Решение

 в окончательной форме принято 27 июня 2025 года. 

УИД 04RS0021-01-2025-002896-42

Дело № 2-1641/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Цыденжаповой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО11 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком под жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2-С.Д. обратилась в суд с иском, требуя установить факт пользования ею земельным участком под жилым домом, расположенным по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование требований в иске указано, что истцом возведен индивидуальный жилой дом по адресу: ..., в котором истец проживает по настоящее время. Установление факта необходимо для оформления прав на земельный участок. 

В судебное заседание истец ФИО2-С.Д. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин суду не представлено, обеспечена явка представителя. Суду представлено заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 А.Ч., действующий на основании ордера, требования поддержал по указанным в иске доводам, пояснил, что с 2008 года истец проживает в доме, была произведена реконструкция, возведено строение, которое составляло с ранее существовавшим домом единое целое, затем существовавший до 2015 года дом был снесен. Имеет место факт непрерывного землепользования. 

В судебном заседании представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что дом, существовавший на 2015 год, снесен, существующий дом построен в 2021 году. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие истца по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено. 

Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года. 

Из материалов дела следует, что по адресу: ... располагается жилой дом. 

По поручению суда Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... проведено обследование земельного участка, в отношении которого заявлен спор. 

По акту обследования земельного участка, составленному главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования по адресу: ... установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, представлена фотография. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом ... вынесено решение, которым удовлетворены исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию ..., на ФИО6-С.Д. возложена обязанность произвести снос самовольно возведенного жилого дома, расположенного в ... без номера, на земельном участке площадью 950 кв.м., освободив указанный земельный участок и привести земельный участок в пригодное для использования состояние. 

По заявлению судебного пристава- исполнителя судом рассматривался вопрос об изменении способа и порядка исполнения судебного акта. 

Суду представлены фотоматериалы, из которых следует, что на земельном участке располагался жилой дом, вблизи которого осуществлено строительство иного жилого дома, большего по размерам. 

Судом проанализированы космоснимки программного продукта GoogleEarth, представленные в материалы дела сторонами.

Наличие жилого дома усматривается по космоснимкам на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. По снимку на ДД.ММ.ГГГГ дом, существовавший до 2015 года, снесен. 

По космоснимкам на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ видно наличие фундамента рядом со стоящим домом, на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на фундаменте возведено строение. 

Имеется строение на снимке от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 

В материалы дела представлен технический план здания, расположенного по адресу: ..., подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, то есть на дом существующий в настоящее время. В техническом паспорте указано, что материал наружных стен здания из мелких бетонных блоков. Год завершения строительства – 2006 г., что не соответствует действительности, опровергается космоснимками.

В техническом плане имеется декларация об объекте недвижимости, подписанная ФИО6-С.Д., где отражено, что год завершения строительства – 2006 года. 

При этом из фотоматериалов видно, что существовавший до 2015 года жилой дом был из дерева. 

В подтверждение факта пользования земельным участком истцом представлен договор на вывоз крупнобытового мусора и твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Чистый двор» и ФИО2-С. Д. Договором предусмотрен вывоз твердых бытовых по адресу: .... Аналогичного содержания представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ. При этом документы, свидетельствующие об исполнении договора отсутствуют. 

Также суду представлен договор энергоснабжения ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Читаэнергосбыт» и ФИО6-С.Д., которым предусмотрена поставка электроэнергии по адресу: ..., имеется акт проверки работы прибора учета от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представленный суду акт разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон от ДД.ММ.ГГГГ не принимается судом во внимание, поскольку он заключен в отношении объекта по иному адресу (...), и иным лицом – ФИО6

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошеныСвидетель №2, Свидетель №1

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что ФИО6-С.Д. проживает по ... с 2006 года. Свидетель Свидетель №1 пояснила, что ФИО6-С.Д. вселилась в дом по ... до 2007 года. 

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке: ... располагался жилой дом, который снесен до ДД.ММ.ГГГГ, что объективно подтверждается космоснимками. 

Дом являлся самовольно возведенным, поскольку был размещен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Существующий на земельном участке жилой дом был построен после ДД.ММ.ГГГГ. 

Оснований для вывода о том, что имела место реконструкция существовавшего жилого дома, возведенное здание и существовавший дом являлись единым объектом, исходя из материалов дела, не имеется. На космоснимках отчетливо видно, что существовавший дом был снесен. Строящийся жилой дом имеет иные параметры, выполнен из иного материала. 

Стороной истца не представлено бесспорных доказательств, достоверно подтверждающих факт непрерывного пользования спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом, созданным до ДД.ММ.ГГГГ

То обстоятельство, что на земельном участке имелось строение, которое находилось на участке до 2015 г., не имеет правового значения, поскольку для удовлетворения исковых требования необходимо непрерывное пользование земельным участком на момент обращения истца с иском, на земельном участке должен находиться жилой дом, созданный до ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из обстоятельств дела, истец не относится к лицам, которые вправе в порядке, установленном п.«5» ст.12.1 Закона Республики Бурятия №601-III от 30.12.3003 «О земле»претендовать на внеочередное приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО12 (ИНН ...) оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Судья А.В. Наумова