Дело № 2-1531/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2019 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству спорта, туризма и молодежной политики Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

21 августа 2003 года он заключил с Министерством по делам молодежи, туризму и спорту Республики Калмыкия договор №37 об инвестиционном участии в строительстве жилья, согласно которому Министерство по делам молодежи, туризму и спорту Республики Калмыкия обязалось предоставить ему право инвестиционного участия в строительстве двухкомнатной квартиры 

<

адрес>, общей площадью 68,34 кв.м. Согласно пункту 2.1.3 договора после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приеме жилого дома в эксплуатацию данная квартира должна быть передана истцу по акту приема-передачи в собственность, но с обременением (без права распоряжения жильем до полного погашения задолженности, в соответствии с графиком выплаты задолженности). Дополнительным соглашением от 7 февраля 2007 года №1 к договору изменены площадь квартиры с 68,34 кв.м на 67,71 кв.м, сумма инвестиционного участия в строительстве с 631 497 руб. 82 коп. на 625 676 руб. 29 коп. В 2006 году строительство дома завершено, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. 4 ноября 2006 года по акту приема-передачи в собственность ФИО1 передана вышеуказанная двухкомнатная квартира с обременением (без права распоряжения). В соответствии с графиком погашения, являющимся приложением к договору от 21 августа 2003 года №37, истцом на лицевой счет ответчика в полном объеме внесена сумма инвестиционного участия в строительстве в размере 625 676 руб. 29 коп. Истцом в полном объеме выполнены условия договора, полностью оплачена стоимость квартиры, квартира передана по акту приема-передачи в собственность, он проживает в квартире. 7 ноября 2018 года ФИО1 подано заявление в Управление Росреестра по Республике Калмыкия об осуществлении действий государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета в отношении квартиры 

<

адрес>. Согласно уведомлению от 19 ноября 2018 года №КУВД-001/2018-6128610/1 Управлением Росреестра по Республике Калмыкия приостановлена государственная регистрация, затем уведомлением от 18 февраля 2019 года №КУВД-001/2018-6128610/2 отказано в государственной регистрации права, основанием послужили противоречия в правоустанавливающих документах в части указания адреса квартиры, а также отсутствие сведений о площади передаваемой в собственность квартиры. Указанные недостатки и противоречия возникли по вине ответчика, надлежащим образом не оформившего документацию по строительству жилого дома и по передаче квартиры истцу, что препятствует государственной регистрации права на квартиру. 

Просил суд признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 67,71 кв.м, указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

В последующем истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил суд признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 65,4 кв.м, жилой площадью 36,9 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. 

Представитель ответчика Министерства спорта, туризма и молодежной политики Республики Калмыкия в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно иска не представлено. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.п.1,2,4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии с Указом Президента Республики Калмыкия от 2 июля 2001 года №116 «О государственной поддержке молодой семьи» Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 1 апреля 2002 года №77 «О мерах по социальной поддержке молодых семей» в целях создания системы государственной поддержки молодых семей в решении жилищной проблемы и улучшения демографической ситуации постановлением Правительства Республики Калмыкия от 11 сентября 2002 года №257 «О Республиканской целевой программе «Молодой семье - доступное жилье» на период 2002 - 2012 годы», в целях предоставления государственной поддержки молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, утверждена республиканская целевая программа «Молодой семье - доступное жилье» на период 2002-2012 годы» (далее Программа). Государственным заказчиком Программы определено Министерство по делам молодежи, туризму и спорту Республики Калмыкия.

Программой определено, что участником Программы является молодая семья; государственная поддержка предоставляется путем предоставления жилья с условием рассрочки оплаты; предоставления безвозмездных субсидий молодым семьям участникам Программы при рождении (усыновлении) каждого ребенка. Под молодой семьей понимается семья, в которой возраст супругов не превышает 30 лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 30 лет, и одного и более детей и нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

Как следует из материалов дела, 21 августа 2003 года между Министерством по делам молодежи, туризму и спорту Республики Калмыкия (застройщиком) и ФИО1 (инвестором) заключен договор №37 об участии в реализации федеральной и республиканской целевых программ по обеспечению жильем молодых семей.

В соответствии с договором об инвестиционном участии в строительстве жилья от 21 августа 2003 года №37, заключенным между Министерством по делам молодежи, туризму и спорту Республики Калмыкия (далее застройщик) и ФИО1 (далее инвестор), застройщик оказывает услуги по строительству жилья в рамках республиканской целевой программы «Молодой семье – доступное жилье» на период 2002-2012 годы, а инвестор принимает инвестиционное участие в строительстве жилья. Застройщик обязуется: предоставить инвестору право инвестиционного участия в строительстве двух комнатной двухкомнатной квартиры №, общей площадью 68,34 кв.м в доме 

<

адрес> на территории АТО «Город Шахмат» в г.Элисте, принять от инвестора сумму инвестиционного участия в строительстве жилья, исходя из нормативной стоимости 9 240 руб. 53 коп. за 1 кв.м. Общая сумма инвестиционного участия в строительстве жилья по настоящему договору составляет 631 497 руб. 82 коп. После окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приеме жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать указанную в квартиру в собственность инвестора с обременением (без права распоряжения жильем до полного погашения задолженности в соответствии с прилагаемым графиком выплаты задолженности, ежегодно с 2004 года по 2018 год в сумме по 24 974 руб. 80 коп.) (п.1.3.). Сумма инвестиционного участия вносится инвестором в следующие сроки: первоначальный взнос – 25% от стоимости квартиры 157 874 руб. 46 коп. оплачивается до 1 октября 2003 года; 75% от стоимости квартиры 473 623 руб. 36 коп. вносятся равными платежами ежемесячно в течение 15 лет после подписания договора. Инвестор обязался принять инвестиционное участие в строительстве жилья, вносить сумму инвестиционного участия в строительстве жилья в порядке и в сроки, определенные настоящим договором и календарным графиком, являющимся неотъемлимой частью договора, после ввода жилого дома в эксплуатацию принять от застройщика квартиру согласно акту приема-передачи. Право собственности на квартиру переходит к инвестору после окончательного расчета с застройщиком по оплате суммы инвестиционного участи я в строительстве жилья и выдаче застройщиком справки о погашении задолженности и снятии обременения.

Дополнительным соглашением №1 от 7 февраля 2007 года пункты 2.1.1 и 2.1.2 договора №37 от 21 августа 2003 года изложены в следующей редакции: «Застройщик обязуется предоставить инвестору право инвестиционного участия в строительстве двухкомнатной квартиры № общей площадью 67,71 кв.м в жилом доме 

<

адрес> на территории АТО «Город Шахмат» в г.Элиста РК». «Общая сумма инвестиционного участия в строительстве жилья составляет 625 676 руб. 29 коп», изменен график погашения задолженности с учетом изменений, внесенных в договор.

Пунктом 4 Указа Главы Республики Калмыкия от 11 ноября 2005 года №18 Министерство по делам молодежи, туризму и спорту Республики Калмыкия переименовано путем преобразования в Министерство по делам молодежи и спорта Республики Калмыкия, передав функции в области туризма Министерству территориального развития Республики Калмыкия.

Пунктом 3 Указа Главы Республики Калмыкия от 11 декабря 2007 года №195 Министерство по делам молодежи и спорта Республики Калмыкия переименовано в Агентство по делам молодежи и спорта Республики Калмыкия передав ему функции в области туризма Министерства экономического развития и внешнеэкономических связей Республики Калмыкия.

Пунктом 2 Указа Главы Республики Калмыкия от 15 июня 2009 года №99 «О совершенствовании органов исполнительной власти Республики Калмыкия» Агентство по делам молодежи и спорта Республики Калмыкия преобразовано в Министерство спорта, туризма и молодежной политики Республики Калмыкия.

Согласно постановлению Мэрии г.Элиста №1410 от 6 октября 2003 года Министерству по делам молодежи, туризму и спорту Республики Калмыкия разрешено строительство 41-квартирных жилых домов (2 единицы) по ул.Эсамбаева г.Элисты, с присвоением жилым домам адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с разрешением Администрации города Элисты на ввод объекта в эксплуатацию №08/154 от 29 января 2006 года 41-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от 4 ноября 2006 года Министерством по делам молодежи и спорта Республики Калмыкия истцу ФИО1 передана в собственность с обременением (без права распоряжения) двухкомнатная квартира 

<

адрес>; осмотр квартиры произведен, все приборы ранее не находились в эксплуатации и технически исправны; стороны претензий друг к другу не имеют.

Из справки, выданной Министерством спорта и молодежной политики Республики Калмыкия от 10 июля 2018 года за исх.№КМ-1-10/1848, следует, что ФИО1, являясь участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы и республиканской целевой программы «Молодой семье – доступное жилье» на период 2002-2012 годы, обязательства по оплате инвестиционного участия в строительстве жилья согласно договору №37 от 21 августа 2003 года и дополнительному соглашению №1 от 7 февраля 2007 года к нему выполнил в полном объеме. 

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Калмыкия 23 мая 2019 года за исх.№11-1147, жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, площадью 67,7 кв.м, расположено на 4 этаже многоквартирного жилого дома, имеет кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера: 20 ноября 2011 года, данные об обременении этого имущества отсутствуют.

Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 8 мая 2019 года составлен технический паспорт на помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 65,4 кв.м, жилая площадь - 36,9 кв.м, площадь с холодными помещениями (лоджией) – 70,0 кв.м. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 изъявил желание участвовать в Республиканской целевой программе «Молодой семье - доступное жилье» на период 2002 - 2012 годы, утверждённой постановлением Правительства Республики Калмыкия от 11 сентября 2002 года №257, заключил с Министерством договор об участии в реализации указанной Программы, договор об инвестиционном участии в строительстве жилья №37 от 21 августа 2003 года, дополнительное соглашение к нему, принял по акту приёма-передачи построенное в соответствии с указанной Программой и соглашениями жилое помещение, в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению денежного взноса в строительство объекта. Ответчик со своей стороны выполнил обязательство по строительству и передаче ФИО1 объекта инвестиционного строительства.

Обязательство по регистрации договора Министерство не исполнило. 

Таким образом, в соответствии с Республиканской целевой программой «Молодой семье - доступное жилье» на период 2002-2012 годы, утверждённой постановлением Правительства Республики Калмыкия от 11 сентября 2002 года №257, и договором об инвестиционном участии в строительстве жилья №37 от 21 августа 2003 года, в связи с постройкой многоквартирного жилого дома и оплатой семьей денежных средств за строительство по договору ФИО1 приобрел право собственности на жилое помещение - квартиру 

<

адрес>, общей площадью 65,4 кв.м, жилой площадью 36,9 кв.м. 

На основании изложенного исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 65,4 кв.м, жилой площадью 36,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Вступившее в законную силу указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 65,4 кв.м, жилой площадью 36,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова