Дело № 2-528/19 УИД 23RS0013-01-2019-000524-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 18 марта 2019 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

с участием истицы ФИО2

при секретаре Косиновой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении выстроенного с отклонениями от проекта жилого дома, о признании на него право собственности

у с т а н о в и л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район и просит сохранить выстроенный с отклонениями от проекта жилой дом и признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м.; указать в решении суда, что оно является основанием для осуществления кадастрового учета, как ранее учтенного выстроенного с отклонениями от проекта, жилого дома литер А общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: год постройки жилого дома – 2005, число этажей наземной части – 1, материал стен – саманный кирпич, облицован кирпичом. 

Исковые требования обоснованы тем, что она является собственником земельного участка, находящегося в 

<

адрес>. На данном земельном участке она построила в нарушении проекта жилой дом, который находится в ее пользовании. На основании типового договора № от 22.12.1993 г. о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, собственник земельного участка ФИО2 обязана была построить жилой одноэтажный кирпичный дом полезной площадью 83,8 кв. м., жилой площадью 56,9 кв. м., согласно типового проекта 89-103-02. После окончания строительства застройщик обязан был сдать жилой дом государственной приемочной комиссии Гулькевичского городского совета. Жилой дом литер «А», общей площадью 63,9 кв. м., жилой площадью 41,7 кв. м., возведен (построен) в 2005 г. с отклонениями от проекта. На дату проведения заключения жилой дом не сдан в эксплуатацию, а также уведомление, предусмотренное 4.1, ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялась. Специалистом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району проведен анализ технического паспорта, а также выполнен визуальный осмотр жилого дома и опрос заказчика. Сделан вывод: на основании проведенного анализа технической документации, анализа требований, предъявляемым к жилым домам, технических и объемно - планировочных характеристик и визуального осмотра определено, что жилой дом литер «А» общей площадью 63,9 кв.м., жилой - 41,7кв.м. по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, канализации, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам при условии окончания строительно-монтажных работ. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещений №№ 1,2(электричество, отопление), обосновывает использование данных помещений как комнат-частей жилого дома, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь вновь образованных комнат входит в общую площадь жилого дома (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Оборудование инженерными сетями помещений №№3,4,5: отопление, электричество, водоснабжение, канализация обосновывает использование данных помещений как помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованных 0,5 помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. 1,2 (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). По вопросу узаконивания ее жилого дома, построенного в нарушение проекта, она обращалась в администрацию муниципального образования Гулькевичский район, но это не дало результата и поэтому за защитой ее нарушенных прав она вынуждена обратиться в суд. 

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель администрации МО Гулькевичский район в судебное заседании не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель заинтересованного лица – межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд отзыв, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с Законом о регистрации, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Таким образом, для внесения сведений в ЕГРН, в резолютивной части должно быть указано, что «данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН». В соответствии со статьей 24 Закона для внесения сведений в ЕГРН также необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером. 

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> \постановление Главы администрации города Гулькевичи Краснодарского края № от 17.09.1993г., свидетельство о государственное регистрации права от 10.02.2011 г. Категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, площадь 810 кв.м.\.

Согласно типовому договору № от 22.12.1993 г. о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, ФИО2 обязана построить на земельном участке по 

<

адрес> жилой одноэтажный кирпичный дом полезной площадью 83,8 кв. м., жилой площадью 56,9 кв. м., в соответствии с типовым проектом 89-103-02. Строительные работы должны вестись с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более 3 лет со дня получения разрешения на производство строительных работ от органа архитектуры и градостроительства. По окончании строительства застройщик обязан сдать жилой дом государственной приемочной комиссии Гулькевичского городского Совета. 

Жилой дом литер «А», общей площадью 63,9 кв. м., жилой площадью 41,7 кв. м., расположенный по 

<

адрес> края, возведен (построен) в 2005 г. с отклонениями от проекта \меньшей площадью\, не сдан в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 12.12.2018 г. о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> - на основании проведенного анализа технической документации, анализа требований, предъявляемым к жилым домам в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», СП 30-102- 99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", технических и объемно - планировочных характеристик и визуального осмотра определено, что жилой дом литер «А» общей площадью 63,9 кв.м., жилой - 41,7кв.м. по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, канализации, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам при условии окончания строительно-монтажных работ. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещений №№1,2(электричество, отопление), обосновывает использование данных помещений как комнат-частей жилого дома, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь вновь образованных комнат входит в общую площадь жилого дома (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Оборудование инженерными сетями помещений №№3,4,5: отопление, электричество, водоснабжение, канализация обосновывает использование данных помещений как помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованных помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Расположение жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п. 3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом литер А является объектом капитального строительства. 

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истица построила на принадлежащем ей земельном участке жилой дом литер «А», выстроенный с отклонением от проекта \меньшей площадью\. Выполненное строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом возведен с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено.

Суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на выстроенный жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить выстроенный с отклонениями от проекта жилой дом литер А общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер А общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности, осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости - жилого дома литер А общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: год постройки жилого дома – 2005, число этажей наземной части – 1, материал стен – саманный кирпич, облицован кирпичом. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья