УИД 29RS0018-01-2021-003228-68

Дело №2-2589/2021

Решение

именем Российской Федерации

3 июня 2021 года город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А.,

при секретаре Усачёвой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения в размере 420 000 руб., судебных расходов по проведению судебной экспертизы в размере 6 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 7400 руб. 

В обоснование требований указал, что является собственником 12/85 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес>. Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 04.06.2019 принято решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения по указанному адресу. 24.02.2021 в его адрес направлен проект соглашения об изъятии, который он подписывать не стал. 

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истцу при приобретении жилого помещения не было известно о признании дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с этим положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не подлежат применению.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Архангельск» ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, указала, что право собственности истца на жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи после признания дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем размер возмещения не может превышать стоимость приобретения им жилого помещения, то есть 230 000 руб.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Установлено, что ФИО1 является собственником 12/85 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от 24 декабря 2013 года № 214 дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 04.06.2019 №1732р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по 

<

адрес>, а также об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений, расположенных в доме, в том числе принадлежащего истцу.

24 февраля 2021 года ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения, согласно которому размер возмещения определен в сумме 230 000 руб. в соответствии с п.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец, не согласившись с предложенным размером возмещения, обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать возмещение в размере рыночной стоимости жилого помещения, определенной отчетом профессионального оценщика ФИО4

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В статье 3 Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы 28 декабря 2019 г. и вступили в законную силу. Данным актом не предусмотрено его применение к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие и применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 года, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец приобрел спорное жилое помещение в собственность на основании договора купли-продажи от 20.03.2018, после признания многоквартирного жилого дома, в котором расположено это жилое помещение, аварийным, подлежащим сносу (в 2013 году).

Соглашение о выкупе изымаемого спорного жилого помещения между сторонами заключено не было, жилое помещение не изъято.

С исковыми требованиями о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО1 обратился в суд 5 мая 2021 года.

Поскольку отношения, регулируемые жилищным законодательством, носят длящийся характер, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того как возникло само правоотношение, то подлежат применению положения действующего законодательства с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрено предоставление компенсации за изымаемое жилое помещение в размере, не превышающем стоимость его приобретения по договору купли-продажи. Спор о выкупной цене подлежащего изъятию жилого помещения возник после введения в действие вышеприведенной части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, до введения в действие данной нормы соглашение об изъятии с собственником не заключалось.

Доводы стороны истца о том, что на момент оформления договора купли-продажи истец не знал о том, многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, суд во внимание не принимает, поскольку указанные доводы правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи доли от 20.03.2018 12/85 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Архангельск, 

<

адрес> 

<

адрес>, стороны оценили в 230 000 рублей, которые продавец получил от покупателя при подписании договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение за изымаемое жилое помещение в сумме 230 000 рублей. 

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вступившее в силу решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на 12/85 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, о праве собственности на них муниципального образования «Город Архангельск».

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 4 052 руб. (230 000 руб.(взысканная сумма) : 420 000 руб. (заявленная цена иска) х 7400 руб. (оплаченная государственная пошлина).

В связи с определением размера возмещения в сумме фактически понесенных истцом на приобретение жилого помещения денежных средств, расходы на составление отчета об оценке в сумме 6000 руб. не могут быть признаны необходимыми, понесенными в целях представления доказательств размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Указанные расходы понесены истцом по собственному усмотрению, взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемые 12/85 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, денежные средства в сумме 230 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 052 руб. 00 коп.

Перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на 12/85 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, о праве собственности на них муниципального образования «Город Архангельск».

ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, судебных расходов в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июня 2021 года.

Председательствующий И.А. Валькова