№ 3га-170/2024 (3га-1269/2023)

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 11 апреля 2024 г. 

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Старичковой Е.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя административного истца ФИО1 – ФИО3, представителя административных ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

установил:

Письман - ФИО6, являясь арендатором 147 земельных участков, расположенных в адрес, обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной, мотивируя требование тем, что кадастровая стоимость земельных участков в результате проведенной государственной оценки земель Республики Башкортостан не соответствует их рыночной стоимости, определенной в отчете «Об определении рыночной стоимости земельных участков» №... от дата, выполненном оценщиком ...

Данное обстоятельство нарушает законные интересы административного истца в части уплаты экономически обоснованной арендной платы, исчисляемой от кадастровой стоимости земельных участков. 

Административный истец просила установить кадастровую стоимость земельных участков согласно Отчету по оценке объектов недвижимости. 

Представитель административного истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости согласно заключению дополнительной судебной экспертизы.

Представитель административных ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по доверенностям ФИО4 просила в удовлетворении заявленных требований отказать, пояснив при этом, что возражения относительно выводов по проведенной дополнительной экспертизы отсутствуют, ходатайство о назначении повторной экспертизы не имеет.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и заинтересованных лиц Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Республике Башкортостан, Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства из материалов административного дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок производства по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости установлен главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, в соответствии с частью 1 статьи 245 которого юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (статья 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке").

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяемого к спорным правоотношениям, связанным с государственной кадастровой оценкой (включая оспаривание ее результатов), кадастровая стоимость - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных данной статьей), в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Указанные разъяснения согласуются с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, подтвердившего возможность арендаторов земельных участков доказывать в суде необоснованность и произвольность отказа органов исполнительной власти от пересмотра кадастровой стоимости земельного участка при определении его рыночной стоимости в тех случаях, когда кадастровая стоимость используется для расчета годовой арендной платы (Определение от 1 марта 2011 г. N 281-О-О).

Из материалов дела следует, что административный истец на основании договоров аренды №... от дата является арендатором 147 земельных участков категории земель населенных пунктов по адресу: адрес вид разрешенного использования: ....

По условиям договоров аренды и согласно расчетам годовой арендной платы последняя исчислена по процентной ставке от кадастровой стоимости земельных участков.

Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан по проведенному в 2022 году в Республике Башкортостан очередному туру работ по актуализации государственной кадастровой оценки утверждены приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 13 сентября 2022 года № 1917 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки всех земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Республики Башкортостан, по состоянию на 1 января 2022 года». 

Вышеуказанным приказом кадастровая стоимость земельных участков определена по состоянию на дату государственной кадастровой оценки 1 января 2022 года в следующих размерах:

1. 

...

- 235 038,56 

2. 

...

- 200 729,24 

3. 

...

- 202 109,50 

4. 

...

- 199 546,16 

5. 

...

- 196 982,82 

6. 

...

- 211 179,78 

7. 

...

- 208 222,08 

8. 

...

- 205 264,38 

9. 

...

- 202 898,22 

10. 

...

- 245 094,74 

11. 

...

- 197 180,00 

12. 

...

- 197 180,00 

13. 

...

- 197 180,00 

14. 

...

- 197 180,00 

15. 

...

- 197 180,00 

16. 

...

- 197 180,00 

17. 

...

- 197 180,00 

18. 

...

- 197 180,00 

19. 

...

- 197 180,00 

20. 

...

- 197 180,00 

21. 

...

- 197 180,00 

22. 

...

- 197 180,00 

23. 

...

- 197 180,00 

24. 

...

- 197 180,00 

25. 

...

- 231 094,96 

26. 

...

- 231 094,96 

27. 

...

- 231 094,96 

28. 

...

- 231 094,96 

29. 

...

- 231 094,96 

30. 

...

- 231 094,96 

31. 

...

- 231 094,96 

32. 

...

- 231 094,96 

33. 

...

- 231 094,96 

34. 

...

- 231 094,96 

35. 

...

- 197 180,00 

36. 

...

- 231 094,96 

37. 

...

- 231 094,96 

38. 

...

- 231 094,96 

39. 

...

- 231 094,96 

40. 

...

- 204 081,30 

41. 

...

- 211 574,14 

42. 

...

- 214 729,02 

43. 

...

- 218 081,08 

44. 

...

- 221 433,14 

45. 

