В окончательной форме 

решение

 изготовлено 20 февраля 2020 года

Дело № 2-592/2020 30 января 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ильясовой Е.М.,

при секретаре Западинской А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» к Н.А.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с требованием о понуждении Н.А.В. предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» доступ в жилое помещение по адресу: ... для проведения обследования и составления акта осмотра технического состояния квартиры по факту возможной перепланировки; взыскании с ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Н.А.В. является собственником квартиры № XXX, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., который находится в управлении ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района».

В связи с поступившим в Государственную Жилищную Инспекцию Санкт-Петербурга обращением о произведенной в квартире ответчика перепланировке, 09.10.2018 года ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» направило уведомление о предоставлении Н.А.В. доступа в квартиру для обследования.

В предусмотренный уведомлением срок Н.А.В. не предоставил доступ в принадлежащую ему квартиру XXX, о чем был составлен соответствующий акт от 01.11.2018 года.

01.11.2018 года ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» повторно направило уведомление о предоставлении Н.А.В. доступа в квартиру для обследования на предмет произведенной перепланировки.

05.12.2018 года сотрудниками ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» был составлен акт о том, что доступ в квартиру не предоставлен.

10.12.2018 года ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» направило уведомление о предоставлении Н.А.В. доступа в квартиру для обследования на предмет произведенной перепланировки.

27.12.2018 года сотрудниками ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» был составлен акт о том, что доступ в квартиру не предоставлен.

17.10.2019 года сотрудниками ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» был составлен акт о том, что доступ в квартиру до настоящего времени не предоставлен.

01.11.2018 года ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» направило уведомление о предоставлении Н.А.В. доступа в квартиру для обследования.

Однако, несмотря на неоднократные уведомления, доступ в квартиру для осмотра ответчиком представлен не был, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец, ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района», в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в лице своего представителя ФИО2 (доверенность от XX.XX.XXXX года сроком до XX.XX.XXXX года – л.д. 62) письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 61).

Ответчик Н.А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался судом судебной повесткой (л.д. 60), которую не получил, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Письменных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

На основании ст. 113, 167 ГПК РФ, а также ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Н.А.В. на основании договора мены от 03.08.2009 года на праве собственности принадлежит квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером XXX, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 78-АД №XXX от XX.XX.XXXX года и Выпиской из ЕГРН № XXX (л.д.8-12).

Истец осуществляет обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений по адресу: ... от XX.XX.XXXX года (л.д. 31).

В судебном заседании установлено, что, в связи с поступившим в Государственную Жилищную Инспекцию Санкт-Петербурга обращением о произведенной в квартире ответчика перепланировке (л.д. 14), в адрес ответчика истцом неоднократно направлялись уведомления об обязании предоставить доступ в принадлежащую ему квартиру для осмотра с целью установления факта перепланировки (л.д. 17, 20, 23, 27,).

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск, поскольку законодательством на управляющую компанию возложена обязанность оказания услуг надлежащего качества всем без исключения потребителям коммунальных и иных услуг, поставляемых управляющей компанией. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что доступ в квартиру по адресу: ..., ответчиком до настоящего времени сотрудникам истца не предоставлен (л.д.19, 22, 25, 26).

При таких обстоятельствах, поскольку доступ в спорное жилое помещение до настоящего времени не предоставлен, доказательств иного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу, что требования ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» об обязании предоставить доступ в жилое помещение подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Требования о возмещении расходов по оплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению и с Н.А.В. в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» подлежит взысканию 6 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» к Н.А.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать Н.А.В. предоставить сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» доступ в жилое помещение - квартиру № XXX в доме XXX по ул. ... для проведения обследования и составления акта осмотра технического состояния квартиры.

Взыскать с Н.А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья