Дело № 2-714/17

Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года г. Елизово, Камчатский край 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Овчинниковой О.В., рассмотрев с участием представителя истца ФИО1 в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Омега» к Ким ФИО6 по обеспечению доступа к общедомовому имуществу,

установил:

Истец ООО «Омега» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просил обязать собственника жилого помещения 

<

адрес> ФИО2 обеспечить доступ к общедомовому имуществу – стоякам отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, проходящим через квартиру 

<

адрес> в объеме, необходимом для проведения ремонтных работ по их замене и ремонту, в течение трех календарных дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно протоколу общего собрания собственников МКД 

<

адрес> избран способ управления МКД – управляющая организация и избрана в качестве управляющей организации ООО «Омега». В соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта Камчатского края, утвержденному Приказом Министерства ЖКХ и энергетики Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ года № в МКД 

<

адрес> предусмотрено в 2016 году проведение капитального ремонта общего имущества. ДД.ММ.ГГГГ года собственникам Фондом капитального ремонта МКД Камчатского края направлено предложение о проведении капитального ремонта. Однако, невзирая на предложение и имеющуюся необходимость в проведении капитального ремонта собственник квартиры № отказался допускать к инженерным сетям теплоснабжения и водостоков, расположенным непосредственно в жилом помещении, находящимся в его собственности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил дело рассмотреть в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, не известил суд о причинных неявки, возражений по существу предъявленного к нему иска суду не представил.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что Камчатском крае, в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края, который является региональным оператором по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Согласно краткосрочному плану реализации региональной программы Капитального ремонта Камчатского края, утвержденному Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ года № в многоквартирном доме 

<

адрес> Елизовского муниципального района в 2016 году предусмотрено проведение капитального ремонта общего имущества (л.д. 19-20). 

ДД.ММ.ГГГГ года между Фондом Капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края и 

<

данные изъяты> заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по 

<

адрес> а именно на выполнение ремонта инженерной системы водоотведения, ремонта инженерной системы горячего водоснабжения и ремонта инженерной системы холодного водоснабжения (л.д. 57-69). 

В соответствии со статьями 161, 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляется истцом на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 13-16). 

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией выписки из ЕГРП от 27.03.2017 года (л.д. 40-41). 

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Как следует из копии акта от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 от замены стояков КНС, ГВС и ХВС отказался (л.д. 12). 

В соответствии с пунктом "б" статьи 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом "е" статьи 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан был предоставить истцу доступ в занимаемое им жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.

Учитывая, что имеется необходимость проведения работ по замене находящихся в квартире ответчика и относящихся к общему имуществу собственников дома стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, суд приходит к выводу, что ответчик обязан не чинить препятствия в осуществлении ремонтных работ и обеспечить доступ в квартиру, в связи, с чем удовлетворяет требования истца. 

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., поскольку понесенные истцом расходы, подтверждаются платежным поручением от 13.03.2017 года (л.д. 7). 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Данная процессуальная обязанность, а также последствия непредставления ответчиком возражений и доказательств предусмотренные ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, судом разъяснялись ответчику дважды судебным извещением от 11.04.2017 года и 26.04.2017 года, ФИО2 было предложено представить в суд письменное объяснение по существу заявленных требований, а в случае несогласия с заявлением – представить доказательства своим возражениям.

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд письменного объяснения относительно заявленных требований и доказательств, подтверждающих необоснованность заявленных истцом требований. 

Оценив в совокупности все исследованные по данному делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, по изложенным выше основаниям. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Омега» удовлетворить.

Обязать Ким ФИО6 обеспечить доступ в общедомовому имуществу стоякам отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, проходящим через квартиру 

<

адрес> в объеме необходимом для проведения ремонтных работ по их замене и ремонту в течение трех календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ким ФИО6 в пользу ООО «Омега» государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение 7 дней с даты получения решения суда, обратиться в Елизовский районный суд с заявлением об отмене заочного решения, предоставив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и отсутствия возможности сообщить об этом суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Принятие решения в окончательной форме – 19 мая 2017 года.

Председательствующий (судья) С.Н.Анофрикова