...

- 208 222,08 

46. 

...

- 209 010,80 

47. 

...

- 214 137,48 

48. 

...

- 211 771,32 

49. 

...

- 217 489,54 

50. 

...

- 227 151,36 

51. 

...

- 203 884,12 

52. 

...

- 204 672,84 

53. 

...

- 221 038,78 

54. 

...

- 197 180,00 

55. 

...

- 227 940,08 

56. 

...

- 197 771,54 

57. 

...

- 197 771,54 

58. 

...

- 207 236,18 

59. 

...

- 223 996,48 

60. 

...

- 209 602,34 

61. 

...

- 203 884,12 

62. 

...

- 201 517,96 

63. 

...

- 197 180,00 

64. 

...

- 200 926,42 

65. 

...

- 197 180,00 

66. 

...

- 197 180,00 

67. 

...

- 197 180,00 

68. 

...

- 197 180,00 

69. 

...

- 197 180,00 

70. 

...

- 225 771,10 

71. 

...

- 209 602,34 

72. 

...

- 201 517,96 

73. 

...

- 201 123,60 

74. 

...

- 200 334,88 

75. 

...

- 199 743,34 

76. 

...

- 199 348,98 

77. 

...

- 198 954,62 

78. 

...

- 198 560,26 

79. 

...

- 197 180,00 

80. 

...

- 197 180,00 

81. 

...

- 197 180,00 

82. 

...

- 231 094,96 

83. 

...

- 197 180,00 

84. 

...

- 197 180,00 

85. 

...

- 197 180,00 

86. 

...

- 197 180,00 

87. 

...

- 197 180,00 

88. 

...

- 197 180,00 

89. 

...

- 197 180,00 

90. 

...

- 197 180,00 

91. 

...

- 197 180,00 

92. 

...

- 197 180,00 

93. 

...

- 231 094,96 

94. 

...

- 197 180,00 

95. 

...

- 197 180,00 

96. 

...

- 197 180,00 

97. 

...

- 209 602,34 

98. 

...

- 209 602,34 

99. 

...

- 209 602,34 

100. 

...

- 209 602,34 

101. 

...

- 209 602,34 

102. 

...

- 209 602,34 

103. 

...

- 209 602,34 

104. 

...

- 231 094,96 

105. 

...

- 209 602,34 

106. 

...

- 209 602,34 

107. 

...

- 209 602,34 

108. 

...

- 209 602,34 

109. 

...

- 209 602,34 

110. 

...

- 209 602,34 

111. 

...

- 209 602,34 

112. 

...

- 209 602,34 

113. 

...

- 208 419,26 

114. 

...

- 231 686,50 

115. 

...

- 231 094,96 

116. 

...

- 205 264,38 

117. 

...

- 216 109,28 

118. 

...

- 220 250,06 

119. 

...

- 212 165,68 

120. 

...

- 201 715,14 

121. 

...

- 224 588,02 

122. 

...

- 228 728,80 

123. 

...

- 230 897,78 

124. 

...

- 227 545,72 

125. 

...

- 230 109,06 

126. 

...

- 197 180,00 

127. 

...

- 232 475,22 

128. 

...

- 237 404,72 

129. 

...

- 197 377,18 

130. 

...

- 202 701,04 

131. 

...

- 199 743,34 

132. 

...

- 200 137,70 

133. 

...

- 197 771,54 

134. 

...

- 197 377,18 

135. 

...

- 201 715,14 

136. 

...

- 198 165,90 

137. 

...

- 197 574,36 

138. 

...

- 199 151,80 

139. 

...

- 198 757,44 

140. 

...

- 199 348,98 

141. 

...

- 197 180,00 

142. 

...

- 199 151,80 

143. 

...

- 201 123,60 

144. 

...

- 202 306,68 

145. 

...

- 203 686,94 

146. 

...

- 204 870,02 

147. 

...

- 199 151,80. 

Оспаривая кадастровую стоимость земельных участков, административный истец предоставил отчет №... от дата, выполненный оценщиком ... согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости определена по состоянию на 1 января 2022 года в следующих размерах:

1. 

...

- 125 000,00 

2. 

...

- 107 000,00 

3. 

...

- 108 000,00 

4. 

...

- 106 000,00 

5. 

...

- 105 000,00 

6. 

...

- 112 000,00 

7. 

...

- 111 000,00 

8. 

...

- 109 000,00 

9. 

...

- 108 000,00 

10. 

...

- 131 000,00 

11. 

...

- 105 000,00 

12. 

...

- 105 000,00 

13. 

...

- 105 000,00 

14. 

...

- 105 000,00 

15. 

...

- 105 000,00 

16. 

...

- 105 000,00 

17. 

...

- 105 000,00 

18. 

...

- 105 000,00 

19. 

...

- 105 000,00 

20. 

...

- 105 000,00 

21. 

...

- 105 000,00 

22. 

...

- 105 000,00 

23. 

...

- 105 000,00 

24. 

...

- 105 000,00 

25. 

...

- 123 000,00 

26. 

...

- 123 000,00 

27. 

...

- 123 000,00 

28. 

...

- 123 000,00 

29. 

...

- 123 000,00 

30. 

...

- 123 000,00 

31. 

...

- 123 000,00 

32. 

...

- 123 000,00 

33. 

...

- 123 000,00 

34. 

...

- 123 000,00 

35. 

...

- 105 000,00 

36. 

...

- 123 000,00 

37. 

...

- 123 000,00 

38. 

...

- 123 000,00 

39. 

...

- 123 000,00 

40. 

...

- 109 000,00 

41. 

...

- 113 000,00 

42. 

...

- 114 000,00 

43. 

...

- 116 000,00 

44. 

...

- 118 000,00 

45. 

...

- 111 000,00 

46. 

...

- 111 000,00 

47. 

...

- 114 000,00 

48. 

...

- 113 000,00 

49. 

...

- 116 000,00 

50. 

...

- 121 000,00 

51. 

...

- 109 000,00 

52. 

...

- 109 000,00 

53. 

...

- 118 000,00 

54. 

...

- 105 000,00 

55. 

...

- 121 000,00 

56. 

...

- 105 000,00 

57. 

...

- 105 000,00 

58. 

...

- 110 000,00 

59. 

...

- 119 000,00 

60. 

...

- 112 000,00 

61. 

...

- 109 000,00 

62. 

...

- 107 000,00 

63. 

...

- 105 000,00 

64. 

...

- 107 000,00 

65. 

...

- 105 000,00 

66. 

...

- 105 000,00 

67. 

...

- 105 000,00 

68. 

...

- 105 000,00 

69. 

...

- 105 000,00 

70. 

...

- 120 000,00 

71. 

...

- 112 000,00 

72. 

...

- 107 000,00 

73. 

...

- 107 000,00 

74. 

...

- 107 000,00 

75. 

...

- 106 000,00 

76. 

...

- 106 000,00 

77. 

...

- 106 000,00 

78. 

...

- 106 000,00 

79. 

...

- 105 000,00 

80. 

...

- 105 000,00 

81. 

...

- 105 000,00 

82. 

...

- 123 000,00 

83. 

...

- 105 000,00 

84. 

...

- 105 000,00 

85. 

...

- 105 000,00 

86. 

...

- 105 000,00 

87. 

...

- 105 000,00 

88. 

...

- 105 000,00 

89. 

...

- 105 000,00 

90. 

...

- 105 000,00 

91. 

...

- 105 000,00 

92. 

...

- 105 000,00 

93. 

...

- 123 000,00 

94. 

...

- 105 000,00 

95. 

...

- 105 000,00 

96. 

...

- 105 000,00 

97. 

...

- 112 000,00 

98. 

...

- 112 000,00 

99. 

...

- 112 000,00 

100. 

...

- 112 000,00 

101. 

...

- 112 000,00 

102. 

...

- 112 000,00 

103. 

...

- 112 000,00 

104. 

...

- 123 000,00 

105. 

...

- 112 000,00 

106. 

...

- 112 000,00 

107. 

...

- 112 000,00 

108. 

...

- 112 000,00 

109. 

...

- 112 000,00 

110. 

...

- 112 000,00 

111. 

...

- 112 000,00 

112. 

...

- 112 000,00 

113. 

...

- 111 000,00 

114. 

...

- 123 000,00 

115. 

...

- 123 000,00 

116. 

...

- 109 000,00 

117. 

...

- 115 000,00 

118. 

...

- 117 000,00 

119. 

...

- 113 000,00 

120. 

...

- 107 000,00 

121. 

...

- 120 000,00 

122. 

...

- 122 000,00 

123. 

...

- 123 000,00 

124. 

...

- 121 000,00 

125. 

...

- 123 000,00 

126. 

...

- 105 000,00 

127. 

...

- 124 000,00 

128. 

...

- 126 000,00 

129. 

...

- 105 000,00 

130. 

...

- 108 000,00 

131. 

...

- 106 000,00 

132. 

...

- 107 000,00 

133. 

...

- 105 000,00 

134. 

...

- 105 000,00 

135. 

...

- 107 000,00 

136. 

...

- 106 000,00 

137. 

...

- 105 000,00 

138. 

...

- 106 000,00 

139. 

...

- 106 000,00 

140. 

...

- 106 000,00 

141. 

...

- 105 000,00 

142. 

...

- 106 000,00 

143. 

...

- 107 000,00 

144. 

...

- 108 000,00 

145. 

...

- 108 000,00 

146. 

...

- 109 000,00 

147. 

...

- 106 000,00. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, судом по ходатайству представителя административного истца назначена судебная экспертиза по установлению рыночной стоимости земельных участков, проведение которой поручено эксперту ... ФИО5

Согласно заключению эксперта ... ФИО5 №... от дата рыночная стоимость объектов недвижимости определена по состоянию на 1 января 2022 года в следующих размерах:

1. 

...

- 103 000,00 

2. 

...

- 90 000,00 

3. 

...

- 90 000,00 

4. 

...

- 90 000,00 

5. 

...

- 89 000,00 

6. 

...

- 94 000,00 

7. 

...

- 93 000,00 

8. 

...

- 92 000,00 

9. 

...

- 91 000,00 

10. 

...

- 107 000,00 

11. 

...

- 89 000,00 

12. 

...

- 89 000,00 

13. 

...

- 89 000,00 

14. 

...

- 89 000,00 

15. 

...

- 89 000,00 

16. 

...

- 89 000,00 

17. 

...

- 89 000,00 

18. 

...

- 89 000,00 

19. 

...

- 89 000,00 

20. 

...

- 89 000,00 

21. 

...

- 89 000,00 

22. 

...

- 89 000,00 

23. 

...

- 89 000,00 

24. 

...

- 89 000,00 

25. 

...

- 102 000,00 

26. 

...

- 102 000,00 

27. 

...

- 102 000,00 

28. 

...

- 102 000,00 

29. 

...

- 102 000,00 

30. 

...

- 102 000,00 

31. 

...

- 102 000,00 

32. 

...

- 102 000,00 

33. 

...

- 102 000,00 

34. 

...

- 102 000,00 

35. 

...

- 89 000,00 

36. 

...

- 102 000,00 

37. 

...

- 102 000,00 

38. 

...

- 102 000,00 

39. 

...

- 102 000,00 

40. 

...

- 91 000,00 

41. 

...

- 94 000,00 

42. 

...

- 95 000,00 

43. 

...

- 97 000,00 

44. 

...

- 98 000,00 

45. 

...

- 93 000,00 

46. 

...

- 93 000,00 

47. 

...

- 95 000,00 

48. 

...

- 94 000,00 

49. 

...

- 97 000,00 

50. 

...

- 100 000,00 

51. 

...

- 91 000,00 

52. 

...

- 91 000,00 

53. 

...

- 98 000,00 

54. 

...

- 89 000,00 

55. 

...

- 101 000,00 

56. 

...

- 89 000,00 

57. 

...

- 89 000,00 

58. 

...

- 93 000,00 

59. 

...

- 99 000,00 

60. 

...

- 93 000,00 

61. 

...

- 91 000,00 

62. 

...

- 90 000,00 

63. 

...

- 89 000,00 

64. 

...

- 90 000,00 

65. 

...

- 89 000,00 

66. 

...

- 89 000,00 

67. 

...

- 89 000,00 

68. 

...

- 89 000,00 

69. 

...

- 89 000,00 

70. 

...

- 100 000,00 

71. 

...

- 93 000,00 

72. 

...

- 90 000,00 

73. 

...

- 90 000,00 

74. 

...

- 90 000,00 

75. 

...

- 90 000,00 

76. 

...

- 89 000,00 

77. 

...

- 89 000,00 

78. 

...

- 89 000,00 

79. 

...

- 89 000,00 

80. 

...

- 89 000,00 

81. 

...

- 89 000,00 

82. 

