Дело № 2-1004/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово 20 июня 2017 года

Ленинский районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Токаревой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства ...» о защите прав потребителей, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к НО «Фонд развития жилищного строительства ...» о защите прав потребителей, мотивировав свои требования тем, что **.**,** между истцом и НО «Фонд развития жилищного строительства ...» был заключен договор участия в долевом строительстве №№ **, в соответствии с которым, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на Земельном участке по адресу: ..., микрорайон № **, строительный № **. Объектом долевого строительства по договору является ..., состоящая из ... комнаты, общей проектной площадью ... кв. м, расположенная на ... этаже, блок-секции «...» многоквартирного жилого .... Стоимость по договору в размере ..., была оплачена истцом в полном объеме **.**,**. Ответчик свои обязательства в срок по договору № ** не выполнил, квартира передана истцу **.**,**, с просрочкой на ... дня. Просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, штраф в размере ...% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. 

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки, штрафа.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу положений ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 указанного Закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом распределение бремени доказывания юридически значимых обстоятельств при разрешении спора, вытекающего из правоотношений между продавцом товара (работы, услуг) и потребителем, должно быть произведено на основании ст. 56 ГПК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей)), согласно которым наличие оснований для освобождения от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства должен доказать продавец.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Судом установлено и иных доказательств не представлено, что **.**,** между истцом и НО «Фонд развития жилищного строительства ...» был заключен договор участия в долевом строительстве № **, в соответствии с которым НО «Фонд развития жилищного строительства ...» обязался в срок до **.**,** построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на Земельном участке по адресу: ..., микрорайон № **, ... № **. Объектом долевого строительства по договору является ..., состоящая из ... комнаты, общей проектной площадью ... кв. м, расположенная на ... этаже, блок-секции ... многоквартирного жилого ..., а также долю в праве общей долевой собственности общего имущества в доме. Цена договора равна стоимости объекта долевого строительства, составляет ... рублей, при этом ... рублей оплачивается за счет собственных средств ФИО1,, ... рублей за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № ** от **.**,**, права банка обеспечивается ипотекой в силу закона объекта долевого строительства (п.п. 2.1, 2.2). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки после завершения строительства дома – не позднее шести месяцев (п.4.4) (л.д.7-12). 

Также установлено, что между ПАО «Сбербанк» и ФИО1,, И. был заключен кредитный договор, согласно которому ПАО «Сбербанк» предоставил на условиях солидарной ответственности кредит «Приобретение строящегося жилья» в размере ... рублей, с процентной ставкой ...% годовых, на ... месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д.18-20) Денежные средства в размере ... рублей были переданы истцом ответчику в счет оплаты услуг по договору № **, что подтверждается ордером № ** от **.**,**, платежным поручением № ** от **.**,** (13-14), банковским ордером № ** от **.**,**, платежным поручением от **.**,** (15-16), справкой НО «Фонд развития жилищного строительства ...» об оплате от **.**,** № ** (л.д.17).

Исходя из акта сдачи-приемки объекта долевого строительства от **.**,**, Застройщик построил (создал) жилой ... встроенными помещениями общественного назначения в микрорайоне №.... ... этап строительства по адресу (строительному): ..., микрорайон № **, строительный № **. Дому присвоен фактический адрес .... Застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства, а также долю в праве общей долевой собственности общего имущества в доме (л.д.21-28). 

Поскольку, в нарушение условия договора № ** о передаче объекта долевого строительства его участникам не позднее 6 месяцев по акту сдачи-приемки после завершения строительства дома, квартира передана не была, суд полагает доказанным факт наличия у ответчика просрочки исполнения обязательства по передаче жилого помещения истцу, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка с **.**,** по **.**,**, что составляет ... дня.

Согласно ст.330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя подлежащий взысканию размер неустойки, суд в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, фактическими обстоятельствами дела, требованиями ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" исходя из ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства в размере ...%, и заявленным истцом требованиям, определяет, что неустойка за указанный период составляет ... рублей (...), и, применяя положения ст. 333 ГК РФ, учитывая период просрочки, конкретные обстоятельства настоящего дела, степень вины ответчика за нарушение сроков, находит неустойку в размере ... рублей явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и считает необходимым, с учетом заявления представителя ответчика, уменьшить размер неустойки до ... рублей.

Поскольку, судом установлен факт нарушения прав ФИО1, как потребителя, суд считает, что требования истца о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень вины причинителя вреда, характер и степень физических и нравственных страданий, требования разумности и справедливости, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу потребителя услуги в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.

Таким образом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, степени вины ответчика, несоразмерности размера штрафа, подлежащего взысканию последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа, взыскав с НО «Фонд развития жилищного строительства ...» в пользу ФИО1, штраф в размере ... рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене ...

Исходя из размера удовлетворенных судом требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере ....

Таким образом, на основании изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу ФИО1, с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства ...» ... рублей (...), в остальной части в иске-отказать. Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в доход местного бюджета госпошлину в размере ... рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1, с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства ...» ... рублей, в остальной части в иске-отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства ...» в доход местного бюджета госпошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Большакова Т.В.

Решение изготовлено **.**,**.