2-471/2025

решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Буровой Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Интеллектуальные коммунальные системы Фокино» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Фокино» обратилось в суд к ФИО2, ФИО3 с данным иском, указав в обоснование, что ответчики на основании договора найма владеют и пользуются жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, однако в полной мере не выполняют обязательства по оплате предоставленных истцом услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере 100.563,33 руб., которую истец просил взыскать с ответчиков солидарно, настаивая также на взыскании пени в размере 20.534,87 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4.633 руб. 

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, заявив об отказе от исковых требований в отношении ответчика ФИО3, при этом представитель просила взыскать сумму задолженности, неустойку и судебные издержки с нанимателя ФИО2 Так же полагала, что оснований для перерасчета за период временного отсутствия ФИО2 в соответствии с положениями законодательства не имеется, учитывая, что в период указанный ФИО2 в жилом помещении проживал ФИО3

Определением суда производство по делу в отношении ответчика ФИО3 прекращено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отбывала наказание в виде лишения свободы, назначенное по приговору суда, однако истец отказался произвести перерасчет платы за указанный период. Полагает, что законных оснований для начисления платы за предоставленные услуги в полном размере не имеется.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе и плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Общество с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Фокино» на основании Устава и Договора теплоснабжения и поставки горячей воды №ИКС-Ф-УК-2 от ДД.ММ.ГГГГ в спорный период оказывало населению городского округа ЗАТО г. Фокино услуги по отоплению, горячему водоснабжению, в том числе собственникам и пользователям помещений в 

<

адрес>, так же осуществляет сбор платежей с потребителей за потребленные услуги на свой расчетный счет.

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> края, 

<

адрес>, зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. С указанного периода в жилом помещении так же зарегистрирован сын ФИО3

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100.563,33 руб., пени за тот же период в размере 20.534,87 руб. образовалась у ответчиков по внесению платы за коммунальные услуги, предоставленные в указанное жилое помещение, по отоплению и горячему водоснабжения.

При этом, из представленного расчета задолженности установлено, что в период с сентября 2021 года по март 2022 года плата за ГВС начислялась исходя из показаний прибора учета, а с апреля 2022 года – по повышенному нормативу. 

Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой за коммунальные услуги в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за указанный период в размере 20.534,87 руб.

Представленное определение об отмене судебного приказа, свидетельствует об осведомленности ответчика о спорной задолженности, которая была взыскана судебным приказом, отмененным в связи с поступлением возражений от должника. 

Сведений о том, что спорная сумма задолженности погашена ответчиком добровольно либо взыскана на основании исполнительных документов, материалы дела не содержат. 

Расходы по предоставленным коммунальным услугам по жилому помещению ответчика в вышеуказанной сумме подтверждены расчётом, представленным ООО «ИКС-Фокино» и исследованным в судебном заседании. Письменными доказательствами установлено наличие задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере, соответствующем заявленным требованиям.

Представленный расчёт задолженности проверен судом, признан правильным. Ответчик допустимых доказательств, опровергающих размер задолженности либо свой расчёт, суду не предоставил.

Доводы ответчика ФИО2 о наличии оснований для перерасчета платы за услуги ГВС в связи с ее временным отсутствием по месту жительства в виду отбывания ею наказания в виде лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд признает не состоятельными. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно абзацу 3 пункта 42 указанных Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4 (1) приложения N 2 к Правилам N 354, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

Согласно пункту 86 Правил, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению (пункт 87 Правил).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что неиспользование нанимателями помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Перерасчет осуществляется исключительно в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении, плата за которое рассчитывается из нормативов потребления в случаях, когда жилое помещение не оборудовано приборами учета по причине отсутствия технической возможности их установки, либо в случае подтвержденного соответствующими документами отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Как следует из материалов дела до апреля 2022 года расчет платы за ГВС по указанному адресу производился по приборам учета. С апреля 2022 года расчет производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Актом ООО «ИКС Фокино» от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт ввода в эксплуатацию прибора учета ГВС по адресу: 

<

адрес>.

При этом, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия технической возможности установки индивидуального прибора учета ГВС в период с апреля 2022 года по март 2025 года, как и не представлено доказательств отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

При установленных обстоятельствах, с учётом анализа вышеназванных правовых норм, суд признает требования о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в заявленном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг ответчику в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислена пени в размере 20.534,87 руб. 

Разрешая вопрос о взыскании неустойки (пени), суд исходит из следующего.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Суд, применяет положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ, уменьшая размер неустойки до 5.000 руб. 

Поскольку уменьшение судом размера неустойки не влияет на размер государственной пошлины, уплаченной истцом исходя из цены иска, то в силу положений ст. 98 ГПК РФ и разъяснений, изложенных в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу иска, подтвержденные платежными поручениями, подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «ИКС-Фокино» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу ООО «ИКС-Фокино» задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: ЗАТО 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100.563,33 руб., пени в размере 5.000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4.633 руб., а всего взыскать 110.196 (сто десять тысяч сто девяносто шесть) руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 10.09.2025.

Председательствующая судья Т.Г. Правдиченко