...

- 102 000,00 

83. 

...

- 89 000,00 

84. 

...

- 89 000,00 

85. 

...

- 89 000,00 

86. 

...

- 89 000,00 

87. 

...

- 89 000,00 

88. 

...

-89 000,00 

89. 

...

- 89 000,00 

90. 

...

- 89 000,00 

91. 

...

- 89 000,00 

92. 

...

- 89 000,00 

93. 

...

- 102 000,00 

94. 

...

- 89 000,00 

95. 

...

- 89 000,00 

96. 

...

- 89 000,00 

97. 

...

- 93 000,00 

98. 

...

- 93 000,00 

99. 

...

- 93 000,00 

100. 

...

- 93 000,00 

101. 

...

- 93 000,00 

102. 

...

- 93 000,00 

103. 

...

- 93 000,00 

104. 

...

- 102 000,00 

105. 

...

- 93 000,00 

106. 

...

- 93 000,00 

107. 

...

- 93 000,00 

108. 

...

- 93 000,00 

109. 

...

- 93 000,00 

110. 

...

- 93 000,00 

111. 

...

- 93 000,00 

112. 

...

- 93 000,00 

113. 

...

- 93 000,00 

114. 

...

- 102 000,00 

115. 

...

- 102 000,00 

116. 

...

- 92 000,00 

117. 

...

- 96 000,00 

118. 

...

- 97 000,00 

119. 

...

- 95 000,00 

120. 

...

- 90 000,00 

121. 

...

- 99 000,00 

122. 

...

- 101 000,00 

123. 

...

- 102 000,00 

124. 

...

- 101 000,00 

125. 

...

- 102 000,00 

126. 

...

- 89 000,00 

127. 

...

- 102 000,00 

128. 

...

- 104 000,00 

129. 

...

- 89 000,00 

130. 

...

- 91 000,00 

131. 

...

- 90 000,00 

132. 

...

- 90 000,00 

133. 

...

- 89 000,00 

134. 

...

- 89 000,00 

135. 

...

- 90 000,00 

136. 

...

- 89 000,00 

137. 

...

- 89 000,00 

138. 

...

- 90 000,00 

139. 

...

- 89 000,00 

140. 

...

- 89 000,00 

141. 

...

- 89 000,00 

142. 

...

- 90 000,00 

143. 

...

- 90 000,00 

144. 

...

- 91 000,00 

145. 

...

- 91 000,00 

146. 

...

- 92 000,00 

147. 

...

- 90 000,00 

При оценке заключения эксперта в порядке, предусмотренном ст.ст. 82,84 Кодекса административного судопроизводства РФ, в качестве одного из доказательств, не имеющего предопределяющего значения по настоящему делу, по поступившим от представителя административных ответчиков возражениям суд пришел к выводу о неполноте и неясности заключения эксперта и назначении дополнительной экспертизы.

В соответствии с заключением эксперта ... ФИО5 №... от дата по результатам дополнительной оценочной экспертизы рыночная стоимость объектов недвижимости определена по состоянию на 1 января 2022 года в следующих размерах:

1. 

...

- 119 000,00 

2. 

...

- 101 000,00 

3. 

...

- 102 000,00 

4. 

...

- 101 000,00 

5. 

...

- 99 000,00 

6. 

...

- 107 000,00 

7. 

...

- 105 000,00 

8. 

...

- 104 000,00 

9. 

...

- 102 000,00 

10. 

...

- 124 000,00 

11. 

...

- 100 000,00 

12. 

...

- 100 000,00 

13. 

...

- 100 000,00 

14. 

...

- 100 000,00 

15. 

...

- 100 000,00 

16. 

...

- 100 000,00 

17. 

...

- 100 000,00 

18. 

...

- 100 000,00 

19. 

...

- 100 000,00 

20. 

...

- 100 000,00 

21. 

...

- 100 000,00 

22. 

...

- 100 000,00 

23. 

...

- 100 000,00 

24. 

...

- 100 000,00 

25. 

...

- 117 000,00 

26. 

...

- 117 000,00 

27. 

...

- 117 000,00 

28. 

...

- 117 000,00 

29. 

...

- 117 000,00 

30. 

...

- 117 000,00 

31. 

...

- 117 000,00 

32. 

...

- 117 000,00 

33. 

...

- 117 000,00 

34. 

...

- 117 000,00 

35. 

