РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Матросова Н.А., 

при секретаре Слободянюке Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3518/17 по иску ФИО3 к ФИО8 о признании действительным договора пожизненной ренты, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании действительным договора пожизненной ренты, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он осуществлял уход за ФИО2, за счет своих денежных средств предоставлял ему питание, одежду, приобретал лекарства, оказывал ему бытовые услуги, поддерживал в надлежащем состоянии жилье, улучшал жилищно-бытовые условия, оплачивал коммунальные услуги. Фактически между ним (истцом) и ФИО2 был заключен договор ренты, в соответствии с которым последний обязался передать ему в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, а он (истец) обязался пожизненно содержать ФИО2

Свои обязательства он (истец) исполнял надлежащим образом, полностью содержал ФИО2 и оказывал ему вышеуказанные услуги. 

Однако, осуществить государственную регистрацию договора ренты не успели по причине болезни ФИО6 и его скоропостижной смерти ДД.ММ.ГГГГ.

По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик – представитель ФИО8 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 36).

Представитель 3-го лица – 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 37-38). 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (в редакции действующей на момент заключения сторонами договора). 

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К общим положениям о ренте и пожизненном содержании с иждивением относится требования, закрепленные в статье 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Федеральным законом от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившим в действие с 01 марта 2013 года в Гражданский кодекс Российской Федерации внесены изменения, и в соответствии с пунктом 8 статьи 2 данного закона, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

На момент смерти ФИО2 являлся единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 один был зарегистрирован в данном жилом помещении (л.д. 13, 14, 55-60). 

Как указывает истец в исковом заявлении с ДД.ММ.ГГГГ он осуществлял уход за ФИО2, за счет своих денежных средств предоставлял ему питание, одежду, приобретал лекарства, оказывал ему бытовые услуги, поддерживал в надлежащем состоянии жилье, улучшал жилищно-бытовые условия, оплачивал коммунальные услуги. Фактически между ним (истцом) и ФИО2 был заключен договор ренты, в соответствии с которым последний обязался передать ему в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, а он (истец) обязался пожизненно содержать ФИО2 Свои обязательства он (истец) исполнял надлежащим образом, полностью содержал ФИО2 и оказывал ему вышеуказанные услуги. 

Истцом в материалы дела также представлен договор пожизненной ренты, в соответствии с которым ФИО2 передает в собственность ФИО3 принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При этом, ФИО3 обязался пожизненно содержать ФИО2 (л.д. 30-31).

Данный договор не был удостоверен нотариально и прошел государственную регистрацию. 

Вместе с тем для данной сделки, в силу вышеприведенных норм Законов, правило об обязательной государственной регистрации сделки на момент ее заключения уже не действовало. 

Истцом в обоснование своих требований в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг и иные документы, подтверждающие, что истец ФИО3 материально помогал ФИО2 (18-29).

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО7 показал суду, что ФИО2 проживал с ним в одном доме. Он (свидетель) помогал ФИО3 разгружать строительные материалы в квартиру ФИО2

Согласно ответу на запрос АН «Московская областная Нотариальная Палата», наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нотариусами Московской области не заводилось (л.д. 53). 

Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением фактически сторонами исполнен, недвижимое имущество фактически передано плательщику ренты, который осуществлял пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, оплачивал расходы по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг, договор не содержит в себе ничего противозаконного и не нарушает интересов и прав других лиц, суд полагает, что истец в соответствии с действующим гражданским законодательством имеет право на государственную регистрацию договора пожизненного содержания с иждивением и перехода права собственности на недвижимость по вышеуказанному договору.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п.2 ст. 223 ГК РФ). 

В соответствии с абз. 6 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются самостоятельным основанием для государственной регистрации права.

Проанализировав все исследованные судом доказательства в их совокупности, а также действующие нормы законодательства в области регулирования спорного правоотношения, учитывая, что получатель ренты умер, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать действительным договор пожизненной ренты между ФИО3 и ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем поачи апелляционной жалобы. 

Судья