Дело № 2-383/2023

УИД: 22RS0029-01-2023-000427-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кулунда 08 августа 2023 года

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Клименко О.А., 

при секретаре Белан Е.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав, что //////// между супругами ФИО3  и Еленой Анатольевной и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по ------, площадью 854 кв.м. с кадастровым номером №№№№ Сразу регистрация перехода права собственности от продавцов к покупателю не была осуществлена в виду занятости ФИО3, который осуществлял трудовую деятельность за пределами ------, а в марте 2011 года он умер. Его наследником является супруга – ФИО2, которая имущественных притязаний относительно спорного земельного участка не имеет, что следует из того, что при оформлении наследства после смерти мужа, не включила его в наследственную массу. Кроме того, при оформлении договора купли-продажи была допущена техническая ошибка в указании номера земельного участка «27» вместо «25», однако кадастровый номер и площадь земельного участка были указаны верно и принадлежат участку №№№№. Сделка была полностью исполнена, то есть продавцы передали земельный участок, на котором в последующем истец осуществлял работы по строительству дома, а истец передал деньги продавцам в размере, указанном в договоре купли-продажи, о чем имеется расписка. В связи с вышеуказанными обстоятельствами в настоящее время осуществить переход права собственности в органах Росреестра от ФИО2 к ФИО1 не представляется возможным, поэтому истец просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что //////// между супругами ФИО3, и Еленой Анатольевной и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по ------, площадью 854 кв.м. с кадастровым номером №№№№

В указанном договоре купли-продажи имеется техническая ошибка и номер спорного земельного участка указан «27» вместо «25». Площадь участка, его кадастровый номер указаны верно, и относятся к участку №№№№, что следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности, кадастрового плана земельного участка и выписки из ЕГРН.

Во исполнение условий договора купли-продажи, ФИО1 передал ФИО4 денежные средства в размере, указанном в договоре, о чем имеется расписка продавцов в их получении. 

Продавцы передали ФИО1 земельный участок, которым он в последующем открыто пользовался, осуществляя на нем строительство дома, что подтверждено представленными суду документами.

Спорный договор не прошел государственную регистрацию и переход права собственности не был осуществлен в установленном законом порядке. 

//////// ФИО3 умер. 

Его наследником является супруга - ФИО2 Имущественных притязаний относительно спорного земельного участка ФИО2 не имеет. Однако, зарегистрировать договор купли-продажи от //////// в органах Росреестра стороны в настоящее время не могут, в виду изменения субъективного состава участников, а именно смерти ФИО3

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи спорного земельного участка сторонами был исполнен, не была осуществлена только государственная регистрация перехода права собственности на него от продавцов к покупателю, что во внесудебном порядке в настоящее время сделать невозможно, в виду отсутствия одного из участников договора, в связи с чем, в целях восстановления прав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) право собственности на земельный участок площадью 854 кв.м. с кадастровым номером №№№№, расположенный по ------

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме. 

Председательствующий О.А. Клименко

Мотивированное решение изготовлено ////////