...

- 100 000,00 

36. 

...

- 117 000,00 

37. 

...

- 117 000,00 

38. 

...

- 117 000,00 

39. 

...

- 117 000,00 

40. 

...

- 103 000,00 

41. 

...

- 107 000,00 

42. 

...

- 108 000,00 

43. 

...

- 110 000,00 

44. 

...

- 112 000,00 

45. 

...

- 105 000,00 

46. 

...

- 105 000,00 

47. 

...

- 108 000,00 

48. 

...

- 107 000,00 

49. 

...

- 110 000,00 

50. 

...

- 115 000,00 

51. 

...

- 103 000,00 

52. 

...

- 103 000,00 

53. 

...

- 112 000,00 

54. 

...

- 100 000,00 

55. 

...

- 115 000,00 

56. 

...

- 100 000,00 

57. 

...

- 100 000,00 

58. 

...

- 105 000,00 

59. 

...

- 113 000,00 

60. 

...

- 106 000,00 

61. 

...

- 103 000,00 

62. 

...

- 102 000,00 

63. 

...

- 100 000,00 

64. 

...

- 101 000,00 

65. 

...

- 100 000,00 

66. 

...

- 100 000,00 

67. 

...

- 100 000,00 

68. 

...

- 100 000,00 

69. 

...

- 100 000,00 

70. 

...

- 114 000,00 

71. 

...

- 106 000,00 

72. 

...

- 102 000,00 

73. 

...

- 102 000,00 

74. 

...

- 101 000,00 

75. 

...

- 101 000,00 

76. 

...

- 101 000,00 

77. 

...

- 100 000,00 

78. 

...

- 100 000,00 

79. 

...

- 100 000,00 

80. 

...

- 100 000,00 

81. 

...

- 100 000,00 

82. 

...

- 117 000,00 

83. 

...

- 100 000,00 

84. 

...

- 100 000,00 

85. 

...

- 100 000,00 

86. 

...

- 100 000,00 

87. 

...

- 100 000,00 

88. 

...

- 100 000,00 

89. 

...

- 100 000,00 

90. 

...

- 100 000,00 

91. 

...

- 100 000,00 

92. 

...

- 100 000,00 

93. 

...

- 117 000,00 

94. 

...

- 100 000,00 

95. 

...

- 100 000,00 

96. 

...

- 100 000,00 

97. 

...

- 106 000,00 

98. 

...

- 106 000,00 

99. 

...

- 106 000,00 

100. 

...

- 106 000,00 

101. 

...

- 106 000,00 

102. 

...

- 106 000,00 

103. 

...

- 106 000,00 

104. 

...

- 117 000,00 

105. 

...

- 106 000,00 

106. 

...

- 106 000,00 

107. 

...

- 106 000,00 

108. 

...

- 106 000,00 

109. 

...

- 106 000,00 

110. 

...

- 106 000,00 

111. 

...

- 106 000,00 

112. 

...

- 106 000,00 

113. 

...

- 105 000,00 

114. 

...

- 117 000,00 

115. 

...

- 117 000,00 

116. 

...

- 104 000,00 

117. 

...

- 109 000,00 

118. 

...

- 111 000,00 

119. 

...

- 107 000,00 

120. 

...

- 102 000,00 

121. 

...

- 113 000,00 

122. 

...

- 115 000,00 

123. 

...

- 117 000,00 

124. 

...

- 115 000,00 

125. 

...

- 116 000,00 

126. 

...

- 100 000,00 

127. 

...

- 117 000,00 

128. 

...

- 120 000,00 

129. 

...

- 100 000,00 

130. 

...

- 102 000,00 

131. 

...

- 101 000,00 

132. 

...

- 101 000,00 

133. 

...

- 100 000,00 

134. 

...

- 100 000,00 

135. 

...

- 102 000,00 

136. 

...

- 100 000,00 

137. 

...

- 100 000,00 

138. 

...

- 101 000,00 

139. 

...

- 100 000,00 

140. 

...

- 101 000,00 

141. 

...

- 100 000,00 

142. 

...

- 101 000,00 

143. 

...

- 102 000,00 

144. 

...

- 102 000,00 

145. 

...

- 103 000,00 

146. 

...

- 103 000,00 

147. 

...

- 101 000,00. 

