Дело № 2-982/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «25» июня 2018 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Попове К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 84845 руб. 37 коп. за период с 01 апреля 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 70179 руб. 63 коп.; пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 14665 руб. 74 коп.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее. 

ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 5 346,00 кв.м., с кадастровым номером 26:29:100803:51, расположенного по адресу: 

<

адрес>66, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации цеха по производству и розливу минеральной воды и безалкогольных напитков.

Указанный земельный участок предоставлен ФИО4 на основании постановления администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании дополнительного соглашения о замене лиц в договоре аренды и изменения расчета арендной платы №от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности ФИО4 переходят по договору аренды, в том числе обязанности по арендной плате и использованию земельного участка, предусмотренные договором аренды к ФИО2

При передаче земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, общие принципы определения арендной платы (порядок, условия и сроки внесения платежей) устанавливаются Правительством РФ, органами государственной власти или органами местного самоуправления соответственно.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 614 Гражданского кодекса Российской - Федерации, арендатор обязан ежемесячно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Постановлениями 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в 

<

адрес>» базовый размер арендной платы устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

В соответствии с п. 6 Постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> как арендодатель в одностороннем порядке произвел перерасчет по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель и изменения базового размера арендной платы за земельный участок.

Определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности с 30.03.2016г., согласно постановления 

<

адрес> от 29.03.2016г., №-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес>, и земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена», далее Порядок.

В соответствии с Порядком, базовый размер арендной платы на земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, в соответствии с приложением к Порядку.

Для разрешенного использования: для осуществления производственно-хозяйственной деятельности, в соответствии с которым процент от кадастровой стоимости равен 2.

Арендная плата за земельный участок площадью 5 346 кв.м., с кадастровым номером 26:29:100803:51, расположенный по адресу: 

<

адрес>66, для ФИО2 в 2017 году составила в годовом исчислении 102 716,97 рублей.

В соответствии с п.п. 6.4 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

ФИО2 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 70 179 рублей 63 копейки.

Кроме того, в соответствии с пунктом 8.1. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 14 665 руб. 74 копеек.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик, принятые на себя обязательства по арендной платы, не исполняет.

В связи с систематическим нарушением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью по арендной плате за земельный участок, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, арендатору ФИО2 была направлена претензия о погашении суммы задолженности по арендной плате.

Требования предписания в установленный срок ФИО2 не исполнены, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования полностью поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежаще уведомленный о дате и времени слушания дела (конверты с почтовым извещением возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения), в судебное заседание не явился. Сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик суду не представил. 

Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом. (ст.ст. 8 и 35, части 1 и 2)

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения. 

Установлено, что постановлением администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - земельный участок площадью 5346 кв.м., с кадастровым номером 26:29:100803:51, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО4 в аренду сроком на 49 лет. 

На основании дополнительного соглашения о замене лиц в договоре аренды и изменения расчета арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности ФИО6 по договору аренды, в т.ч. обязанности по арендной плате и использованию земельного участка, предусмотренные договором аренды, перешли к ФИО2 

Пункт 4 ст.22 Земельного кодекса РФ предусматривает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. 

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с п.п. 6.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. 

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, размер арендной платы за участок в год составляет 102716 руб. 98 коп.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан одновременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанностей по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, содержащее в себе сведения о размере арендной платы и сроках ее оплаты, подписано ФИО2, следовательно, он принял все оговоренные в нем условия и обязательства. 

В п.10 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу абз.2 п.1 ст.424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно Постановлению Федерального арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ф08-5193/04 «В соответствии со ст.424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются ставки, регулируемые государственными органами. Установление коэффициентов для расчета арендной платы является формой государственного регулирования ставок, поэтому указанные коэффициенты подлежат применению независимо от того, внесены ли соответствующие изменения в договор аренды».

Как установлено в судебном заседании и подтверждено представленными доказательствами, ответчик, в течение срока действия договора обязательства по внесению арендной платы не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 70179 руб. 63 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации 

<

адрес> в адрес ответчика направлена претензия, согласно которой последнему предложено в течение 30 дней погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. 

Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Ответа на претензию со стороны ответчика не последовало.

Согласно ст.ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав. (злоупотребление правом)

В соответствии с п.п. 8.1 договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает пени в размере 0,2% от годового размера арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Наличие задолженности подтверждено документально, истцом представлен расчет суммы иска. 

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В рассматриваемом случае заявленные истцом требования в силу ст. 56 ГПК РФ являются доказанными и при полном отсутствии доказательств со стороны ответчика, подлежат удовлетворению. 

Кроме того, с ответчика в силу требований ст.ст. 103 и 88 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 745 руб. 36 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 84845 руб. 37 коп.: в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 70179 руб. 63 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 14665 руб. 74 коп. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета 

<

адрес> расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 745 руб. 36 коп. 

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «29» июня 2018 года.