект строительства на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, нарушил права и интересы третьих лиц, что сохранение постройки создает угрозу здоровью и жизни граждан.

Ответчик иск признал, и суд принял его, поскольку он не противоречит закону и не нарушает чьи -либо законные права и интересы.

Руководствуясь ст. 191-194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б. удовлетворить.

Признать право собственности Б. на объекты недвижимого имущества – построенное на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000060:23 в сел. ФИО7, вдоль трасы Манас- Сергокала вдоль колцевой развязки ФАД « Кавказ» четырехэтажное здание( включая цокольный этаж ) площадью цоколя -232 кв.м., площадью первого этажа-225 кв. м., площадь второго этажа- 239 кв. м, площадь третьего этажа -239 кв. м, общая площадь всего здания- 935,0 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ООО «Новые ФИО7» 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Мусаев Б.А.