Заключение дополнительной оценочной экспертизы суд находит достоверным и допустимым доказательством по делу в обоснование рыночной стоимости земельных участков, учитывая, что в составе представленного экспертного заключения имеются сведения о квалификации эксперта, проводившего исследование (стаж работы по специальности ... лет, судебного эксперта – ... лет). 

Требования, содержащиеся в статьях 3, 11-13, 25 Федерального Закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ в редакции от 01.07.2021г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 73-ФЗ), предъявляемые к судебно-экспертным учреждениям, соблюдены. Эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение научно обосновано, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки, не имеет противоречий, выводы эксперта сделаны на основе сравнительного анализа, при котором экспертом при проведении исследования использованы три аналога земельных участков категории земель населенных пунктов коммерческого назначения, расположенные в адрес – аналоги №№1,2; адрес – аналог №3) с расчетом корректировки на местоположение (статус населенного пункта). Информация получена по данным Интернет-сайтов hitps//ruads.net/, hitps//w.w.w.avito.ru/ по продаже земельных участков по указанному назначению в августе 2018 года, ноябре 2020 года, январе 2021 года, с расчетом корректировки по аналогу №3, содержащую необходимую информацию на предмет проверки ее достоверности. В заключении произведены корректировки на передаваемые имущественные права для аналогов №№1,2; на наличие инженерных коммуникаций, по площади земельных участков с применением скидки на торг. 

Суд полагает заключение экспертизы надлежащим доказательством, которое может быть положено в основу вывода о рыночной стоимости земельных участков в размерах, установленных экспертом, поскольку использованные экспертом аналоги соответствуют среднему уровню ценового диапазона в том сегменте рынка, к которому относятся объекты оценки, и с учетом проведенных корректировок сопоставимы с ними по основным ценообразующим факторам. Анализ рынка экспертом произведен надлежащим образом, правила отбора объектов-аналогов соблюдены.

Экспертом в соответствии с пунктом 2 Федерального стандарта оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)", утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года N 200 соблюдены в полной мере принципы использования всей существенной информации при определении стоимости объекта оценки. 

В соответствии с пунктом 2 Федерального стандарта оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)", утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22 апреля 2022 года N 200, эксперт может использовать один подход и метод оценки, если применение данного подхода и метода оценки приводит к наиболее достоверному результату оценки с учетом доступной информации, допущений и ограничений проводимой оценки. Согласно пунктам 9-10 вышеуказанного ФСО в рамках сравнительного подхода при выборе аналогов экспертом в полной мере учтена достаточность и достоверность информации по каждому аналогу, использованы наиболее сопоставимые аналоги с применением наименьшего количества корректировок, учтена репрезентативность сделок, совершенных ближе к дате оценки.

Представленный в письменных возражениях на заключение дополнительной оценочной экспертизы довод представителя административных ответчиков относительно неверной, по мнению ответчиков, примененной экспертом корректировки на местоположение для объектов - аналогов №1, №2 в размере (-36%), опровергается письменными пояснениями эксперта ... ФИО5, пояснившей, что аналоги №1 и №2, расположены в адрес являющимся районным центром, расположенным в 130 км от адрес, отличающийся уникальностью с точки зрения рекреационной привлекательности. Санаторий «...» включен в число 100 лучших медицинских организаций России. адрес относится к населенному пункту в ближайшей окрестности областного центра, с удобной транспортной доступностью, в связи с чем подлежит отнесению к типовой зоне П классификации типовых территориальных зон в пределах региона Справочника оценщика недвижимости-2022.Земельные участки часть1» под редакцией ФИО7 В подтверждение изложенному экспертом в письменных пояснениях приведены данные расчетов стоимости земельных участков в адрес и прочих населенных пунктах (численностью не более 500 человек), согласно которым стоимость 1 кв.м земельного участка под ИЖС (ЛПХ) в адрес выше на 36,32% стоимости аналогичных земельных участков в прочих населенных пунктах адрес. Таким образом, расчет корректировки на местоположение в отношении используемых аналогов, расположенных в селе адрес, является обоснованным и корректным. 

Каких-либо иных доказательств, опровергающих достоверность величины рыночной стоимости земельных участков, определенной судебной экспертизой, лицами, участвующими в деле, в порядке статей 62, 63, 247 КАС РФ не представлено и в материалах дела не имеется, административными ответчиками и заинтересованными лицами ходатайство о назначении повторной экспертизы в суде не заявлено. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 24 постановления от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», применительно к положениям статьи 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. 

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

решил:

административное исковое заявление заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость земельных участков по адресу: адрес по состоянию на 1 января 2022 года в следующих размерах:

1. с кадастровым номером ... площадью ... кв.м - 119 000 руб.;

2. с кадастровым номером ... площадью ... кв.м - 101 000 руб.;

3. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 102 000 руб.;

4. с кадастровым номером ... площадью ... кв.м - 101 000 руб.;

5. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 99 000 руб.;

6. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 107 000 руб.;

7. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 105 000 руб.;

8. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 104 000 руб.;

9. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 102 000 руб.;

10. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 124 000 руб.;

11. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

12. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

13. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., 100 000 руб.;

14. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

15. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

16. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

17. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

18. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

19. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

20. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

21. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

22. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м – 100 000 руб.. 

23. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м – 100 000 руб., 

24. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

25. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 117 000 руб.;

26. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 117 000 руб.;

27. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 117 000 руб.;

28. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 117 000 руб.;

29. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 117 000 руб.;

30. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 117 000 руб.;

31. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 117 000 руб.;

32. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 117 000 руб.;

33. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 117 000 руб.;

34. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 117 000 руб.;

35. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

36. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 117 000 руб.;

37. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 117 000 руб.;

38. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 117 000 руб.;

39. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 117 000 руб.;

40. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 103 000 руб.;

41. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 107 000 руб.;

42. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 108 000 руб.;

43. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 110 000 руб.;

44. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 112 000 руб.;

45. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 105 000 руб.;

46. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 105 000 руб.;

47. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 108 000 руб.;

48. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 107 000 руб.;

49. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 110 000 руб.;

50. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 115 000 руб.;

51. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 103 000 руб.;

52. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 103 000 руб.;

53. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 112 000 руб.;

54. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

55. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 115 000 руб.;

56. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

57. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

58. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 105 000 руб.;

59. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 113 000 руб.;

60. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 106 000 руб.;

61. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 103 000 руб.;

62. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 102 000 руб.;

63. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

64. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 101 000 руб.;

65. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

66. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

67. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

68. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

69. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

70. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 114 000 руб.;

71. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 106 000 руб.;

72. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 102 000 руб.;

73. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 102 000 руб.;

74. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 101 000 руб.;

75. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 101 000 руб.;

76. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 101 000 руб.;

77. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

78. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

79. с кадастровым номером ... площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

80. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

81. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

82. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 117 000 руб.;

83. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

84. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

85. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

86. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

87. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

88. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

89. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

90. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

91. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

92. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

93. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 117 000 руб.;

94. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

95. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

96. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

97. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 106 000 руб.;

98. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 106 000 руб.;

99. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 106 000 руб.;

100. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 106 000 руб.;

101. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 106 000 руб.;

102. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 106 000 руб.;

103. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 106 000 руб.;

104. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 117 000 руб.;

105. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м -106 000 руб.;

106. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 106 000 руб.;

107. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 106 000 руб.;

108. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 106 000 руб.;

109. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 106 000 руб.;

110. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 106 000 руб.;

111. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 106 000 руб.;

112. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 106 000 руб.;

113. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 105 000 руб.;

114. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м -117 000 руб.;

115. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 117 000 руб.;

116. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 104 000 руб.;

117. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 109 000 руб.;

118. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 111 000 руб.;

119. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 107 000 руб.;

120. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 102 000 руб.;

121. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 113 000 руб.;

122. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 115 000 руб.;

123. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 117 000 руб.;

124. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 115 000 руб.;

125. с кадастровым номером ... площадью ... кв.м - 116 000 руб.;

126. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

127. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 117 000 руб.;

128. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 120 000 руб.;

129. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

130. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 102 000 руб.;

131. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 101 000 руб.;

132. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 101 000 руб.;

133. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

134. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

135. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 102 000 руб.;

136. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

137. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

138. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 101 000 руб.;

139. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

140. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 101 000 руб.;

141. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 100 000 руб.;

142. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 101 000 руб.;

143. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 102 000 руб.;

144. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 102 000 руб.;

145. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 103 000 руб.;

146. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 103 000 руб.;

147. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м - 101 000 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков считать 28 декабря 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в г. Нижний Новгород.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Е.А. Старичкова 

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2024 года.