№ 2-1257/2019

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

27 марта 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием представителя Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны республики Татарстан ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ от 23 октября 2014 года. По договору передачи прав и обязанностей от 15 августа 2016 года ФИО3 передала свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка ответчику. Величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составила 188 359 рублей (пункт 3.4 договора аренды). Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно на счет арендодателя не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.4 договора аренды). В случае нарушения арендатором пункта 4.4.2 договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора аренды). В соответствии с расчетом у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 13 сентября 2016 года по 30 апреля 2018 года в сумме 117 469 рублей, пени в сумме 42 660 рублей 93 копеек. 14 июня 2018 года ответчику направлена претензия ...п с требованием о выплате истцу задолженности в 10-ти дневный срок, которая ответчиком оставлена без ответа. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 117 469 рублей и пени в сумме 42 660 рублей 93 копеек.

Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 05 февраля 2019 года принято увеличение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 13 сентября 2016 года по 31 января 2018 года в сумме 155 117 рублей, пени за период с 16 октября 2016 года по 18 января 2019 года в сумме 72 509 рублей 10 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка ...-АЗ от 23 октября 2014 года. 

Представитель истца Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. 

Привлеченная по делу в качестве соответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила. Возражения по исковым требованиям не поступили. 

При таких обстоятельствах суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

По делу установлено, что 23 октября 2014 года между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ, согласно которому истец предоставляет, а ФИО3 принимает на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... (л.д. 4-9).

Согласно пункту 3.1 договора аренды участок предоставлен сроком на 5 лет, арендатор обязуется возвратить земельный участок арендодателю 05 августа 2019 года.

Величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 188 359 рублей. Величина годовой арендной платы, установленная в настоящем пункте, согласована сторонами и определена соглашением об установлении размера арендной платы. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно на счет, указанный в соглашении об установлении размера арендной платы, утвержденном арендодателем, не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.4 договора аренды).

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Республики Татарстан либо муниципального образования город Набережные Челны, регулирующие исчисление размера арендной платы участка без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор. Новый размер арендной платы в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Республики Татарстан либо муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, устанавливается с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором опубликованы вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок (пункт 3.5 договора аренды).

При изменении кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы подлежит пересчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (пункт 3.6 договора аренды).

Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные пунктами 3.4-3.6 (пункт 4.4.2 договора аренды).

В случае нарушения арендатором пункта 4.4.2 договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств по договору (пункт 5.2 договора аренды).

В случае нарушения одного из условий договора, предусмотренных пунктом 4.4 арендатор уплачивает штраф в размере 10% от величины годовой арендной платы, предусмотренной пунктами 3.4-3.6 договора (пункт 5.3 договора аренды).

По договору передачи прав и обязанностей от 15 августа 2016 года ФИО3 передала свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка ответчику (л.д. 10-12).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате арендной платы за землю образовалась задолженность в сумме 227 626 рублей 10 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 13 сентября 2016 года по 31 января 2018 года в сумме 155 117 рублей и пени за период с 13 сентября 2016 года по 18 января 2019 года в сумме 72 509 рублей 10 копеек (л.д. 39).

14 июня 2018 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок для исполнения данного обязательства (л.д. 14-16). 

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представил.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиком по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Набережные Челны государственная пошлина: с ФИО3 за требование неимущественного характера в сумме 6 000 рублей, с ФИО2 за требования имущественного характера в сумме 5 476 рублей 10 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ...-АЗ от 23 октября 2014 года, заключенный между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан задолженность по арендной плате – 227 626 (двести двадцать семь тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей 10 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 13 сентября 2016 года по 31 января 2018 года – 155 117 рублей и пени за период с 13 сентября 2016 года по 18 января 2019 года – 72 509 рублей 10 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в сумме 5 476 (пяти тысяч четырехсот семидесяти шести) рублей 10 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в сумме 6 000 (шести тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчиков, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.