УИД: 63RS0030-01-2019-000677-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Малёваной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1238 по исковому заявлению ООО «ЖЭУ 72-го квартала» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и прочие услуги, 

у с т а н о в и л :

ООО «ЖЭУ 72-го квартала» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и прочие услуги к ФИО1, указав, что ООО «ЖЭУ 72-го квартала» на основании протокола общего собрания собственников жилья осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: .....

Ответчик является собственником квартиры ..., площадью 33,4 кв. м, расположенного по адресу: .....

Ответчик в течение длительного времени не выполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В результате того, что должник не производит платежи за содержание жилья, коммунальные услуги и прочие услуги, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию и нарушает права других собственников и нанимателей в многоквартирном доме.

Уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истец указал, что за период с 01.07.2017 г. по 30.09.2018 г. задолженность составила 39646,12 руб., на данную сумму начислены пени в размере 3875,30 руб. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, мотивируя возражения тем, что неоплата платежей вызвана отсутствием у него квитанций на оплату, кроме того, ответчик ссылается на то, что до его сведения не доверена информация о руководителе управляющей компании, с ним не заключен индивидуальный договор на обслуживание. Кроме того, платежи в сумме 10000 руб. и 8000 руб., не зачтены в оплату.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО «ЖЭУ 72-го квартала» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 имеет в собственности квартиру ..., площадью 33,4 кв. м, расположенную по адресу: ...., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.29).

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖЭУ 72-го квартала», руководителем которой является ФИО3, с которым на основании внеочередного общего собрания участников «ЖЭУ 72-го квартала» подписан контракт (л. л. д. 58-59).

За период с 01.07.2017 г. по 30.09.2018 г. ответчик имеет задолженность по оплате занимаемых помещений, размер которой подтверждается выпиской из финансового лицевого счета. 

22.11.2018 г. мировым судьей судебного участка №113 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области отменен судебный приказ, вынесенный 08.11.2018 г. о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ...., за период с 01.07.2017 г. по 30.09.2018 г. в сумме 39646,12 руб., пени в сумме 3875,30 руб. (л.д.3). 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик получает коммунальные и иные услуги управляющей организации, что подтверждается выпиской к лицевому счету, соответственно, обязан их оплатить.

Размер задолженности за период с 01.07.2017 г. по 30.09.2018 г. подтверждается выпиской к лицевому счету, согласно которому задолженность по оплате занимаемого жилого помещения за указанный период составляет 39646,12 руб., на указанную сумму начислены пени в размере 3875,30 руб.

Суд полагает, что сумма задолженности подлежит взысканию в полном объеме, так как ответчиком не оспорены начисленные суммы и не заявлено о снижении неустойки.

Доводы ответчика о том, что ему не вручены квитанции на оплату коммунальных услуг, суд находит не убедительными, так как в силу ст. 10 п.5 ГК РФ добросовестность гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В ходе рассмотрения судебного спора копии квитанций вручены ответчику и приобщены к материалам дела (л. л. д. 60-77).

Кроме того, в соответствии со ст. 155 ч.1 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.2).

Действуя добросовестно, при отсутствии квитанций на оплату до 10 числа каждого месяца, ответчик был вправе потребовать их вручения. Однако подобных действие им не совершено, и о невручении квитанций заявлено лишь в ходе судебного процесса.

Доводы истца о том, что истцом не обоснованно отнесены внесённые им платежи в сумме 18000 руб. на задолженность за рамками срока исковой давности, не состоятельны. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" если наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Оплата коммунальных услуг, произведенная ФИО1 путем снесения денежных средств по QR-код квитанциям, не содержит сведений о том, за какой месяц произведена оплата. Поступившие денежные средства отнесены за период с января 2016 г., так как судебный приказ вынесен 22.11.2018 г. за период с 01.07.2017 г. по 30.09.2018 г.

Доводы ответчика о не заключении с ним персонального договора на обслуживание, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, так как в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 12 ч. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Госпошлина от присужденной истцу суммы составляет 1505,65 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ООО «ЖЭУ 72-го квартала» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ 72-го квартала» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 г. по 30.09.2018 г. в размере 39 646 рублей 12 копеек, пени в сумме 3875 рублей 30 копеек, возврат госпошлины в сумме 1505 рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева. 

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2019 г. Судья-