Дело 2-357/2024

УИД: 61RS0041-01-2023-001668-45

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Руденко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "ДОМ.РФ" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог (ипотеки), третье лицо: Управление Роспотребнадзора по 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с ФИО1 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1210472 рубля на приобретение объекта недвижимости: квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, под 13.10% годовых на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости: Квартира, общей площадью 62,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН 61:26:0120201:582-61/223/2022-6 от ДД.ММ.ГГГГ года

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. 

29.07.2022 г. между ПАО Сбербанк и ООО «ДОМ.РФ ипотечный агент» был заключен договор купли-продажи закладных № ИЦБ-01/1125-22, в соответствии с которым закладная (номер регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ) была передана в собственность ООО «ДОМ.РФ ипотечный агент» (пункт 45041 Реестра закладных - приложение № к акту приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ).

09.08.2022 ООО «ДОМ.РФ ипотечный агент» заключило с АО «ДОМ.РФ» договор № о продаже закладных, и на основании вышеуказанного договора № ООО «ДОМ.РФ ипотечный агент» передало по акту приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» права на дефолтные закладные, в том числе на закладную № от ДД.ММ.ГГГГ.

30.09.2022 г. между Банком и АО «ДОМ.РФ» был заключен Договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных №.

Таким образом, в соответствии со ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обладателем всех прав по закладной № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящий момент является АО «ДОМ.РФ».

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по Кредитному договору составляет 1281654,90 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1207029,89 руб., задолженности по просроченным процентам 71479,14 руб., неустойки 3145,87 руб.

Истец просит суд взыскать с ФИО1, в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1281654,90 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1207029,89 руб., задолженности по просроченным процентам 71479,14 руб., неустойки 3145,87 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20608,27 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный АО «ДОМ.РФ» с ФИО1,.

Обратить взыскание в пользу АО «ДОМ.РФ» на имущество ФИО1 являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартиру, общей площадью 62,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН 61:26:0120201:582-61/223/2022-6 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона. Установить начальную продажную цену предмета залога равной залоговой стоимости в размере 1567205,10 руб. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Определением Неклиновского районного суда 

<

адрес> к делу в качестве третьего лица привлечено Управление Роспотребнадзора по 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ», извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. По месту её регистрации направлялось судебное извещение, которое ответчиком не получено, возвращено без вручения. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по 

<

адрес> извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего. 

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с ФИО1 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1210472 рубля на приобретение объекта недвижимости: квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, под 13.10% годовых на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В соответствии с п. 1 договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи в размере и в сроки на условиях договора.

В силу пункта 13 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов или иных платежей, предусмотренных договором, созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20 %, просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение обязательств по кредитному договору заключен: договор ипотеки с ФИО1 согласно которому ФИО1 (залогодатель) предал ПАО «Сбербанк России» (залогодержателю) в залог принадлежащие ей на праве собственности Квартира, общей площадью 62,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.. Кадастровый (условный) №.

Банк выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и предоставил заемщику кредит в сумме 1210472 рубля.

Вместе с тем, заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору.

29.07.2022 г. между ПАО Сбербанк и ООО «ДОМ.РФ ипотечный агент» был заключен договор купли-продажи закладных № ИЦБ-01/1125-22, в соответствии с которым закладная (номер регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ) была передана в собственность ООО «ДОМ.РФ ипотечный агент» (пункт 45041 Реестра закладных - приложение № к акту приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ).

09.08.2022 ООО «ДОМ.РФ ипотечный агент» заключило с АО «ДОМ.РФ» договор № о продаже закладных, и на основании вышеуказанного договора № ООО «ДОМ.РФ ипотечный агент» передало по акту приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» права на дефолтные закладные, в том числе на закладную № от ДД.ММ.ГГГГ.

30.09.2022 г. между Банком и АО «ДОМ.РФ» был заключен Договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных №.

Таким образом, в соответствии со ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обладателем всех прав по закладной № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящий момент является АО «ДОМ.РФ».

Согласно расчету общая задолженность заемщика перед Банком по кредитному договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1281654,90 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1207029,89 руб., задолженности по просроченным процентам 71479,14 руб., неустойки 3145,87 руб.

Как следует из пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 85 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с под п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заявляя требование об обращении взыскания заложенное имущество, истец просит установить начальную цену предмете залога равной залоговой стоимости в размере 1567205,10 руб.

Принимая во внимание, что при заключении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, заемщик ФИО1 передала банку в залог квартиру, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1567205,10 рублей. Размер начальной продажной стоимости ответчиком не оспорен.

Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора, суд признает неисполнение в течение длительного времени условий кредитного договора со стороны заемщика существенными нарушениями условий договора, и, исходя из положений п. 2 ст. 450 ГК РФ полагает расторгнуть кредитный договор, заключенный между сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 20608 рублей 27 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного общества "ДОМ.РФ" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог (ипотеки)– удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный АО «ДОМ.РФ» с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 6021 №), в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1281654,90 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1207029,89 руб., задолженности по просроченным процентам 71479,14 руб., неустойки 3145,87 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20608,27 рублей.

Обратить взыскание в пользу АО «ДОМ.РФ» на имущество ФИО1 являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартиру, общей площадью 62,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН 61:26:0120201:582-61/223/2022-6 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона. Установить начальную продажную цену предмета залога равной залоговой стоимости в размере 1567205,10 руб. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчик в праве подать в Неклиновский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Комиссарова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.