Дело № 2-2697/2025

УИД 36RS0001-01-2025-003448-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Филимоновой Т.В., 

при секретаре Акуловой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 70,1 кв.м, кадастровый номер № ....., от ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 по 1/8 доле на каждого на основании договора дарения квартиры от 15.11.2019, удостоверенного нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж ФИО5

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

адрес>. 15.11.2019 между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО4, действующими с согласия матери ФИО6, с другой стороны был заключен договор дарения, удостоверенный нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж ФИО5 Квартира фактически была передана дарителем одаряемым, ответчики фактически владеют спорной недвижимостью, располагают ключами от квартиры и правоустанавливающими документами на нее. Однако до настоящего времени ответчики на регистрацию договора дарения не явились, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, кадастровый номер № ......

15.11.2019 между ФИО2 с одной стороны и его сыновьями ФИО3, ФИО4, действующими с согласия матери ФИО6, с другой стороны был заключен договор дарения, удостоверенный нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж ФИО5, согласно которому ФИО2 подарил сыновьям, по 1/8 доле каждому, 

<

адрес> площадью 70,1 кв.м, кадастровый номер № ..... (л.д. 7-9).

Регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к ответчикам не совершена, что усматривается из выписки из ЕГРН на указанное жилое помещение (л.д. 14-17).

Факт передачи квартиры ответчикам последними не оспорен, ответчики зарегистрированы и проживают в ней (л.д. 21).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих доводы истца. В то время как ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязательств со своей стороны, либо опровергающих доводы истца, не представлено. 

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен факт передачи истцом ответчикам квартиры на основании заключенного между сторонами договора дарения, а также факт того, что до настоящего времени последними не осуществлена регистрация перехода права собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ..... общей площадью 70,1 кв.м, кадастровый номер № .....:665, от ФИО2, паспорт № ....., к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженцу ........., паспорт № ..... выдан 14.07.2015 отделом УФМС России по Воронежской области в Железнодорожном районе г. Воронежа, код подразделения 360-002, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженцу ........., паспорт № ..... выдан 27.01.2022 ГУ МВД России по Воронежской области, код подразделения 360-002, по 1/8 доле на каждого на основании договора дарения от 15.11.2019, удостоверенного нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж ФИО5

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Филимонова

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2025.