Дело № 2-1147/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рузаевой Л.П.

при секретаре Ушаковой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке «27» июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка, которым просят сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в перепланированном и переустроенном состоянии с выполненными работами по демонтажу встроенных шкафов (3,4,7); совмещения санузла, путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом с заделкой дверного проема туалета.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж встроенных шкафов (3,4,7); совмещение санузла, путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом с заделкой дверного проема туалета

Данная перепланировка и переустройство произведены без соответствующих разрешений, то есть самовольно.

Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованиями перепланировки и переустройства ГП КО «Облстройпроект», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в перепланированном и переустроенном состоянии с выполненными работами по демонтажу встроенных шкафов (3,4,7); совмещения санузла, путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом с заделкой дверного проема туалета.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 на заявленных требованиях настаивали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснили, что перепланировка в спорной квартире была осуществлена ими после ее приобретения в 2017 году. При ее производстве они не знали, что предварительно им было необходимо ее согласовать.

Представитель ответчика Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка – ФИО3, действующая на основании доверенности № ОБЕЗЛИЧЕН от 10.01.2017 года (л.д.14) в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 25 ЖК РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3.Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5.Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6.Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается договором купли-продажи данной квартиры от 02.03.2017 года, заключенным между П. А.Е. как продавцом и ФИО2, ФИО1 как покупателями в равных долях (л.д.4-5), прошедшим государственную регистрацию.

В вышеуказанном жилом помещении выполнена самовольная перепланировка, а именно: выполнены работы по демонтажу встроенных шкафов (3,4,7); совмещению санузла, путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом с заделкой дверного проема туалета.

В Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка истцу выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки (л.д.6,7), а ГП КО «Облстройпроект», согласовало указанную перепланировку (л.д.8).

Истцы обратились в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры № ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в доме № ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, предоставив необходимые документы, на который в письменной форме был получен отказ в согласовании самовольно произведенной перепланировки (л.д.10).

Истцы обратилась в филиал Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе для оценки соответствия условий проживания в жилом доме после перепланировки квартиры № ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в доме № ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, который, рассмотрев предоставленные документы, выдал заключение о том, что представленные материалы перепланировки, переустройства жилого помещения по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН соответствуют требованиям:

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) пп. 2.2., 4.7., 5.1., 8.1.1. (л.д.9).

Согласно заключению ГП КО «Облстройпроект» № ОБЕЗЛИЧЕН от 19.04.2017 года перепланировка квартиры № ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в доме № ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключающаяся в устройстве совмещенного санузла путем демонтажа перегородки и заделки дверного проема, в демонтаже встроенных шкафов соответствует строительным нормам и правилам (СниП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 8).

Иных доказательств суду не представлено и судом не установлено, а представленные истцами документы и содержащиеся в них выводы у суда сомнений не вызывают, являются основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Поскольку судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд расценивает заявленные истцами требования как подлежащие удовлетворению, а принятое судом по настоящему делу решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить требования ФИО2, ФИО1.

Сохранить жилое помещение - квартиру № ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в доме № ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в перепланированном состоянии: с выполненными работами по демонтажу встроенных шкафов (3,4,7); совмещения санузла, путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом с заделкой дверного проема туалета.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия – 28.07.2017 года.

Судья Л.П. Рузаева