...

Дело № 2-934/2018

Мотивированное 

решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.

при секретаре Семеновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, мэрии г.Ярославля о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным права муниципальной собственности, признании недействительным результатов аукциона, признании недействительным постановления, применении последствий недействительности сделки, признании общим имуществом, исключении записи из ЕГРП,

установил:

ФИО4 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР по адресу: 

<

адрес>. Основание: договор передачи жилой площади в общую (совместную, долевую) собственность от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО5, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Верхневолжский филиал Ярославское отделение. С учетом последующего уточнения требований (л.д.233-238) ФИО4 просила:

-признать недействительным договор купли-продажи нежилых помещений первого этажа НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от НОМЕР между ФИО5 и КУМИ мэрии г.Ярославля, действовавшего от имени г.Ярославль;

-признать недействительным право муниципальной собственности мэрии г. Ярославля на указанные помещения;

-признать недействительными результаты аукциона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по продаже данных помещений;

-признать недействительным постановление мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «Об условиях приватизации нежилых помещений, расположенных по адресу 

<

адрес>»;

-признать незаконными переустройство, перепланировку, изменение функционального назначения коридора НОМЕР площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также помещения колясочной НОМЕР, расположенных по названному выше адресу; 

-признать незаконным внесение изменений ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в инвентарное дело (технический паспорт) НОМЕР на дом 

<

адрес> в части указания помещений: НОМЕР «мастерская» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, НОМЕР «санузел» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, НОМЕР «коридор» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, НОМЕР «коридор» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, НОМЕР «мастерская» площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки;

- признать общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома по названному выше адресу помещения первого этажа: НОМЕР «колясочная» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, НОМЕР «санузел» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, НОМЕР «коридор» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, НОМЕР «коридор» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, НОМЕР «коридор» площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации право собственности мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО5 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

В обоснование исковых требований в заявлении указано на то, что на первом этаже дома располагалось помещение НОМЕР «колясочная» площадью 

<

данные изъяты> кв.м и НОМЕР коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м (данные технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Технический паспорт БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА содержит сведения о перепланировке (переустройстве) и изменении функционального назначения помещений «колясочная» и части коридора. В результате перепланировки/переустройства появились помещения: НОМЕР «мастерская» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, НОМЕР «санузел» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, НОМЕР «коридор» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, НОМЕР «коридор» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, НОМЕР «мастерская» площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данные помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м были включены в реестр объектов муниципальной собственности, право муниципальной собственности зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА нежилые помещения первого этажа №НОМЕР общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м были проданы ФИО5 Право собственности ФИО5 зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. По мнению истца, изменение функционального назначения помещения «колясочная» и коридора, включение в реестр муниципальной собственности спорных помещений и их последующая продажа на аукционе, незаконны, нарушают ее права. Указанные нежилые помещения должны находиться в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Помещение «колясочная» использовалось для нужд жителей дома (хранения колясок, санок, велосипедов), там установлена система видеонаблюдения, проводились общие собрания. Иные помещения, образованные в результате устройства перегородки, также использовались собственниками дома для хранения уборочного инвентаря, иного имущества для нужд дома. Никаких мастерских в доме никогда не располагалось. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена мэрия г.Ярославля, в качестве третьих лиц - ООО «Строительная компания «СП», департамент финансов мэрии г.Ярославля. 

Процессуальный статус АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Верхневолжский филиал Ярославское отделение изменен с ответчика на третье лицо.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежаще. Направила в суд представителя по доверенности (л.д.169) ФИО6, который уточненные исковые требования поддержал. Заявил о необходимости прекращения права собственности ФИО5 и признании незаконным внесения в инвентарное дело (технический паспорт) НОМЕР изменений в части указания помещений: НОМЕР «мастерская» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, НОМЕР «мастерская» площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Одновременно ходатайствовал о восстановлении процессуального срока для предъявления иска в суд, о пропуске которого заявлено ответчиком. В обоснование ходатайства указал, что ФИО4 всегда использовала спорные нежилые помещения; о проведенных КУМИ мэрии г. Ярославля действиях по оформлению общедомового имущества в муниципальную собственность и продаже этого имущества ФИО5 узнала в марте 2017 г. при получении ответов из КУМИ мэрии г.Ярославля, мэрии г.Ярославля, прокуратуры г.Ярославля. При оформлении помещений в доме в муниципальную собственность и продаже этого имущества ФИО5 КУМИ мэрии г.Ярославля скрыл от жителей дома информацию о перепланировке/переустройстве и изменении функционального назначения нежилых помещений, и под видом мастерских осуществило продажу общедомового имущества. Размещаемая КУМИ мэрии г.Ярославля информация содержала недостоверные сведения о продаже мастерских, в то время когда в действительности продавались помещения коридора и колясочной. О данных действиях КУМИ мэрии г.Ярославля ФИО4 смогла узнать только после их совершения и после изучения ответов должностных лиц в 2017 г. Также просил учесть личность истицы, ее состояние здоровья и возраст.

Представитель ответчиков мэрии г.Ярославля и КУМИ мэрии г.Ярославля по доверенности (л.д.167, 168) ФИО7 против удовлетворения исковых требований возражала. Указала, что нежилые помещения первого этажа дома с 1993 г. не имели статус общедомового имущества, поскольку находились в безвозмездном пользовании у МП «РЭУ-7». Таким образом, включение данных помещений в состав муниципальной собственности и последующая продажа являются законными. Заявила о применении срока исковой давности, т.к. срок для предъявления иска в суд исчисляется с 1993 г., когда истица стала собственником жилого помещения в доме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Третье лицо АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Верхневолжский филиал Ярославское отделение представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще. Исходя из отзыва на иск, техническая инвентаризация жилого дома по адресу: 

<

адрес> проводилась Бюро технической инвентаризации, правопреемником которого в последующем стало ГУПТИ УН по Ярославской области, которое ликвидировано 10.01.2013. АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не является правопреемником указанных учреждений (л.д.213).

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще.

Третье лицо Управляющая компания МУП «Управляющая дирекция» г.Ярославля представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще. Ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании 03.04.2018 представитель по доверенности (л.д.166) ФИО8 участвовала, против удовлетворения требований истца не возражала.

Третье лицо департамент финансов мэрии г.Ярославля представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще.

Третье лицо ООО «Строительная компания «СП» представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 показал суду, что вселился в дом в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. На момент сдачи дома на первом этаже были предусмотрены холл, колясочная и вспомогательное помещение. Жители дома оставляли в помещении колясочной коляски, санки. Ключи находились у председателя дома. Диспетчерская лифтов располагалась некоторое время на первом этаже дома в той части коридора, где есть окно. Мастерских никогда не было. Собственники помещений дома всегда использовали спорные помещения, в том числе и в этом году тоже.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 показала суду, что проживает в доме с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. На первом этаже дома размещался открытый коридор и колясочная. Эти помещения были в открытом доступе. Колясочная использовалась по назначению, там могли поставить и велосипеды и санки. С рождением ребенка сама пользовалась помещением колясочной для хранения вещей. Ключи находились у старосты дома. Собственники помещений в доме всегда пользовались помещением колясочной и другими помещениями, которые образовались после установки перегородки. В помещениях установлена система видеонаблюдения дома, хранится уборочный инвентарь, лестница, елочные украшения, компьютер. Мастерских на первом этаже никогда не было. До апреля 2018 г. собственники пользовались всеми помещениями. В 90-х годах загородили проем и посадили диспетчера по лифтам. Он сидел год-два, потом уехал. Далее стали использовать данное помещение для хранения предметов, предназначенных для уборки территории (ведра, тряпки и т.д.). В помещении колясочной никто не сидел, диспетчер сидел в помещении, где есть окно. Разводка с кранами всегда была. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 показала суду, что проживает в доме с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В период с 2004 по 2007 г. являлся председателем дома. Колясочная до апреля 2018 г. использовалась жителями для хранения колясок, санок, велосипедов и т.д. Ключи находились у председателя дома. В 2014 г. в колясочной была размещена система видеонаблюдения, там проводились общие собрания. Помещение колясочной не предназначено для устройства мастерской. Некоторое время в части коридора с окном сидела диспетчер лифтов, потом ее вообще убрали. Аварийная служба никогда не размещалась в доме. Никто и никогда не говорила, что помещения первого этажа собственникам дома не принадлежат.

Заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дело правоустанавливающих документов НОМЕР, суд приходит к следующему.

На основании ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По смыслу вышеприведенных законоположений, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в них юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Таким образом, в силу закона собственнику отдельного нежилого помещения в многоквартирном доме во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам многоквартирного дома в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 №489-О-О, следует, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из части 1 статьи 36 ЖК РФ не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения, возможности его использования как самостоятельного. 

Судом установлено, что на основании договора передачи жилой площади в общую (совместную, долевую) собственность от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.25-26) ФИО4 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР по адресу: 

<

адрес>. 

По сообщению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Верхневолжский филиал Ярославское отделение» от 15.03.2017 (л.д.23), согласно учетно-технических материалов инвентарного дела НОМЕР по данным первичной технической инвентаризации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в состав общедомового имущества входили помещения первого этажа: НОМЕР «колясочная» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и НОМЕР «коридор» площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по названному выше адресу, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.39-102 (л.д.41,85,90).

Решением Малого Совета двадцать первого созыва Ярославского областного Совета народных депутатов от 30.06.1992 №132, МП «РЭУ-7», в чьем хозяйственном ведении находился жилой дом 

<

адрес>, отнесено к муниципальной собственности (л.д.103, 106).

В соответствии с распоряжением КУМИ мэрии г.Ярославля от 01.09.2005 №1126 в состав казны г.Ярославля включены нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в частности: 

<

данные изъяты> этаж №НОМЕР, 

<

данные изъяты> этаж - НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.198-201).

При изготовлении в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА нового технического паспорта на дом были выявлены помещения (НОМЕР «мастерская» площадью 

<

данные изъяты> кв., НОМЕР «санузел» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, НОМЕР «коридор» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, НОМЕР коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, НОМЕР «мастерская» площадью 

<

данные изъяты> кв.м), образованные в результате самовольной внутренней перепланировки и переустройства помещений первого этажа и смены функционального назначения, что привело к изменению площадей и назначения помещений НОМЕР «колясочная» и НОМЕР «коридор» (технический паспорт по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Нежилые помещения первого этажа №НОМЕР общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные в многоквартирном доме по указанному адресу, включены в реестр муниципального имущества г. Ярославля на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственной республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность»; решения муниципалитета г. Ярославля от 11.01.1999 №221 «Об утверждении перечня объектов муниципального жилищного фонда города Ярославля» (свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – л.д.177, выписка из реестра объектов муниципальной собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР – л.д.178). 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА мэрией г.Ярославля вынесено постановление НОМЕР «Об условиях приватизации нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>». Постановлено: продать посредством публичного предложения нежилые помещения первого этажа №НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.202).

Из протокола об итогах продажи посредством публичного предложения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что победителем продаж признана ФИО5 (л.д.204).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен договор купли-продажи нежилых помещений первого этажа №НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ФИО5 и КУМИ мэрии г.Ярославля от имени г.Ярославль (л.д.205-206), передаточный акт от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.207).

Возражая против доводов истца, представитель ответчиков мэрии г.Ярославля и КУМИ мэрии г.Ярославля ФИО7 ссылалась на то, что спорные помещения с 1993 г. не имели статус общедомового имущества, поскольку находились в безвозмездном пользовании у МП «РЭУ-7».

Из содержания договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что КУМИ мэрии г.Ярославля передало МП «РЭУ-7» в пользование для производственных нужд помещения на первом этаже жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м назначение «диспетчерская лифтов». Срок действия договора с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. (л.д.184-186). 

Из письма МП «РЭУ-7», адресованного КУМИ мэрии г.Ярославля, следует предложение пролонгировать действие договора НОМЕР на пользование помещением площадью 

<

данные изъяты> кв.м «аварийная служба» по адресу: 

<

адрес> (л.д.187). 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между КУМИ мэрии г.Ярославля и МП «РЭУ-7» заключен договор о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование (рег. НОМЕР), а именно нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м для использования под аварийную службу. Срок действия договора до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.188-189). Исходя из акта приема-передачи нежилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, КУМИ мэрии г.Ярославля передал МП «РЭУ-7» нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м под диспетчерскую лифтов (л.д.190, 191).

Из договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (рег. НОМЕР) между КУМИ мэрии г.Ярославля и муниципальным учреждением по управлению жилищным фондом «ДЕЗ» Фрунзенского района г.Ярославля (пользователь) следует, что пользователь принимает в безвозмездное пользование муниципальное имущество нежилые помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м для использования под аварийную службу. Срок действия договора до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.192).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между КУМИ мэрии г.Ярославля и ОАО «РЭУ-7» был заключен договор безвозмездного пользования (рег. НОМЕР), в соответствии с которым Общество приняло в безвозмездное пользование нежилые помещения первого этажа №НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, под аварийную службу. Срок действия договора с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на неопределенный срок (л.д.193-195). Передача указанных помещений подтверждается актом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.196). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА данный договор был расторгнут (л.д.197).

Исходя из объяснений представителя истца, показаний свидетелей ФИО2, ФИО1, ФИО3, которые в силу положений ч.1 ст.55 ГПК РФ являются доказательствами по делу, следует, что помещение колясочной, а в дальнейшем и помещения, образованные в результате перепланировки и переустройства, использовались собственниками многоквартирного дома до 12.04.2018 (помещение «колясочная» (НОМЕР «мастерская») – использовалось для хранения колясок, санок, велосипедов, размещения системы видеонаблюдения, помещения №НОМЕР – для хранения уборочного инвентаря, иного имущества необходимого для обслуживания дома, в помещении НОМЕР осуществлялся забор воды). В состав данного имущества включен вентканал. Также из показаний свидетеля ФИО2 следует, что в части коридора, в которой впоследствии было образовано помещение НОМЕР, находилась разводка для забора воды. Кроме того, допрошенные свидетели показали суду, что диспетчерская всегда располагалась в части коридора в районе окна, впоследствии данная часть была отгорожена перегородкой и образовано помещение НОМЕР. Аварийная служба в доме никогда не располагалась. Также свидетели отмечали, что с 1984 г. жители дома имели доступ к помещению колясочной, в том числе и после установки перегородки и дверей. Ключи находились у старост (председателей) дома. 

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что собственники помещений многоквартирного дома фактически использовали спорные помещения для нужд многоквартирного дома, что означает, что указанные помещение имеют вспомогательное значение, предназначены для обслуживания многоквартирного жилого дома. 

С учетом изложенного, в силу закона указанные помещения являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. 

Из разъяснений, данных в п.п. 40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании в любом случае принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

При установленных обстоятельствах, учитывая, что спорные нежилые помещения имеют вспомогательное значение и предназначены для использования всеми собственниками помещений в здании, суд приходит к выводу о том, что у г.Ярославля не имелось оснований для включения спорных помещений в состав муниципальной собственности, с последующей их реализацией. Сделка по купле-продаже спорных помещений, совершенная между г.Ярославль в лице КУМИ мэрии г.Ярославля и ФИО5 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в силу положений ст. 168 Гражданского кодекса РФ является недействительной. Право собственности ФИО5 на нежилые помещения первого этажа №НОМЕР общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению с признанием указанных нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома по названному адресу. Размер долей в праве общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома пропорционален площади помещений, принадлежащих им на праве собственности. 

В силу положений ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Учитывая, что право муниципальной собственности на спорные нежилые помещения было прекращено при отчуждении их ФИО5, дополнительного признания недействительным права муниципальной собственности мэрии г.Ярославля, результатов аукциона и постановления мэрии г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «Об условиях приватизации нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>», не требуется.

Отказывая истцу в удовлетворении требований об исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности мэрии г.Ярославля и ФИО5, суд исходит из следующего. 

Из разъяснений п.п. 52, 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, решение суда о признании нежилых помещений №НОМЕР площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, общим имуществом собственников многоквартирного дома по данному адресу, прекращении права собственности ФИО5 на вышеуказанные помещения само по себе является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН. Доказательств отказа Управления Росреестра по ЯО в совершении указанных действий суду не представлено. Защита права истца на будущее законом не предусмотрена. 

Что касается требований о признании незаконными переустройства, перепланировки, изменения функционального назначения части коридора НОМЕР площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также помещения НОМЕР «колясочная», расположенных по названному выше адресу, внесения изменений ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в инвентарное дело (технический паспорт) НОМЕР на дом 

<

адрес> в части указания помещений: НОМЕР «мастерская» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, НОМЕР «мастерская» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., данные требования подлежат удовлетворению частично исходя из следующего.

Работы по перепланировке были приняты по акту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, утвержденному заместителем мэра – председателем комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля (л.д.10-11). Согласно заключению ООО «Строительная компания «СП» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА перепланировка и переустройство, выполненные в ходе ремонтных работ, не несет изменений в конструктивной схеме здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций перекрытий, покрытия, ограждающих конструкций, в том числе внутренних и наружных стен, фундаментов и грунтового основания. Не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Перепланировка не является реконструкцией и не требует разработки проекта. Доказательства того, что выполненные работы нарушают права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью, не представлено. Более того, суд учитывает, что спорные помещения в течение длительного времени использовались собственниками жилых помещений в доме для собственных нужд.

Учитывая доводы стороны истца и показания свидетелей, а также отсутствие доказательств, что помещения НОМЕР «мастерская» и НОМЕР «мастерская» использовались в соответствии с их функциональным назначением, а также о том, что данные помещения конструктивно и технологически были приспособлены для размещения мастерских, суд приходит к выводу о том, что основания для изменения функционального назначения данных помещений не имелось. Также суд учитывает, что помещение НОМЕР на протяжении всего времени использовалось для хранения колясок, санок, велосипедов и иного имущества. 

В технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инв. НОМЕР, должны быть внесены изменения в части функционального назначения помещений первого этажа №НОМЕР и НОМЕР, указав помещение НОМЕР «колясочная» площадью 

<

данные изъяты> кв.м (ранее – мастерская), помещение НОМЕР «коридор» площадью 

<

данные изъяты> кв.м (ранее – мастерская).

Разрешая ходатайство стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам ст. 205 Гражданского кодекса РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Представитель истца ходатайствовал о восстановлении пропущенного процессуального срока, указав на то, что он пропущен по уважительной причине, так как о включении спорных помещений в состав муниципальной собственности и о последующей продаже истцу стало известно в 2017 г., после обращения в компетентные органы с запросами о предоставлении информации и получения ответов на них. Кроме того, до 12.04.2018 собственники жилых помещений дома, в том числе истец, имели доступ в спорные помещения. Также просил учесть личность истицы, ее состояние здоровья и возраст.

Исходя из изложенного, конкретных обстоятельств дела, учитывая личность ФИО4, ее состояние здоровья (л.д.27-28) и возраст, суд считает, что процессуальный срок пропущен истцом по уважительной причине, а потому подлежит восстановлению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор НОМЕР купли-продажи недвижимого имущества – помещений 

<

данные изъяты> этажа №НОМЕР, назначение: нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> этаж, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, заключенный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между г.Ярославль в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля и ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО5 на помещения 

<

данные изъяты> этажа №НОМЕР, назначение: нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> этаж, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР.

Признать нежилые помещения 

<

данные изъяты> этажа №НОМЕР общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инв. НОМЕР, в части функционального назначения помещений 

<

данные изъяты> этажа №НОМЕР и 

<

данные изъяты>, указав помещение НОМЕР «колясочная» площадью 

<

данные изъяты> кв.м (ранее – мастерская), помещение НОМЕР –«коридор» площадью 

<

данные изъяты> кв.м (ранее – мастерская).

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

...

...

Судья И.Г. Сингатулина