Дело № 2-915/2021 

УИД 42RS0008-01-2020-000033-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 28 июня 2021 г.

Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при секретаре Самойловой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец - АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №.

По условиям кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 487 500 рублей, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму не позднее ДД.ММ.ГГГГ (дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, окончательный срок возврата кредита изменен на ДД.ММ.ГГГГ) и уплатить проценты за нее, исходя из процентной ставки в размере 15,5 % годовых.

Согласно п.2.1.кредитного договора, заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух жилых комнат общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Свои обязательства по кредитному договору банк исполнил в полном объеме, а именно предоставил денежные средства в сумме 1 487 500 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 2-х двух жилых комнат общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - под жилую застройку индивидуальную, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> силу закона.

Право собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с пунктом 4.7. кредитного договора банк вправе требовать от заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, если заемщик исполняет ненадлежащим образом обязательства по кредитному договору.

Заемщик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, именно несвоевременно осуществляют платежи.

Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 551 064, 05 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 1 288 725,72 рублей; проценты за пользование кредитом - 252 588, 33 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору - 9 750 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену имущества равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона. Кроме того, просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 955, 32 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 7 000 рублей (лд.158).

Представитель истца - ПАО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением Рудничного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст.808 ГК РФ, в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, договор займа должен быть составлен в письменной форме независимо от суммы.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

Пункт 1 ст.329 ГК РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п.1 ст.330 ГК РФ указано, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п.1 ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № (лд. 11-17, л.д.20-22).

По условиям кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить заемщику ФИО1 денежные средства в сумме 1 487 500 рублей, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму не позднее ДД.ММ.ГГГГ (дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, окончательный срок возврата кредита изменен на ДД.ММ.ГГГГ) и уплатить проценты за нее, исходя из процентной ставки в размере 15,5 % годовых.

В связи с неисполнением заёмщиком условий п. 5.11. кредитного договора по страхованию жизни и здоровья, в соответствии с п. 1.3.1. кредитного договора процентная ставка была изменена и установлена в размере 19% годовых, о чём ответчик уведомлен банком (лд.23).

Согласно п.2.1. кредитного договора, заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух жилых комнат общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Свои обязательства по кредитному договору банк исполнил в полном объеме, а именно предоставил денежные средства в сумме 1 487 500 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (лд.67).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 2-х двух жилых комнат общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> силу закона, что отражено в п.п.3.1, 5.2 кредитного договора.

Договор подписан сторонами, не оспорен, не отменен, сведений о несогласии ответчика с его условиями договор не содержит. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что условие о залоге между сторонами согласовано, а именно предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, т.е. договор составлен в письменной форме с соблюдением требований, предъявляемых ст.339 ГК РФ.

Право собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (лд.41-42).

Право залога истца оформлено закладной от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой предмет ипотеки оценен сторонами в сумме 1 504 000 рублей, земельный участок оценен в размере 251 000 рублей (лд.43-47).

Как следует из информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации ипотеки, регистрационная запись № (лд.48-55).

В соответствии с положениями п.п. 4.2.1,4.1 кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом не позднее числа каждого месяца, указанного в графике платежей путем внесения платежа, размер которого установлен графиком платежей. 

В соответствии с п.6.1 кредитного договора в случае нарушения принятых на себя заемщиком обязательств банк вправе предъявить требование, в том числе об уплате неустойки.

Банк вправе также предъявить требование о досрочном погашении кредитных обязательств в случае нарушения заемщиком условий договора (п.4.7 кредитного договора).

Однако принятые на себя обязательства ответчиком систематически нарушаются, что привело к образованию просроченной задолженности и подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика.

Заемщик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, именно несвоевременно осуществляют платежи по кредиту.

Согласно представленному истцом расчету, размер просроченной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 551 064, 05 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 1 288 725,72 рублей; проценты за пользование кредитом - 252 588, 33 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору - 9 750 рублей (лд.8-10).

Судом проверен представленный расчет, он соответствует условиям кредитного договора и закону, арифметически правильный, ответчиком не оспорен.

В связи с неисполнением ответчиком кредитного договора, в соответствии с положениями п.4.7 Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ответчика ФИО1 требование о досрочном исполнении принятых на себя кредитных обязательств (лд.32, 34-40), однако требование банка осталось без ответа и удовлетворения, кредитная задолженность ответчиком не погашена.

Разрешая спор, руководствуясь нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом того, что ответчиком не представлено встречных требований и доказательств, кредитный договор, а также обстоятельства его исполнения не оспорены, суд, руководствуясь принципом состязательности (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ), исходя из согласованных сторонами условий договора, выписки по счету, считает, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 551 064, 05 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 1 288 725,72 рублей; проценты за пользование кредитом - 252 588, 33 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору - 9 750 рублей, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает. Заявленный ко взысканию истцом размер неустойки соразмерен последствиям неисполнения ответчиком обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. 

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьёй 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ч.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору суд, принимая во внимание, что оснований для освобождения залогодателя от обращения на предмет залога (ст. 348 Гражданского кодекса РФ) не имеется, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что согласно ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1 обеспеченного залогом обязательства по договору займа, суд, принимая во внимание, что оснований для освобождения залогодателя ФИО1 от обращения взыскания на предмет залога не имеется, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество – жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ, предмет ипотеки оценен сторонами в сумме 1 504 000 рублей, земельный участок оценен в размере 251 000 рублей (л.д.12).

С момента передачи жилого дома и земельного участка в ипотеку переоценка предмета ипотеки не проводилась, а также с учетом нестабильности на рынке недвижимости, в связи с чем, на данный момент рыночная стоимость предмета ипотеки, как и его состояние, существенно изменились, судом на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью установления имеющих значение для дела обстоятельств, в том числе, на основании заключения эксперта (ст.86 ГПК РФ) назначена судебная оценочная экспертиза (лд.82-83).

Согласно заключению эксперта ООО ««Маркетинг» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет (с учетом округления) 1 250 000 рублей (жилой 

<

адрес> 000 рублей, земельный участок 260 000 рублей).

В силу ст. 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. (Относимость доказательств).

Согласно ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Оценивая данное заключение в порядке ст.ст. 12, 56, 67, 86 ГПК РФ в совокупности с другими доказательствами по делу в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ, в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате него выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в его распоряжение документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющиеся в материалах дела документы, а также на использованную при проведении исследования научную и методическую литературу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании соответствующего определения суда, не содержит каких либо неясностей либо неточностей, в противоречие с другими материалами дела не вступает, ответчиком не оспорена, что исключает необходимость назначения по делу повторной либо дополнительной экспертизы.

В связи с изложенным суд считает возможным принять во внимание заключение эксперта ООО «Маркетинг» № от ДД.ММ.ГГГГ как допустимое доказательство, данных об иной стоимости объекта залога в материалы дела не представлено. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма не исполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таких условий судом не установлено.

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенное законодательство, с учетом того, что заключением эксперта ООО «Маркетинг» № от ДД.ММ.ГГГГ установлена рыночная стоимость предмета залога в размере 1 250 000 рублей, а ответчиком указанная стоимость недвижимого имущества – жилого дома с земельным участком не оспорена, иных доказательств материалы дела не содержат, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 80% от рыночной стоимости, установленной на основании судебной экспертизы, что составляет 1 000 000 рублей (1 250 000 руб. х 80%).

Суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества, в соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч.1 ст.91 ГПК РФ, цена иска определяется по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что настоящим решением суда требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворены в полном объеме, расходы истца по проведению судебной экспертизы в сумме 7 000 рублей (лд.162) подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, поскольку настоящим решением суда исковые требования имущественного характера о взыскании задолженности по сумме основного долга, процентов, неустойки, процентов за пользование денежными средствами, а также требования неимущественного характера удовлетворены, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина за требование имущественного характера в размере 21 955, 32 рублей (лд.7).

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», ИНН 

<

***>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 551 064, 05 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 1 288 725,72 рублей; проценты за пользование кредитом - 252 588, 33 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору - 9 750 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 955,32 рублей, расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 7 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящий из 2-х жилых комнат общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 1 000 000 рублей, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 01.07.2021

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: